住房质量保证权益指南

住房质量保证权益指南合同编号：__________合同各方信息：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________联系人：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________联系人：________________一、质量保证范围1.2乙方应对保证范围内的质量问题负责修复、更换或赔偿，具体处理方式按照本合同约定的条款执行。二、质量保证期限2.1房屋主体结构的质量保证期限为________________年，自房屋交付之日起计算。2.2设备设施、装修装饰及附属设施的质量保证期限为________________年，自房屋交付之日起计算。2.3乙方应在质量保证期限内对保证范围内的质量问题提供免费维修、更换或赔偿服务。三、质量保证措施3.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行房屋建设，确保房屋质量符合规定的要求。3.2乙方在房屋建设过程中应选用合格的建筑材料、构配件和设备，并按照设计文件和施工技术标准进行施工。3.3乙方在房屋交付前应进行质量检查，确保房屋质量符合约定要求。如发现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的保管费用。3.4乙方应提供房屋质量保证书和住宅使用说明书，详细说明房屋的质量保证范围、期限及相关责任。四、质量问题的处理4.1甲方在房屋交付后发现质量问题，应及时通知乙方，并提供相关证据。乙方应在接到通知后及时核实，确属保证范围内的质量问题，应按照本合同约定负责处理。4.2乙方在接到甲方通知后，应在________________个工作日内派员到现场核实，并根据实际情况制定维修、更换或赔偿方案。4.3乙方在质量保证期限内未按照约定处理质量问题，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题修复费用×逾期处理天数。五、其他约定5.1甲方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设备设施，不得损害房屋质量和使用功能。5.2甲方在房屋质量保证期限内转让房屋的，应告知受让人本合同的质量和保证权益。5.3本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得擅自变更或解除。6.3本合同的终止并不意味着甲方放弃对本合同项下的质量和保证权益，乙方仍应按照本合同约定承担质量保证责任。甲方（业主）：________________乙方（开发商）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋交付证明2.房屋质量保证书3.住宅使用说明书4.设计文件5.施工技术标准6.相关法律法规文件7.维修、更换或赔偿方案二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间派员到现场核实质量问题。2.乙方未按照约定时间制定维修、更换或赔偿方案。3.乙方未按照约定处理质量问题。4.甲方擅自改动房屋结构和设备设施。5.甲方不合理使用房屋，导致房屋质量和使用功能受损。6.甲方在质量保证期限内转让房屋，未告知受让人本合同的质量和保证权益。三、法律名词及解释：1.主体结构：指房屋的承重体系、围护体系及与之相关的构造。2.设备设施：指房屋内部安装的给水、排水、供电、供暖、通风、空调、通信、消防等设施。3.装修装饰：指房屋内部的墙面、地面、天花板的装修以及门窗、家具、灯具等装饰。4.附属设施：指房屋周边的道路、绿化、停车场、物业服务等设施。5.质量保证期限：指乙方对保证范围内的质量问题提供免费维修、更换或赔偿服务的期限。6.违约金：指乙方未按照约定处理质量问题，甲方要求乙方支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方在房屋交付后发现质量问题，但乙方未能及时核实并处理。解决办法：甲方应提供相关证据，要求乙方按照合同约定及时核实并处理质量问题。2.问题：乙方在质量保证期限内未按照约定处理质量问题。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并依法维护自身权益。3.问题：甲方擅自改动房屋结构和设备设施，导致房屋质量和使用功能受损。解决办法：甲方应承担因擅自改动导致的后果，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.问题：甲方在质量保证期限内转让房屋，未告知受让人本合同的质量和保证权益。解决办法：甲方应在转让房屋前向受让人说明本合同的质量和保证权益，确保受让人了解相关权益。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方开发的房屋。2.乙方向甲方交付符合质量要