2024年土地使用权转让居间服务合同范本

2024年土地使用权转让居间服务合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________丙方（居间方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条转让标的1.2标的土地的面积为__________平方米，土地使用权证编号为__________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为标的土地的转让价格。2.2乙方应在合同签订后__________日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第三条居间服务费用3.1丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在合同签订后__________日内，将居间服务费用支付至丙方指定的账户。第四条转让手续4.1甲方应协助乙方办理标的土地的转让手续，包括但不限于土地使用权证的变更、过户等手续。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，承担因转让标的土地所产生的税费。第五条交付及验收5.1甲方应在合同签订后__________日内，将标的土地的实物及有关资料交付给乙方。5.2乙方应对标的土地进行验收，确认标的土地符合合同约定。第六条保证与承诺6.1甲方保证其对标的土地拥有合法的土地使用权，并保证标的土地不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律瑕疵。6.2乙方承诺按照合同约定的用途使用标的土地，并遵守相关法律法规。6.3丙方承诺在居间服务过程中，遵循诚实信用原则，为甲乙双方提供真实、准确的信息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若因不可抗力导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________丙方（居间方）：____________签订日期：________________甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________丙方（居间方）：____________注意事项1.合同主体资格确认：甲、乙、丙三方需确保自身具备签订合同的主体资格，如法人资格、授权委托书等。2.土地使用权合法性：甲方需确保所转让的土地使用权合法有效，不存在任何法律瑕疵。3.转让价格与支付方式：甲乙双方应明确转让价格，并约定具体的支付方式和期限。4.居间服务费用：丙方作为居间方，其服务费用应在合同中明确规定，并明确支付时间和方式。5.转让手续：甲方应承担协助乙方办理土地使用权证变更、过户等手续的义务。6.交付与验收：甲方需按约定时间交付土地，乙方应在验收无误后进行支付。7.保证与承诺：各方应确保遵守合同中的保证与承诺条款，违反者需承担相应责任。8.违约责任：明确违约责任和违约金的具体金额，以及损失赔偿的计算方式。9.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。10.合同生效：明确合同的生效条件和生效时间。解决办法1.合同争议：通过友好协商解决，若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，如诉讼或仲裁。2.违约处理：一旦出现违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。法律名词解释1.居间服务：指在交易双方之间提供媒介服务，帮助双方达成交易的行为。2.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内，对国家所有的土地享有的使用权利。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.主体资格：指法律主体能够独立享有权利和承担义务的能力。5.法律瑕疵：指法律文件或权利存在缺陷或不完善，可能导致权利无法实现或存在争议。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。7.授权委托书：指授权人向被授权人出具的，证明被授权人有权以授权人名义进行特定法律行为的书面文件。8.诉讼：指通过法院解决民事、刑事或行政争议的一种法律程序。特殊场合及补充条款1.房地产开发项目：可能需要增加的条款：由于房地产开发项目涉及到的资金较大，可以增加关于分期支付款项的条款，以及关于项目进度报告的提交要求。补充条款：“考虑到项目的长期性和复杂性，乙方同意按照项目进度分四次支付土地转让款。每次支付的具体金额和时间由甲乙双方另行商定，并在补充协议中明确规定。同时，乙方应每季度向甲方提供一次项目进度报告。”2.农业用途土地转让：可能需要增加的条款：农业用途的土地转让可能需要考虑农作物的生长周期和农业政策的变化。补充条款：“鉴于土地将用于农业生产，甲乙双方同意在合同中增加关于土地用途变更的限制条款。若乙方需要变更土地用途，必须提前通知甲方并取得相关政府部门批准。”3.企业并购中的土地转让：可能需要增加的条款：企业并购中的土地转让可能涉及原有企业的员工安置问题。补充条款：“考虑到并购过程中可能涉及到的员工安置问题，甲乙双方同意在转让过程中，乙方应优先考虑原有土地上企业的员工就业问题，并在可能的范围内，