住房抵押贷款合同范本

住房抵押贷款合同范本2024年通用合同编号：__________合同各方：[甲方全称][甲方地址][甲方联系人及联系方式][乙方全称][乙方地址][乙方联系人及联系方式]鉴于甲方为合法成立的金融机构，具备贷款资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业，具备购房资格和还款能力。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方住房抵押贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.2贷款期限内，乙方仅能将贷款用于约定的住房购置/建设/翻新支出。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为[具体年限]年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按月还款，采用等额本息还款方式。每月还款金额为[具体金额]元，还款日为每月的[具体日期]。2.3贷款利息按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，乙方应按照新的利率支付贷款利息。第三条抵押担保3.1乙方同意将购置/建设/翻新的住房抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。3.2甲方有权在乙方未按约定偿还贷款本息时，依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。第四条合同的变更与解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方提前偿还贷款的，应提前一个月通知甲方，并按照提前还款规定支付相应的违约金。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照违约规定追究乙方的法律责任。5.2乙方未按约定时间偿还贷款本息，甲方有权依法采取措施，包括但不限于逾期罚息、强制拍卖抵押物等。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方有权对乙方的信用状况进行审查，乙方应积极配合并提供必要的资料。说明：为确保甲方资金的安全，甲方有权对乙方的信用情况进行审查，乙方应如实提供相关资料，以便甲方评估乙方的还款能力。2.甲方有权要求乙方提供担保人或担保物，以增加贷款安全保障。说明：甲方为了降低贷款风险，有权要求乙方提供担保人或担保物。担保人应为具有稳定收入和良好信誉的个人或企业，担保物应具有较高的价值，足以覆盖贷款本息。3.甲方有权在贷款期间对乙方的还款能力进行复查，乙方应配合并提供相关信息。说明：为确保贷款的安全，甲方有权在贷款期间对乙方的还款能力进行复查。乙方应如实提供相关信息，如收入、财产状况等，以便甲方评估乙方的还款能力。4.甲方有权提前收回贷款，如乙方未按约定用途使用贷款或未按约定时间偿还贷款本息。说明：甲方为了保障自身权益，有权提前收回贷款，如乙方未按约定用途使用贷款或未按约定时间偿还贷款本息。提前收回贷款的具体方式、金额及违约金等，详见合同第五条。二、当乙方为主导时1.乙方有权在合同约定的范围内自主选择住房购置/建设/翻新项目。说明：乙方作为借款人，有权在合同约定的范围内自主选择住房购置/建设/翻新项目。但乙方需确保贷款用途符合合同约定，不得擅自改变用途。2.乙方有权在合同约定的还款方式、期限内偿还贷款。说明：乙方有权在合同约定的还款方式、期限内偿还贷款。乙方可根据自身经济状况，选择合适的还款方式和期限，但需确保按照合同约定的时间和金额还款。3.乙方有权在符合合同约定条件下提前偿还贷款。说明：乙方有权在符合合同约定条件下提前偿还贷款，如提前一个月通知甲方并支付相应的违约金。提前偿还贷款的具体方式、金额及违约金等，详见合同第五条。4.乙方有权要求甲方提供贷款资金的明细，以确认贷款金额和用途。说明：乙方有权要求甲方提供贷款资金的明细，以确保贷款金额和用途的准确性。甲方应及时提供相关明细，以便乙方核实。三、当有第三方中介时1.第三方中介应具备合法的资质，负责协助甲乙双方办理贷款相关手续。说明：为确保贷款过程的合法性和顺利进行，第三方中介应具备合法的资质，如营业执照、金融许可证等。第三方中介负责协助甲乙双方办理贷款申请、审批、发放等相关手续。2.第三方中介有权向甲方收取服务费，具体费用标准应在合同中明确。说明：第三方中介在提供服务过程中，有权向甲方收取服务费。服务费的具体金额和收取方式，应在合同中明确约定，以保障甲方的权益。3.第三方中介应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介在办理贷款过程中，接触到甲乙双方的隐私信息，如个人信息、财务状况等。中介有义务保守这些信息，不得泄露给无关第三方，以保护甲乙双方的权益。4.第三方中介应提供全程服务，确保贷款过程的顺利进行。说明：第三方中介应提供全程服务，包括贷款咨询、申请、审批、发放、还款等相关手续。中介需确保贷款过程的顺利进行，如遇到问题应及时与甲乙双方沟通，寻求解决方案。一、附件列表：1.乙方购置/建设/翻新的住房所有权证或使用权证复印件。2.乙方身份证明复印件。3.乙方收入证明文件。4.担保人身份证明及收入证明文件。5.担保物所有权证明文件。6.贷款资金使用明细表。7.贷款还款明细表。8.第三方中介资质证明文件。9.第三方中介服务费收费标准及协议。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：未经甲方同意，乙方将贷款用于其他非约定支出。2.乙方未按约定时间偿还贷款本息：乙方未在约定的还款日之前偿还贷款本息。3.乙方提前偿还贷款违约：乙方未按照提前还款规定支付相应的违约金。4.乙方提供虚假信息：乙方在申请贷款过程中提供虚假的个人或财务信息。5.第三方中介未提供全程服务：第三方中介未按照约定提供贷款全过程的服务。6.第三方中介泄露甲乙双方隐私信息：第三方中介未保守甲乙双方的隐私信息，导致信息泄露。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款资金的金融机构。2.借款方：指接受贷款并承担还款责任的个体或企业。3.抵押物：指为担保贷款而提供的财产。4.等额本息还款方式：指借款方在贷款期限内，每月偿还相同金额的贷款本息。5.违约金：指借款方未按约定履行合同义务时，应支付给贷款方的赔偿金。6.第三方中介：指在贷款过程中提供协助服务的非金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款申请被拒绝：检查申请材料是否齐全、符合要求，补充缺失的信息或文件。2.贷款审批缓慢：与甲方沟通，了解审批进度，如有需要，提供补充材料加速审批。3.还款能力下降：提前与甲方沟通，协商可能的还款计划调整或延期还款。4.贷款用途不符合约定：立即停止非约定用途的支出，并寻求甲方同意的解决方案。5.第三方中介服务质量不高：与中介沟通，要求改进服务或寻找其他合格的中介服务。6.隐私信息泄露：立即与中介和相关方沟通，采取补救措施，必要时寻求法律帮助。五、所有应用场景：1.个人住房购