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文档简介
预售房屋买卖合同的贷款执行合同编号:__________预售房屋买卖合同的贷款执行甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:第一条房屋基本状况1.1甲方预售的房屋位于_______(地址),房屋结构_______,房屋建筑面积_______平方米,房屋规划用途为_______。1.2房屋的预售许可证编号为_______,预售许可证有效期至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格2.1双方确认,房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2房价款支付方式:乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付房价款的_______%,即人民币_______元整(大写:_______________________元整);剩余房价款,乙方应按照本合同约定的还款方式进行支付。第三条贷款及还款方式3.1乙方同意向_______银行申请贷款,贷款额度为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。3.2乙方向银行申请贷款成功后,应按照银行的要求提供相关材料,并签订贷款合同。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.3乙方应按照贷款合同的约定,按时还款,确保甲方权益不受损失。乙方逾期还款的,应按照贷款合同的约定承担违约责任。第四条房屋交付及产权转移4.1甲方应按照本合同约定的期限和方式,将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时,甲乙双方应共同验收,确认房屋符合预售许可证约定的条件。4.3甲方应在房屋交付后_______日内,办理产权转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的,应按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定办理产权转移登记手续的,应按照乙方因此所遭受的损失向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定按时还款的,应按照贷款合同的约定承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权转移登记完成之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方(出卖人)的营业执照副本复印件2.甲方(出卖人)的法定代表人身份证明复印件3.甲方(出卖人)的授权委托书4.乙方(买受人)的营业执照副本复印件5.乙方(买受人)的法定代表人身份证明复印件6.房屋所有权证复印件7.预售许可证复印件8.房屋平面图及户型图9.贷款合同及相关银行文件10.房屋交付确认书11.产权转移登记申请书12.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定交付房屋的,视为甲方违约。2.甲方未按照本合同约定办理产权转移登记手续的,视为甲方违约。3.乙方未按照本合同约定按时还款的,视为乙方违约。4.乙方未按照贷款合同约定按时还款的,视为乙方违约。5.甲方未按照本合同约定提供房屋的,视为甲方违约。6.甲方提供的房屋质量不符合约定的,视为甲方违约。7.甲方未按照约定时间办理产权转移登记的,视为甲方违约。三、法律名词及解释:2.商品房:指符合国家关于房地产开发经营管理的规定,取得预售许可证的,可以向社会公开发售的房屋。3.房价款:指购买商品房所应支付的全部金额,包括首付款、贷款款和其他费用。4.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。5.产权转移登记:指将房屋的所有权或者其他权利从甲方转移给乙方的登记手续。6.贷款合同:指借款人与银行之间签订的,约定借款人向银行贷款,银行提供贷款的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照约定时间交付房屋:解决办法:甲方应按照合同约定的时间交付房屋,如延迟交付,应按照合同约定支付违约金。2.甲方提供的房屋质量不符合约定:解决办法:甲方应按照合同约定保证房屋质量,如房屋质量不符合约定,甲方应承担维修责任,并支付乙方因此所遭受的损失。3.乙方未按照约定时间还款:解决办法:乙方应按照贷款合同约定的时间还款,如延迟还款,乙方应按照贷款合同约定支付违约金。4.产权转移登记过程中遇到问题:解决办法:甲乙双方应按照合同约定的时间办理产权转移登记手续,如遇到问题,应协商解决,或寻求专业法律帮助。五、所有应用场景:1.甲方(出卖人)为房地产开发企业,乙方(买受人)为购房个人或单位。2.甲方拥有预售房屋的所有权,并
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