二手房按揭贷款买卖合同范本

2024版二手房按揭贷款买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款项的方式为：首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项由乙方申请银行按揭贷款支付。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付首付款。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内向银行申请按揭贷款，并将贷款合同、贷款批准书等文件交给甲方。3.3银行贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的期限和方式向甲方支付剩余购房款项。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内协助乙方办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关房屋的权属证明文件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁关系、抵押贷款等。若因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的书面材料相符，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况等。若房屋实际情况与甲方提供的书面材料不符，由甲方承担相应责任。1.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方。若甲方未能按约定时间转移房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。1.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。若甲方未能按约定时间协助乙方办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款项。若乙方未能按约定方式支付购房款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款合同、贷款批准书等文件交给甲方。若乙方未能按约定时间申请按揭贷款或未能将相关文件交给甲方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付房屋过户所需的费用。若乙方未能按约定时间支付房屋过户所需的费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋成交价的_______%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、诚信的服务。若第三方中介未能按约定提供服务，第三方中介应向甲乙双方支付违约金，违约金为甲乙双方约定的金额。3.2第三方中介应在本合同签订之日起_______日内，协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。若第三方中介未能按约定时间协助甲乙双方办理相关手续，第三方中介应向甲乙双方支付违约金，违约金为甲乙双方约定的金额。3.3第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。若第三方中介提供的信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介的佣金应在本合同签订之日起_______日内支付。若甲方或乙方未能按约定时间支付第三方中介的佣金，甲方或乙方应向第三方中介支付违约金，违约金为甲乙双方约定的金额。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.贷款合同复印件7.贷款批准书复印件8.房屋过户手续相关文件9.第三方中介服务合同复印件10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权，认定为违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，认定为违约行为。3.乙方未按约定方式支付购房款项，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间申请按揭贷款或未能将相关文件交给甲方，认定为违约行为。5.第三方中介未按约定提供服务，认定为违约行为。6.第三方中介未按约定时间协助甲乙双方办理相关手续，认定为违约行为。7.第三方中介提供的信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.按揭贷款：指借款人通过抵押房屋向银行申请贷款，用于支付购房款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供专业服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间转移房屋所有权的问题，乙方可以与甲方协商延长交房时间，或向甲方主张违约金。2.遇到乙方未能按约定方式支付购房款项的问题，甲方可以与乙方协商支付方式，或向乙方主张违约金。3.遇到第三方中介未能按约定提供服务的问题，甲乙双方可以与第三方中介协商解决，或向第三方中介主张违约金。4.遇到房屋过户手续办理