动迁房买卖合同风险评估

动迁房买卖合同风险评估合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的动迁房一套（房屋产权证号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的动迁房位于__________（地址），房屋产权证号：__________，建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的附属设施包括：__________。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款。2.4乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。三、房价款及支付方式3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式为：____。四、房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2房屋过户产生的相关费用由乙方承担。五、合同的履行、变更和解除5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年____月____日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的动迁房一套（房屋产权证号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的动迁房位于__________（地址），房屋产权证号：__________，建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的附属设施包括：__________。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款。2.4乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。三、房价款及支付方式3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式为：____。四、房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2房屋过户产生的相关费用由乙方承担。五、合同的履行、变更和解除5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年____月____日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施清单4.房屋交易税费计算公式5.房屋过户流程指南6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未能在约定时间内支付房价款，构成违约。3.甲方未能保证对房屋的产权及处置权，导致合同无效，构成违约。4.双方未能按照合同约定履行各自权利和义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行征收补偿后，用于安置被征收人的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括房款、契税、装修款等。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方。解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能在约定时间内支付房价款。解决办法：乙方在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋过户产生的相关费用较高。解决办法：提前了解过户费用，做好预算安排。4.问题：甲方未能保证对房屋的