土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选

土地补偿费的实质是()。A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题

全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()正确答案：对3、多选

以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A,B,C,D4、单选

级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选

市场经济运行的基本规律包括()。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A,B,C6、单选

下列因素（）不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选

下面对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。正确答案：B8、单选

（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。A、进行规划B、分派使用权C、转让D、实行征用正确答案：D参考解析：对于集体所有的土地.依照《土地法》的规定，国家为公共利益需要时可以实行征用。10、单选

（）是土地收益在土地市场中的直接反映。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.出让底价正确答案：B11、多选

某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E.宗地红线内场地平整正确答案：A,B,C12、判断题

重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。()正确答案：错13、多选

土地还原利率随（）的变化而变化。A.所处区域B.土地用途C.发生时间D.使用者正确答案：A,B,C14、判断题

股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()正确答案：错15、单选

用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件正确答案：C16、单选

豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅正确答案：D参考解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。17、多选

依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A.管理费B.维修费C.保险费D.拆迁补偿费正确答案：A,B,C18、多选

按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%—5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税正确答案：A,C,D19、单选

某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。A.600B.750C.500D.950正确答案：B20、单选

康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C参考解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。21、判断题

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()正确答案：错参考解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。22、多选

预算定额的作用是()。A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据正确答案：B,C,D23、判断题

券交易所是以盈利为目的的法人。()正确答案：错24、单选

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。A.A、A市人民政府计划行政管理部门B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门C.A市人民政府规划行政管理部门D.A市人民政府土地行政管理部门正确答案：C25、多选

影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A,B,C,D26、多选

下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。A、住宅区的集中开发建设用地B、国家机关用地和军事用地C、旧城改造拆迁用地D、城市基础设施用地E、公益事业用地正确答案：B,D,E参考解析：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方法取得。但是，下列建设用地使用划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。27、判断题

根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。正确答案：对参考解析：根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。28、判断题

土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()正确答案：错参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。29、判断题

地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。()正确答案：错参考解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个。30、单选

土地收益在土地市场中的直接反映是（）。A.基准地价B.评估地价C.市场交易价格D.标定地价正确答案：C31、单选

甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.无法判定正确答案：C32、多选

建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧正确答案：A,B,C33、多选

编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（）等。A.出让年期修正B.估价目的C.交易时间修正D.容积率修正正确答案：A,B,D34、单选

《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A.3B.5C.7D.8正确答案：C参考解析：听证机构应当在举行听证会后7个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。35、单选

《中华人民共和国环境保护法》所称的环境包括()。①大气;②水，③海洋;④土地;⑤自然遗迹;⑥人文遗迹A、①②③④B、①②③⑤C、①②③④⑤D、①②③④⑤⑥正确答案：D参考解析：这里的环境指人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体。除D、项中的外，还有森林、草原、野生生物、自然保护区、风景名胜区、城市和乡村等。36、单选

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。A.30B.40C.50D.70正确答案：D37、判断题

当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()正确答案：错38、多选

归属于土地的收益包括（）。A.直接收益B.地租C.利用土地资产带来的纯收益D.其他生产要素产生的收益正确答案：B,C,D39、单选

基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。A.最高B.最低C.中间D.平均正确答案：D40、多选

地籍档案归档前的整理工作包括（）。A.为地籍资料建立卡片B.对地籍资料进行鉴别C.将地籍资料组成保管单位D.对保管单位进行编目正确答案：B,C,D41、单选

土地收益价格的大小与（）有关。A.未来年纯收益、还原利率、收益年期B.使用价值、地租、使用年期C.实际纯收益、利息率、使用年期D.未来年总收益、总费用、使用年期正确答案：A42、单选

()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算正确答案：A43、判断题

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地正确答案：对44、单选

《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。A.土地使用权和土地所有权B.土地使用权和土地抵押权C.土地抵押权和土地所有权D.土地承租权和土地抵押权正确答案：A参考解析：土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利。45、单选

区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.基准地价B.级别基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：B参考解析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。46、判断题

上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()正确答案：错47、多选

某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还正确答案：A,B,C,E48、单选

市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A.20万B.0万C.40万D.50万正确答案：D49、多选

按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。A.救济权B.抗辩权C.形成权D.支配权E.请求权正确答案：B,C,D,E参考解析：按民事权利的作用，可以将民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。50、多选

某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”正确答案：B,D51、单选

在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续（）的数据。A.2年B.3年C.4年D.5年正确答案：A52、单选

社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。A.劳动者的共同富裕B.生产的社会化C.社会成员对生产资料的占有D.市场经济的优越性正确答案：C53、单选

成本逼近法适用于（）A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价B.工业用地或商业及住宅用地估价C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价D.新开发土地或缺乏交易案例的估价正确答案：D54、单选

依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。A.抵押人B.抵押权人C.银行D.政府正确答案：B55、多选

证券登记结算机构履行的职能有()等。A.证券帐户、结算帐户的设立B.证券的买卖、抵押C.证券的托管和过户D.证券持有人名册登记正确答案：A,C,D56、多选

城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。A.基准地价工作底图B.基准地价技术报告C.土地级别或均质区域D.基准地价表正确答案：C,D57、单选

某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。A.60B.93.3C.226.7D.260正确答案：A58、多选

影响地价的环境质量因素主要包括（）。A.社会环境B.自然环境C.交通环境D.人文环境正确答案：B,D59、单选

某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）A.8B.10C.14D.16正确答案：B60、单选

下列符合宅基地申请条件的是（）。A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D61、多选

土地的自然特性包括()。A.土地面积的无限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的绝对性正确答案：B,C参考解析：应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。62、单选

《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章正确答案：B参考解析：物权的种类和内容，由法律规定。63、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。64、多选

下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有()。A.普通买卖B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.以地抵债正确答案：B,C,D,E参考解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。65、判断题

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使正确答案：对参考解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。66、多选

经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。A.转租B.买卖C.抵押D.交换正确答案：A,C67、判断题

土地既存在折旧现象，又存在增值现象。正确答案：错68、单选

土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。A.生产要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场正确答案：A69、单选

土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：D参考解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。70、单选

国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正确答案：C参考解析：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。71、判断题

标准地价是地价是土地使用权价格。正确答案：错72、单选

编制建设预算文件的正确顺序是()。A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大正确答案：C73、单选

土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大正确答案：D74、单选

我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.特种市场正确答案：C75、多选

投资基金的特点包括()。A.化零为整B.可通过专业手段降低风险C.可以享受税收优惠D.更广泛吸收国外资金E.固定的收益保证权正确答案：A,B,C,D76、多选

不适于采用收益还原法估价的有（）。A.机关B.学校C.影剧院D.公正确答案：A,B,D77、单选

股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。A.3B.5C.10D.15正确答案：B78、判断题

股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()正确答案：错79、单选

国家对协议出让国有土地使用权采取（）A.最高限价B.不限价C.定价D.最低限价正确答案：D80、多选

下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《城镇土地分等定级规程》D.《农用地估价规程》E.《农用地定级规程》正确答案：A,C81、单选

国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程结算正确答案：B82、单选

()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日正确答案：B参考解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。83、单选

承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商正确答案：A参考解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。84、单选

乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。A.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地所有权抵押D.改变土地所有权性质正确答案：B85、判断题

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()。正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。86、单选

土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。A.拍卖、招标、协议B.招标、拍卖、协议C.拍卖、协议、招标D.协议、招标、拍卖正确答案：A87、单选

土地登记以()级行政区为单位组织进行。A.省B.市C.县D.乡正确答案：C参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。88、多选

所有者投入资本按出资方式不同可以分为（）A.租赁资产B.货币资金C.无形资产D.实物资产正确答案：B,C,D89、多选

与土地等级有密切联系的地租形式有（）A.垄断地租B.级差地租C.建筑地租D.矿山地租正确答案：B,C,D90、单选

建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。A.林地B.闲置土地C.新增建设用地D.园地正确答案：B91、单选

下列各项中不属区域因素的是（）。A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D92、单选

出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。A.基准地价B.标定地价C.基准地价或标定地价D.已有成交地价正确答案：C93、单选

（）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A.土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.项目选址意见书正确答案：D94、判断题

在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()正确答案：错95、单选

用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法正确答案：D96、判断题

路线价是标准宗地的宗地总价。正确答案：错97、单选

下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D.土地使用权租赁年限一般不长正确答案：C98、单选

产品质量的民事责任，实行()。A.过错责任B.无过错责任C.推定过错D.公平责任正确答案：B参考解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。99、单选

国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。A.6B.3C.9D.12正确答案：B100、单选

我国耕地面积占全国土地总面积的()。A.10%B.12%C.14%D.16%正确答案：C101、判断题

证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()正确答案：对102、单选

区域因素不指土地所在地区的()条件。A.自然B.人文C.社会D.经济正确答案：B103、单选

根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）A.土地开发成本的高低而升降B.用途的改变而升降C.临街深度的增加而递减D.工程管理水平的优劣而升降正确答案：C104、多选

土地的功能包括()。A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所正确答案：A,C,D参考解析：人类生存的社会基础，不是其功能。105、多选

下列选项中，（）属于加速折旧的方法。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.定率折旧法D.年数合计法正确答案：C,D106、判断题

宗地估价成果主要是宗地估价报告。正确答案：对107、单选

不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。A.社会制度B.土地所有者C.土地使用者D.生产力正确答案：D参考解析：不同的土地所有制，最终也是由生产力状况所决定的。108、多选

土地估价项目委托合同的内容一般包括()。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的正确答案：B,C,E109、单选

A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有正确答案：C参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。110、单选

最有利于土地利用的宗地形状有（）。A.矩形B.三角形C.六边形D.多边形正确答案：A111、单选

在市场经济条件下，资源配置的主体是()。A.市场B.计划C.企业D.政府正确答案：A112、单选

根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。A.1:500-1:1000B.1:1000-1:5000C.1:5000-1:10000D.1:10000-1:5000正确答案：C113、判断题

基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。正确答案：错114、判断题

土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()正确答案：对115、单选

下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.等价有偿原则正确答案：D参考解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。116、判断题

现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()正确答案：对117、多选

我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。A.行为B.形式C.内容D.主体E.客体正确答案：C,D,E参考解析：我国民法学把民事法律关系的要素概括为主体、内容、客体三项。118、单选

根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）A.k=3体系B.k=4体系C.k=6体系D.k=7体系正确答案：B119、单选

与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置正确答案：B120、多选

土地能够成为地产与土地的（）有关。A.供给的稀缺性B.用途的多样性C.可垄断性D.位置的固定性正确答案：A,B,C121、多选

价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定B.商品的使用价值也对价值有影响C.商品交换以价值为基础进行等价交换D.没有价值的物品也可以有使用价值正确答案：A,C122、单选

建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用正确答案：B参考解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。123、多选

专业的证券投资咨询机构、资信评估机构的业务人员必须具备()。A.金融知识B.证券专业知识C.从事证券业务2年以上的经验D.从事证券业务3年以上的经验正确答案：B,C124、判断题

地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对125、单选

（）是土地的最终所有者和管理者。A.开发商B.政府C.占地企业D.群众正确答案：B126、多选

地价管理包括（）A.把握土地市场状况B.制定地价管理政策C.建立地价管理制度D.评定土地价格正确答案：B,C127、多选

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护要求C.土地供给能力及各项建设对土地的要求D.上一级土地利用总体规划正确答案：A,B,C,D参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。128、多选

土地税收与地租的本质区别体现在（）。A.两者产生的前提不同B.两者产生的客体不同C.两者赖以存在的基础不同D.两者的分配层次不同正确答案：A,C,D129、判断题

地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。正确答案：对130、多选

下列计算正确的有（）。A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期C.计算利润时，利息不作为计算基数D.计算利息时，利润作为计算基数之一正确答案：B,C131、判断题

根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。()正确答案：错132、判断题

企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()正确答案：对133、多选

（国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。A．“耕作层平衡”B．“耕作层一体”C．“耕作层剥离”D．“移土培肥”E．“移土造地”正确答案：C,D参考解析：有关省份要围绕重点工程，积极开展“耕作层剥离”和“移土培肥”工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。134、单选

我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。A.国家B.全民C.集体D.全民和农村集体经济组织正确答案：D135、判断题

灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。正确答案：错136、多选

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。A.遵循需求与供给原则作为估价原则B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值正确答案：D,E137、单选

证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。A.1B.2C.3D.6正确答案：C138、单选

市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。A.替代价格B.相关价格C.基准价格D.比准价格正确答案：D139、单选

王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。A.3.5B.5.5C.8.25D.10.25正确答案：C140、单选

基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。A.15，5%B.15，8%C.20，5%D.20，8%正确答案：C141、判断题

非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()正确答案：错参考解析：至少提前一年申请续期。142、单选

（）可快速评估出多宗土地的价格。A.收益还原法B.剩余法C.成本逼近法D.路线价法正确答案：D143、单选

某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。那么，某丙的医疗费应由()承担。A.由某乙承担B.由某甲承担C.由某丙自己承担D.由某甲和某丙分担正确答案：B参考解析：《民法通则》第一百二十六条规定："建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。144、单选

地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.收集资料B.拟定估价作业计划C.接受估价委托书D.确定估价基本项目正确答案：C145、多选

现场调查的资料有()。A.现场勘察记录B.影响资料C.草图D.问卷E.土地使用权证正确答案：A,B,C,D参考解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。146、单选

因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。A.住宅用地B.旅游用地C.补偿标准高的用途D.商业用地正确答案：A147、判断题

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。正确答案：对参考解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。148、单选

股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告。A.1B.2C.3D.4正确答案：B149、判断题

社会主义公有制同市场经济相适应，其间不存在任何矛盾。()正确答案：错150、判断题

股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。()正确答案：对151、单选

在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半正确答案：B152、判断题

阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。正确答案：错153、单选

制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。A.基本农田保护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围正确答案：B154、单选

A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。A.30B.40C.60D.70正确答案：D参考解析：国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。100万元X70%=70万元。155、单选

土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A.《土地估价师资格考试管理办法》B.《中国土地估价师协会章程》C.《注册土地估价师自律守则》D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》正确答案：C156、单选

城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。157、单选

下面关于国土规划，土地利用规划和城市规划的关系叙述正确的是()。A、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，国土规划是土地规划的一个专项规划B、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，城市规划是国土规划的一个专项规划C、城市规划是国土利用规划的一个专项规划，国土利用规划是土地规划的一个专项规划D、城市规划是土地利用规划的一个专项规划，土地利用规划是国土规划的一个专项规划正确答案：D158、判断题

格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款正确答案：错159、单选

在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。A.充分的竞争B.不充分的竞争C.充分和不充分的竞争D.不择手段的竞争正确答案：C160、单选

土地分等定级评定的是土地的（）A.使用价值B.价值C.市场价格D.评估价格正确答案：A161、判断题

一般空房损失属总费用计算范围。正确答案：错162、单选

基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。A.最高B.最低C.平均D.估定正确答案：A163、单选

同一路线价区段内各标准宗地的价格（）A.相同B.不同C.不确定D.无法比较正确答案：C164、判断题

外国公司的分支机构不具有独立的法人资格，自身不能承担民事责任，它的民事责任由它的派出机构——外国公司承担。()正确答案：对165、多选

对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。A.利率B.土地制度C.城市规划D.人口正确答案：A,B166、多选

教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税正确答案：A,B,D167、判断题

运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。正确答案：对168、单选

根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D参考解析：根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。169、判断题

市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()正确答案：对170、判断题

土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。()正确答案：对171、单选

经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%正确答案：B172、单选

会计的基本职能是（）A.反映经济活动B.对经济活动进行监督C.对经济活动进行管理D.对经济活动进行反映和监督正确答案：D173、多选

土地估价的基本原则有（）。A.替代原则B.最有效使用原则C.预期收益原则D.房地合一原则正确答案：A,B,C174、单选

褶皱构造和断裂构造属于()。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造正确答案：D参考解析：在地壳运动过程中，地壳中岩石受各科作用就会发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造称为地质构造。175、判断题

证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()正确答案：错176、单选

饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。A.承担民事责任B.承担部分民事责任C.不承担民事责任D.按公平责任原则处理正确答案：C参考解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任;由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。177、单选

建设用地的再生性是指（）。A.存量建设用地的再开发B.非建设用地向建设用地的转变C.建设用地数量的增加D.存量建设用地的再开发和新增建设用地正确答案：A178、单选

利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。A.各类B.工业C.住宅D.商业服务业正确答案：D179、判断题

需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()正确答案：错180、单选

国家实行土地()管制制度。A.数量B.质量C.用途D.价格正确答案：C181、单选

国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。A