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文档简介
房产过户合同跨国贸易合同编号:__________甲方:__________地址:__________联系方式:__________代表:__________乙方:__________地址:__________联系方式:__________代表:__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________市(县)__________街道(镇)__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为:__________。1.2房产的规划用途为:__________。1.3房产的面积为:__________平方米。1.4房产的现状为:__________。第二条过户条件2.1甲方应保证其对房产的拥有完全、合法、有效,无任何抵押、债务、产权纠纷等法律问题。2.2甲方应提供房产相关权属证明文件,包括但不限于房屋所有权证、不动产权证、契税票、土地使用权证等。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付房产购买款。第三条过户价格及支付方式3.1双方约定房产的过户价格为:__________元(大写:__________元整)。3.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付首期款项,首期付款比例为:__________%。3.3乙方应按照甲乙双方约定的付款计划,分阶段支付剩余款项。具体付款计划如下:(1)__________日内支付__________%;(2)__________日内支付__________%;(3)剩余款项在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。3.4乙方支付的款项,如需开具发票,甲方应按照税务部门的规定提供正规发票。第四条过户手续及时间4.1甲方应自本合同签订之日起,配合乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关资料、办理权属转移登记等。4.2双方应共同前往房产登记机构,办理房产过户登记手续。4.3甲方应在过户登记完成后,将房产交付给乙方。4.4过户手续办理的期限为:__________个月,自本合同签订之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同过户价格的__________%。5.2如因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因导致过户手续无法办理的,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产所有权证或不动产权证复印件2.房屋平面图3.房产现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.房产过户登记申请表8.房产过户登记收件回执9.房产过户税费计算及支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供房产权属证明文件,或证明文件不真实、不完整。2.甲方未保证房产无任何抵押、债务、产权纠纷等法律问题。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续。5.甲方未在过户登记完成后将房产交付给乙方。6.因甲方原因导致过户手续无法办理。7.因乙方原因导致过户手续无法办理。三、法律名词及解释:1.房产:指位于特定位置,具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.过户:指房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.权属证明文件:指证明房产所有权、使用权等相关权益的文件,如房屋所有权证、不动产权证等。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产证照不齐全或遗失:提前准备并补办相关证照;如需公证或认证,提前安排时间。2.房产存在抵押或债务:解除抵押或债务,方可办理过户手续;必要时可寻求专业律师帮助。3.付款延迟:双方协商延迟付款事宜,必要时可追加违约金;确保资金来源合法,避免因资金问题导致违约。4.过户手续复杂或耗时较长:提前了解当地过户政策,准备齐全相关材料;积极配合双方办理过户手续。5.房产交付及过户登记问题:明确交付时间及过户登记期限,确
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