2024版全新标准北京经济适用住房预售合同

合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“预售方”指甲方，即依法取得北京经济适用住房预售许可的房地产开发企业。1.1.2“预购方”指乙方，即符合北京市经济适用住房购买条件的自然人。1.1.3“预售房屋”指甲方根据本合同约定预售给乙方的位于北京市的经济适用住房。1.1.4“合同价款”指甲方根据本合同约定出售预售房屋应收取的款项。二、预售房屋的基本情况2.1预售房屋位于北京市____区____街（巷、道）____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2预售房屋的土地使用权性质为国有建设用地使用权，土地使用权终止日期为____年____月____日。2.3预售房屋的设计用途为住宅，房屋质量应符合国家相关标准和规范。三、合同价款及支付方式3.1预售房屋的合同价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：乙方应在签订本合同时支付合同价款的____%，即人民币￥____元。3.2.2贷款支付：乙方应在合同签订后____日内，办理完毕贷款手续，并将贷款支付给甲方。3.2.3余额支付：乙方应在房屋交付前支付剩余的合同价款。四、房屋交付及验收4.1甲方应按照北京市经济适用住房的相关规定和本合同的约定，将预售房屋交付给乙方。4.2甲方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准，乙方应在验收合格后接收房屋。4.3验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，直至符合合同约定的质量标准。五、权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应按照合同约定的时间、质量和标准完成房屋的建造和交付。5.1.2甲方应依法办理预售房屋的产权登记手续，并将产权证书交付给乙方。5.1.3甲方应保证乙方对预售房屋的占有、使用、收益和处分权利不受侵犯。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应按照合同约定的金额和方式支付合同价款。5.2.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及附属设施。5.2.3乙方不得将预售房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的____%。6.3乙方逾期支付合同价款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期款项的____%。七、争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付、产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（预售方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________乙方（预购方）：____________________身份证号码：____________________签订日期：__________________________执行中遇到的问题及解决办法：一、房屋质量问题问题：交付的房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：乙方应在验收时详细检查，发现问题及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内修复。若甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并有权要求甲方继续履行修复义务。二、支付方式变更问题：乙方因故需要变更支付方式。解决办法：乙方应提前通知甲方变更支付方式的意向，并与甲方协商一致后签订书面变更协议。未经甲方同意，乙方不得擅自变更支付方式。三、逾期交付房屋问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：乙方应书面催告甲方按约交付房屋，并保留相关证据。若甲方在催告期限内仍未交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。四、逾期支付价款问题：乙方逾期支付合同价款。解决办法：甲方应书面通知乙方支付逾期款项，并保留相关证据。若乙方在通知期限内仍未支付，甲方有权根据合同约定要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。五、产权登记延迟问题：甲方未能按时办理产权登记手续。解决办法：乙方应催告甲方尽快办理产权登记，并保留相关证据。若甲方在合理期限内仍未办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续履行产权登记义务。六、合同条款争议问题：双方对合同条款的理解存在差异。解决办法：双方应本着诚实信用的原则，协商解决。协商不成的，可依法提请合同签订地人民法院或仲裁机构进行解释或裁决。七、物业管理纠纷问题：乙方在使用过程中与物业管理发生纠纷。解决办法：乙方应遵守物业管理规定，与物业管理方通过友好协商解决纠纷。协商不成的，可依法向物业管理相关行政部门投诉或提起诉讼。八、房屋用途变更问题：乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途。解决办法：甲方发现乙方擅自变更房屋用途时，应立即书面通知乙方停止违约行为，并要求乙方恢复原状。若乙方未在规定期限内恢复，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并有权解除合同。合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“甲方”指房地产开发企业，即依法取得北京市商业住房预售许可的开发商。1.1.2“乙方”指购房人，即符合北京市商业住房购买条件的自然人。1.1.3“丙方”指第三方担保公司，负责本合同项下甲方履行义务的担保。1.1.4“预售房屋”指甲方根据本合同约定预售给乙方的位于北京市的商业住房。1.1.5“合同价款”指甲方根据本合同约定出售预售房屋应收取的款项。二、预售房屋的基本情况2.1预售房屋位于北京市____区____街（巷、道）____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2预售房屋的土地使用权性质为国有建设用地使用权，土地使用权终止日期为____年____月____日。2.3预售房屋的设计用途为商业住房，房屋质量应符合国家相关标准和规范。三、合同价款及支付方式3.1预售房屋的合同价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：乙方应在签订本合同时支付合同价款的____%，即人民币￥____元。3.2.2贷款支付：乙方应在合同签订后____日内，办理完毕贷款手续，并将贷款支付给甲方。3.2.3余额支付：乙方应在房屋交付前支付剩余的合同价款。四、丙方的权利与义务4.1丙方应保证甲方按照本合同约定履行义务，如甲方违约，丙方应在接到乙方书面通知后____日内，按照乙方损失金额的____%承担保证责任。4.2丙方有权要求甲方提供履行本合同的相关资料和证明，甲方应予以配合。4.3丙方不得无故解除保证责任，除非甲方已完全履行合同义务。五、房屋交付及验收5.1甲方应按照本合同的约定，将预售房屋交付给乙方。5.2甲方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准，乙方有权在验收合格后接收房屋。5.3验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，直至符合合同约定的质量标准。六、乙方的权利与义务6.1乙方的权利：6.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量和标准完成房屋的建造和交付。6.1.2乙方有权要求丙方在甲方违约时承担保证责任。6.1.3乙方有权在甲方逾期交付房屋时，要求甲方支付违约金，并有权解除合同。6.2乙方的义务：6.2.1乙方应按照合同约定的金额和方式支付合同价款。6.2.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及附属设施。七、甲方的违约及限制条款7.1甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的____%。7.2甲方提供的房屋质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并有权要求甲方支付相应的修复费用。7.3甲方未按约定办理产权登记的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续履行产权登记义务。八、争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付、产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（预售方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________乙方（购房人）：__________________