土地管理基础与法规：地价管理考点三

土地管理基础与法规：地价管理考点三1、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场（江南博哥），制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。按照中估协发［2011］38号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是（）。A.王某在指导老师的督导下开展实践活动B.王某在实践期间应参加中国土地估价师协会认可的、每年不少于10学时的继续教育活动C.王某实践期满参加专业考核，需有2名推荐人向中国土地估价师协会推荐D.取得土地估价师资格证书10年以上的专家，可以担任王某专业考核的考评专家正确答案：A,C,D2、判断题

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有有限购买权。正确答案：错3、单选

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：C4、多选

古典利率理论的代表人物有（）。A、庞巴维克；B、费雪；C、马歇尔；D、凯恩斯。正确答案：A,B,C5、单选

在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()。A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值正确答案：A参考解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。6、判断题

《土地估价师继续教育培训证书》由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。()正确答案：错7、判断题

《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。正确答案：错8、单选

（）是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：A9、单选

城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。A．土地市场动态监测制度B．土地价格评估制度C．土地交易申报制度D．土地利用动态监测制度正确答案：A10、单选

城市房地产管理法》规定，（）。A.国家实行房地产抵押价格申报制度B.国家实行房地产成交价格申报制度C.国家实行房地产租赁价格申报制度D.国家实行房地产转让价格申报制度正确答案：B11、多选

常见的基准地价表现形式有()。A．级别基准地价B．区片基准地价C．路线价D．标定地价E．重置价格正确答案：A,B,C12、多选?为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发［2008］14号规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列()等情形之一的，不予办理执业登记。A．具有完全民事行为能力B．被认定终身禁入土地估价行业的C．受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）D．年龄超过65周岁的正确答案：B,C,D13、判断题

土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。正确答案：对14、判断题

土地估价师继续教育培训证书由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。正确答案：错15、判断题

制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。正确答案：对16、单选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是（）。A.各地市要定期公布基准地价、标定地价制度B.切实加强土地价格评估人员资格认证制度C.土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报D.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。正确答案：D17、判断题

地价管理，是政府为规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易者和国家等各方面的合法权益而采取的以土地的标定价格为核心的各种调控、引导和管理措施。正确答案：错18、多选

关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。A.基准地价是区域性价格B.标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格C.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D.基准地价就是标定地价E.标定地价就是重置价格正确答案：A,B,C19、单选

根据《城市房地产管理法》规定，我国实行()的定期公布制定。A．市场交易价格B．出让价格C．宗地地价D．标定地价正确答案：D参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。20、判断题

国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。()正确答案：错21、判断题

土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。正确答案：对22、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。按照中估协发［2011］38号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括（）等。A.取得土地估价师资格证书5年以上B.在土地估价机构执业或长期从事土地估价相关工作C.自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录D.按规定学时参加继续教育正确答案：B,C,D23、多选?为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发［2008］14号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是()。A．王某可自主选择指导人员请求帮助，土地估价行业协会有义务协助王某联系指导人员B．王某在实践期间应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于10学时的继续教育活动C．王某实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐D．参加王某专业考核的考评专家取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》应在10年以上正确答案：A,C,D24、单选

按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于()的基础上，确定其成交地价。A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价正确答案：C参考解析：《城市房地产管理法》第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。25、判断题

自2006年度起全国土地估价师资格考试，考试合格成绩在连续2个考试年度内滚动有效。正确答案：错26、多选

通过地价管理，可起到()等作用。A．防止地价暴涨B．减少土地投机C．规范交易行为D．加大土地供给量E．减少土地供给量正确答案：A,B,C参考解析：地价管理的目的在于：①通过地价管理，促进土地的合理利用；②通过地价管理，防止国有土地收益流失；③通过地价管理，规范土地交易行为；④通过地价管理，规范土地估价行为；⑤通过地价管理，减少土地投机；⑥通过地价管理，防止地价暴涨。27、单选

（）是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的此价格。A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：C28、单选

基准地价是（）。A.某一时点的土地使用权价格B.各类用途土地的区域平均价格C.现状用途下土地未来地租的价值化D.现状开发程序下的土地使用权价格正确答案：B29、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是（）。A.具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续正确答案：A,B,D30、单选

《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向（）注册。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国房地产估价师协会D.中国土地估价师协会正确答案：D31、多选

通过地价管理，其作用是（）。A.规范土地交易行为B.减少土地供应量C.规范土地估价行为D.保护基本农田E.防止地价暴涨正确答案：A,C,E32、单选

绝对地租形成的根本原因是（）。A．土地的有限条件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成正确答案：B33、单选

自（）年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次。A.2005B.2006C.2007D.2008正确答案：B34、多选

地价管理的内容包括（）等。A.定期公布基准地价制度B.定期公布标定地价制度C.协议出让土地使用权最低限价制度D.开发商行使优先购买权制度E.土地成交价格申报制度正确答案：A,B,C,E35、多选

目前地价管理的主要措施有（）。A.监管土地管理部门B.制订地价标准C.宏观调控地价水平D.监管土地估价行业E.提供地价信息正确答案：B,C,D,E36、判断题

《城市房地产管理法》规定，"基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。"正确答案：错37、多选?为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发［2008］14号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括()等。A．取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》5年以上B．在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作C．自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录D．按规定学时参加继续教育正确答案：B,C,D38、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。A.地价监测制度B.基准地价和标定地价定期公布制度C.地价评估制度D.土地交易申报劝告制度正确答案：A,B,C39、判断题

《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。正确答案：错40、单选

经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后（）d内到土地管理部门备案。A.30B.45C.60D.90正确答案：A41、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有（）。A.坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批B.企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批C.改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案D.市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据正确答案：A,C,D42、判断题

从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）正确答案：对43、判断题

调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（）正确答案：对44、单选

《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有()名以上土地估价师和()万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。A．1,5B．2,10C．4,20D．7,50正确答案：B参考解析：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。45、单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府正确答案：C46、单选

《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于()学时。A．30B．60C．80D．100正确答案：D参考解析：土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。47、多选

下列属于地价管理目的的是（）。A.通过地价管理，防止地价暴涨B.通过地价管理，减少土地投机C.通过地价管理，规范土地交易行为D.通过地价管理，防止国有土地收益流失E.通过地价管理，防止国有土地减少正确答案：A,B,C,D48、判断题

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。正确答案：错49、判断题

国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。正确答案：错50、单选

《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，（）具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国房地产估价师协会D.中国土地估价师协会正确答案：D51、单选

（）是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：B52、单项选择题

《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国房地产估价师协会D.中国土地估价师协会正确答案：A53、判断题

地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（）正确答案：对54、判断题

为防止单位和个人对土地的无效占用，大量闲置用地，等待地价上涨，凭借囤积土地获取暴利，需要进行地价管理。正确答案：对55、单选

《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。从（）年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。A.2002B.2003C.2004D.2005正确答案：B56、判断题

城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。正确答案：对57、单选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。2013年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2011］38号规定，王某的专业实践期应不少于（）年。A.半B.1C.2D.3正确答案：C58、多选

为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某