市建设工程监理招标文件示范文本模板

临安市建设工程监理招标文件示范文本建设工程监理招标文件（后审）招标编号:___________________________工程名称:___________________________________________招标人:(盖章)法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)招标代理机构:(盖章)法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)立案单位：日期:______年_____月______日目录招标公告 。2投标人须知前附表 5第一部分工程综合说明 7第二部分投标人须知 112.1工程综合说明 112.2投标资格要求 112.3此次招标范围、内容和概况 112.4踏勘现场 112.5招标文件 112.6招标文件澄清 112.7招标文件修改 112.8投标文件 122.9投标报价 132.10投标使用期 132.11投标确保金 142.12投标文件编制 142.13投标 142.14开标 152.15评标 162.16协议授予 17第三部分协议条款 17第四部分投标文件格式 18第五部分监理工作质量评分表18第五部分评标措施 11（项目名称）招标公告1.招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或立案机关名称）以（批文名称及编号）同意建设，项目业主为，建设资金来自（资金起源），项目出资百分比为，招标人为。项目已含有招标条件，现对该项目施工进行公开招标。2.项目概况和招标范围（说明此次招标项目标建设地点、规模、计划工期、招标范围等）。★3.投标人及项目责任人资格要求此次招标要求投标人须含有资质，并在人员、设备、资金等方面含有对应施工能力。项目总监须含有资质（资格要求）。4.招标文件获取□凡有意参与投标者，请于年月日至年月日，每日早晨时至时，下午时至时（北京时间，下同），在（具体地址）报名，报名提交资料为：。并于年月日至年月日，每日早晨时至时，下午时至时购置招标文件（地址同上）。招标文件每套售价元，售后不退。□

本项目采取资格后审，无需报名，在投标文件递交截止时间前递交投标文件视为取得投标资格。获取招标文件请登陆临安市公共资源招投标交易网（http:\\.cn/）下载。5.投标文件递交5.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，地点为。5.2逾期送达或未送达指定地点投标文件，招标人不予受理。6.公布公告媒介此次招标公告同时在（公布公告媒介名称）上公布。7.联络方法招标人：招标代理机构：地址： 地址：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：年月日

（项目名称）投标邀请书（被邀请单位名称）：1.招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或立案机关名称）以（批文名称及编号）同意建设，项目业主为，建设资金来自（资金起源），项目出资百分比为，招标人为。项目已含有招标条件，现对该项目施工进行招标。2.项目概况和招标范围（说明此次招标项目标建设地点、规模、计划工期、招标范围等）。★3.投标人及项目责任人资格要求此次招标要求投标人须含有资质，并在人员、设备、资金等方面含有对应施工能力。项目责任人须含有资质（资格要求）。4.招标文件获取□凡有意参与投标者，请于年月日至年月日，每日早晨时至时，下午时至时（北京时间，下同），在（具体地址）报名，报名提交资料为：。并于年月日至年月日，每日早晨时至时，下午时至时购置招标文件（地址同上）。招标文件每套售价元，售后不退。□

本项目采取资格后审，无需报名，在投标文件递交截止时间前递交投标文件视为取得投标资格。获取招标文件请登陆临安市公共资源招投标交易网（http:\\.cn）下载。5.投标文件递交5.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，地点为。5.2逾期送达或未送达指定地点投标文件，招标人不予受理。6.联络方法招标人：招标代理机构：地址： 地址：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：年月日投标人须知前附表序号条款名称编列内容1工程名称2建设地点3资金起源4资金落实情况已落实5资格审查方法资格后审6★招标范围质量保修期内7★监理服务期8质量标准同施工质量要求9投标人资格详见招标公告10是否接收联合体投标√不接收接收11踏勘现场√不组织，由投标人自行踏勘现场。12投标人提出问题截止时间13招标人书面澄清时间14投标截止时间15★投标文件使用期90日历天（从投标截止之日起算）16投标确保金人民币：*万元整（形式：投标确保金必需从企业原始工商注册地企业或投标单位驻在地本市常驻机构帐户中划出，严禁现金交缴），或可使用采取年度确保金，并适适用于年度确保金相关要求。户名：临安市公共资源招投标交易中心招投标确保金专户帐号：869联络电话：23616020、23616128开户银行：杭州银行临安支行提供确保金凭证，并和实际到账查对。17签字（和）或盖章要求①须签字或盖章地方应加盖单位章并由单位法定代表人（或其投标文件签署授权委托代理人）签字或盖章，不得以投标专用章、分企业章等其它形式印章替换。②单位章特指单位公章，签字章可替换手写签字；签字、盖章必需清楚。18投标文件份数正本1份，副本2份。（中标人在签署协议前需再提供副本3份）19装订要求技术标（监理纲领）、商务标分别装订、分别密封包装。不得采取活页装订。不提倡使用硬封面包装。20封套上写明标人名称：②（项目名称）标段投标文件在年月日时分前不得开启；③投标人名称：21递交投标文件地点临安市公共资源招投标交易中心三号开标室（平山路和环北路交叉口，浙皖农贸城三楼）。22开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：临安市公共资源招投标交易中心三号开标室（平山路和环北路交叉口，浙皖农贸城三楼）。23开标程序密封情况检验：由投标人代表在招标人代表帮助下检验投标文件密封情况。开标次序：根据后送达先开次序进行。开标时，如出现以下情况之一投标文件不予开标，招标人如实统计，并将投标文件退还投标人：（1）投标人法定代表人或其授权代表人未能在开标结束前参与开标仪式或未能出示本人有效身份证原件；（2）授权代表人参与开标仪式，但未能在开标结束前出示授权书原件；（3）投标文件不符合接收要求。24评标委员会组建评标委员会组成：5名及以上单数，在临安市公共资源招投标交易中心评标教授库中随机抽取产生。25是否授权评标委员会确定中标人√否，推荐中标候选人数：2名。26履约确保金履约确保金形式：银行支票或汇票说明：履约确保金需从投标人基础账户递交。履约确保金金额：中标协议金额10％27最高限价最高限价***万元（通常为收费基准价80%），风险控制价***万元（通常不高于收费基准价65%）。28评标措施综合评分法29中标公告中标候选人及被否决情况在临安市公共资源招投标交易网上公告3日。30尤其说明1、投标人如发觉招标文件及其评标措施中存在含糊不清、相互矛盾、多个含义和歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在投标截止日10天前同时向招标人和招标代理机构反应，逾期不得再对招标文件条款提出质疑。2、招标文件中“★”部分为实质性条款，投标人必需响应。4、定标前，招标人有权派专员对中标候选人投标时选择投标业绩进行核查，以确定其业绩真实情况，中标候选人必需主动配合业绩核查，如查实存在弄虚作假行为则罚没其投标确保金并移交主管部门处理。注：本招标文件下述内容如和前附表不一致，以本前附表为准。第一部分工程综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：1.1.2工程建设地点：1.1.3工程规模及投资：1.1.4现场条件：已满足施工条件。1.2相关单位和机构1.2.1建设单位：1.2.2招标代理机构：1.2.3设计单位：1.2.4质量监督机构：临安市建筑工程质量监督站1.2.5招标投标管理机构：临安市公共资源招投标管理委员会办公室1.3监理服务范围依据实际要求填写1.4监理工作目标1.4.1质量控制目标：同施工质量要求1.4.2进度控制目标：施工工期控制在施工总进度计划工期内。1.4.3投资控制目标：工程完工结算必需控制在同意设计概算内，监理过程中不能发生因监理人原因产生索赔。1.4.4安全生产监督管理目标：确保安全施工，无重大安全责任事故。1.5监理服务内容和要求（包含但不限于）1.5.1监理服务总体要求：除根据《建设工程监理规范》(GB/T50319-)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收暂行要求》和《房屋建筑工程施工旁站监理管理措施（试行）》（建市【】189号）中要求进行外，应结合本工程具体情况对工程实施全过程管理。1.5.2施工阶段监理服务内容和要求（包含但不限于）（1）帮助招标人审核施工图设计和概(预)算，参与主持组织图纸会审，做好统计，写出会审纪要。（2）参与招标人和施工单位签署施工承包协议，审核施工进度计划，并在实施过程中检验、督促施工单位严格按协议和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督施工单位现场施工管理。（3）帮助招标人进行工程、设备等招标工作。（4）帮助招标人做好开工前准备，审批开工汇报，复核灰线，经招标人同意下达开工令。（5）审批施工组织设计，审查和检验施工技术方法、质量确保体系及安全防护方法，提出合理整改意见和提议。（6）审查施工单位建筑材料、建筑物配件和设备品牌、规格、质量和数量、采购及使用。督促施工单位编制材料供需计划，帮助招标人安排落实甲供材料。（7）主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，并做好会议纪要，调解相关工程建设多种协议争议，处理索赔事项。（8）检验安全防护方法和文明施工，检验督促工程进度、施工质量。（9）督促施工单位立即整理技术资料及完工验收资料。（10）帮助招标人对工程投资进行控制，对施工单位提出付款申请进行审核。（11）立即提供完整监理资料，定时编制监理简报。（12）推行其它法律、法规要求监理职责义务，提供其它可无偿提供监理服务。（13）帮助招标人组织进行交工验收及完工验收。（14）完成监理规范要求其它工作内容。1.5.3保修责任期监理服务内容和要求（包含但不限于）依据工程实际填写，如：（1）检验和统计工程质量缺点，对缺点原因进行调查分析并确定归属，关键是楼地面、墙面、天棚、门窗工程；屋面、卫生间、外墙面防水效果；给水管及排水管有没有渗漏、卫生洁具使用情况。（2）审核修复方案和修复费用，监督修复过程并验收。1.5.4项目投资控制（包含但不限于）（1）按协议标准和计量支付要求，在每个月要求时限内（1～5日）审核签认施工单位按要求上报计量支付各项报表。（2）督促施工单位立即办理签证手续，认真负责审理每一签证内容，拒绝事后追认现场，对签证真实性、立即性和正确性负责。逾期审核或签证内容不实者，签证无效，并负担违约责任，情节严重追究其法律责任。（3）监督施工单位，预防出现超验、超计现象，并对现场签证正当性、真实性、正确性、完整性负责，对审核工程量负担责任。（4）监理工程师应含有高度责任性，对施工单位提交工程量，要逐一认真核查、修改、更正。对材料、设备质量严格把关，对计量支付资料真实性、正确性、完整性负责，对施工单位提供资料不真实、不完整、不正确和不具体，应立即要求施工单位进行更正、补充和完善，对达不到计量支付要求项目不得计量。（5）工程决算审计期间提供无偿服务。1.5.5施工质量控制（包含但不限于）（1）审查承建单位质量控制体系和方法，核实质量文件。（2）依据工程建设协议文件、设计文件、技术规范和质量检验标准，对施工前准备工作进行检验，对施工工序和资源投入进行监督，以单元工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程质量进行检验、签证和施工质量评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理方法。1.5.6项目进度管理（包含但不限于）在实施进度计划过程中，不停检验、统计和搜集实际进度数据内容，并立即向招标人汇报。（1）检验期内实际完成和累计完成工程量。（2）实际使用人数、机械数及效率。（3）窝工人数、机械台班数及原因分析。（4）进度偏差及纠缠情况。（5）影响进度特殊原因分析。1.5.7施工安全监督（包含但不限于）（1）审核安全施工专题方案。（2）审查施工安全方法、劳动防护和环境保护设施等，并负责检验、监督落实实施。（3）参与重大安全事故调查并提出处理意见。1.5.8乙供材料设备采购监理（包含但不限于）（1）依据经监理审核，由施工单位进场后，招投标工程量清单填报《乙供材料或设备清单表》是乙供材料、设备采购关键依据，应和招标人现场代表共同进行监督检验。（2）乙供材料设备产品必需按要求进行验证。依据采购协议检验交付产品和质量证实材料，填写产品交验统计。符合条件产品，才可办理接收手续。对采购产品存在漏、缺、损、残等不合格状态，应给予统计，并按要求处理，拒绝不合格产品使用到工程项目中。1.5.9项目协议管理（包含但不限于）（1）对协议实施实施监督。（2）监督总承包人、分包人严格实施协议，并做好各分包人协调和管理工作。1.5.10工程资料要求（1）监理工程师必需督促施工单位立即完成施工资料，并在工程完工时提供齐全符合相关要求完工资料，并向招标人提交完整监理档案资料叁套。（2）监理工程师必需对这些资料进行严格审核，以降低招标人为此而额外负担风险。同时，监理工程师还必需立即根据质量监督单位、工程管理咨询单位和招标人要求完成本身监理资料，并在完工后15天内将齐全且经过相关部门检验监理资料提交工程管理咨询单位和招标人。1.6项目监理机构组成基础要求（按实际填写）★1.6.1依据本工程规模、特点，为满足工程管理需要，要求投标人派驻关键监理人员配置必需满足下表中各项要求。序号监理岗位职称和资格最少人数驻场时间1总监理工程师国家注册监理工程师1全过程2监理工程师省级监理工程师或国家注册监理工程师2全过程3工程造价造价工程师或造价员1全过程，可兼职4协议管理助理工程师及以上1全过程，可兼职5安全责任人工程师及以上，含有安全监理上岗证1全过程6监理员助理工程师及以上，含有省级及以上监理员上岗证2全过程其它要求：如到位率、年纪、类似业绩等等人员配置（提议）：一、公共建筑5000㎡以下：3-4人；5000-10000㎡：4-5人；10000-30000㎡：5-7人；30000㎡以上：7-9人二、住宅小区0㎡以下：3-4人；0-40000㎡：4-5人；40000-10㎡：5-7人；10㎡以上：7-9人三、厂房项目5000㎡以下：3-4人；5000-30000㎡：4-6人；30000㎡以上：5-7人四、市政项目造价1000万元以下：3-4人1000-3000万：4-6人3000-6000万：5-7人6000万以上：7-9人第二部分投标人须知2.1工程综合说明详见第一部分。2.2投标资格要求详见招标公告。2.3此次招标范围、内容和概况详见第一部分。2.4踏勘现场2.4.1不组织，投标人自行踏勘现场。2.4.2投标人踏勘现场发生费用自理。2.4.3除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生人员伤亡和财产损失。2.4.4招标人在踏勘现场中介绍工程场地和相关周围环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出判定和决议负责。2.5招标文件本招标文件包含：（1）招标公告；（2）工程综合说明；（3）投标人须知；（4）协议条款；（5）投标文件格式；（6）资格后审资料；（7）评标措施。依据本章第2.6款和第2.7款对招标文件所作澄清、修改，组成招标文件组成部分。2.6招标文件澄清2.6.1投标人应仔细阅读和检验招标文件全部内容。如发觉缺页或附件不全，应立即向招标人提出，方便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表要求时间前以书面形式（包含信函、电报、传真等能够有形地表现所载内容形式，下同），要求招标人对招标文件给予澄清。2.6.2招标文件澄清将在投标人须知前附表要求投标截止时间7天前以书面形式发给全部购置招标文件投标人，但不指明澄清问题起源。假如澄清发出时间距投标截止时间不足7天，对应延长投标截止时间。2.6.3投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表要求时间内以书面形式通知招标人，确定己收到该澄清。2.7招标文件修改2.7.1在投标截止时间7天前，招标人能够书面形式修改招标文件，并通知全部已购置招标文件投标人。假如修改招标文件时间距投标截止时间不足7天，对应延长投标截止时间。2.7.2投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表要求时间内以书面形式通知招标人，确定己收到该修改。2.8投标文件投标文件包含商务标和技术标两部分组成。（一）商务标包含：（1）投标函（格式见附件一，并装订在投标文件首页）；投标函是在开标会议上唱标内容，投标人需按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。（2）法定代表人身份证实（格式见附件二）；（3）授权委托书（格式见附件三）；（4）投标人及拟派项目总监理工程师无行贿犯罪统计承诺书（格式见附件四）；（5）拟派项目总监理工程师在建监理项目符合国家要求范围承诺书（格式见附件五）；（6）总监及驻现场各监理人员到位率承诺书（格式见附件六）；（7）监理费报价分析汇总表（格式见附件七）；（8）投标人介绍；①企业概况；②投标人基础情况表（格式见附件八）；③投标人近三年已完成类似监理项目情况表（格式见附件九）。（9）投标人拟派监理班子及监理设备投入情况；①拟派驻本工程监理人员汇总表（格式见附件十）；②拟派项目总监基础情况表（格式见附件十一）；（10）总监理工程师授权书；（11）投标确保金（凭证复印件可装订在投标文件内）；（12）对招标人意见和要求和对招标文件和监理协议条款承诺意见及其它（二）技术标即监理纲领，包含以下内容：监理纲领：①本项目监理工作概况；②本项目监理工作内容和依据；③本工程监理管理班子组织结构形式；④工程质量、进度、投资、安全控制关键手段和方法，协议和信息管理、组织协调内容和方法；⑤安全、文明施工监督管理方法；⑥监理工作计划（应包含监理程序、职权、监理人员作业安排、进场到岗计划）；⑦监理人职员作守则；⑧对本工程施工难点、关键点和关键部分说明及监理实施意见；⑨投入本工程检测仪器、设备汇总表（格式见附件十二）。⑩对本工程监理实施其它提议、要求。注：投标人在技术投标文件编制中应针对项目关键技术、工艺、难点等，突出编写关键，避免把工法、操作规程、规范要求抄入技术标(当采取新工艺、新技术或招标文件有特殊要求情况除外)。监理纲领通常控制在150页以内，提议双面打印。2.9投标报价2.9.1依据《建设工程监理和相关服务收费管理要求》及《建设工程监理和相关服务收费标准》，《相关深入放开建设项目专业服务价格通知》（发改价格[]299号）本工程施工监理服务收费计费额（建筑安装费+设备购置费+联合试运转费）为：人民币**万元。2.9.2依据《建设工程监理和相关服务收费标准》及其附表，本工程施工监理服务收费基价（采取直线内插法计算）为：专业调整系数：程复杂程度调整系数：高程调整系数：施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价x专业调整系数x工程复杂程度调整系数x高程调整系数。★2.9.3施工监理服务收费自行报价，最高限价***万元（通常为收费基准价80%），风险控制价***万元（通常不高于收费基准价65%）2.9.4施工结算价高于或低于施工中标协议价5%，监理服务费不作调整；超出5%，对超出部分依据监理费率调整。2.9.5此次监理服务期同2.9.6此次招标项目内容包含人防工程，投标人若无人防资质，须自行委托含有些人防工程监理资质单位进行监理，此项报价已含在投标总价中，中标后此部分内容不再另行支付监理服务费。（如有2.9.7监理费报价应包含为完成本工程施工阶段和保修阶段监理工作服务内容可能发生各项费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收等和全部相关管理成本和税费0投标使用期2.10.1在投标人须知前附表要求投标使用期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。2.10.2出现特殊情况需要延长投标使用期，招标人以书面形式通知全部投标人延长投标使用期。投标人同意延长，应对应延长其投标确保金使用期，但不得要求或被许可修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长，其投标失效，但投标人有权收回其投标确保金。2.11投标确保金2.11.1投标人在递交投标文件同时，应按投标人须知前附表要求金额、担保形式递交投标确保金，并作为其投标文件组成部分。2.11.2投标人不按招标文件要求提交投标确保金，其投标文件作无效标处理。2.11.3招标人和中标人签署协议后5个工作日内，向未中标人和中标人退还投标确保金。2.11.4有下列情形之一，投标确保金将不予退还：（1）投标人在要求投标使用期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签协议协议书或未按招标文件要求提交履约担保；（3）经查实，项目总监有在监理工程或投标人存在弄虚作假串通投标行为。2.12投标文件编制2.12.1投标文件应按第四部分“投标文件格式”进行编写，如有必需，能够增加附页，作为投标文件组成部分。2.12.2投标文件应该对招标文件相关监理服务期、投标使用期、质量要求、招标范围等实质性内容作出响应。2.12.3投标文件应用不褪色材料书写或打印，并由投标人法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字，投标文件应附法定代表人签署授权委托书。投标文件应尽可能避免涂改、行间插字或删除。假如出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人法定代表人或其授权代理人签字确定。签字或盖章具体要求见投标人须知前附表。2.13投标2.13.1投标文件密封和标识本工程技术标采取暗标方法进行评审。投标文件商务标、技术标(监理纲领)应分别装订。商务标正本和副本、技术标（监理纲领）正本和副本均须分别密封包装，并在投标文件密封袋上清楚标明“正本”或“副本”，共四个密封包装，全部投标文件密封袋封口处应加盖投标人印章。各密封袋均应统一用白色纸张包装，并注明：(1)招标单位名称（除技术标副本外））；(2)项目名称及招标编号（除技术标副本外））；(3)“商务标正本”或“商务标副本”或“技术标正本”或“技术标副本”；(4)年___月___日___时___分开标，此时间以前不得开封。凡包含到各类证书、证实材料均需提供原件，原件单独密封包装。投标文件“技术标副本”采取暗标形式，编制和装订要求以下：1）副本封面样式统一由招标人提供2）副本排版要求宋体，双面打印，不出现页眉，页脚。只要求标注页码。（暗标指不出现投标人名称和其它可识别投标人身份字符、徽标、人员名称和其它特殊标识）。3）尤其提醒：若技术标投标书副本未按上述要求或在技术标标书中有能表现出投标单位情况将给予废标，责任由投标单位自行负责。假如投标文件没有按本投标须知第2.13款要求加写标识和密封，招标单位将拒收或通知投标单位招标单位将不负担投标文件错放或提前开封责任。对由此造成提前开封投标文件将给予拒绝，并退还给投标单位。未按要求密封和加写标识投标文件，招标人不予受理；已受理，不予唱标。2.13.2投标文件递交投标人应在投标人须知前附表要求投标截止时间前递交投标文件。投标人递交投标文件地点：见投标人须知前附表。除投标人须知前附表另有要求外，投标人所递交投标文件不予退还。招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。逾期送达或未送达指定地点投标文件，招标人不予受理。2.13.3投标文件修改和撤回在投标人须知前附表要求投标截止时间前，投标人能够修改或撤回已递交投标文件，但应以书面形式通知招标人。投标人修改或撤回已递交投标文件书面通知应根据本章第2.12.3项要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。修改内容为投标文件组成部分。修改投标文件应根据本章第2.12.3项、第2.13.1项和第2.13.2项要求进行编制、密封、标识和递交，并标明“修改”字样。2.14开标2.14.1开标时间和地点招标人在投标人须知前附表要求投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表要求地点公开开标，并邀请全部投标人法定代表人或其委托代理人按时参与。投标单位法定代表人（或委托代理人）和拟派项目总监必需随带本人有效身份证件（或招标单位认可其它身份证实）、委托代理人尚应随带参与开标会议授权委托书（如密封在标书，开标时查验符合要求也可）原件到场，以证实其身份，并对投标书密封情况和开标结果进行确定。投标人还应携带交易IC卡在投标截止前完成刷卡签到（鉴于投标截止后无法刷卡，所以请各单位为刷卡读信息预留足够时间）。应参与开标会议而未参与或未刷卡其标书不予开启。投标单位法定代表人（或委托代理人）或拟派项目总监未按时参与开标会议视为默认开标结果。2.14.2投标截止时间止时，投标人少于三个，不得开标，发包人应分析招标失败原因，修改招标文件后重新招标；项目重新招标后，投标人仍少于三个，招标人可选择申请转变发包方法或不再招标。2.14..3转变发包方法转变发包方法项目发包人按以下标正确定承包人和承包价：（1）转变发包方法项目需经市招管办立案后方可实施；（2）重新招标无单位参与投标，发包人可按资质要求自行确定承包单位；（3）重新招标有单位投标，标准上发包人应发包给报价低、服务优投标人，可经过谈判确定；发包人欲发包给其它承包人，应取得上级主管部门同意；（4）转变发包方法项目标承包价，标准上不得突破项目公开招标时投标最高限价。2.14.3开标程序主持人按下列程序进行开标：（1）根据投标人须知前附表要求检验投标文件密封情况；（2）根据投标人须知前附表要求确定并宣告投标文件开标次序；（3）根据宣告开标次序当众开标，公布投标人名称、标段名称、投标报价、质量目标、工期、投标确保金及其它内容，并统计在案；（4）投标人代表、招标人代表、监标人、统计人等相关人员在开标统计上签字确定；（5）开标结束；（6）投标人对开标有异议，应该在开标现场提出，招标人应该当场作出回复，并制作统计。2.15评标2.15.1评标委员会2.152.15（1）招标人或投标人关键责任人近亲属；（2）项目主管部门或行政监督部门人员；（3）和投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审；（4）2.15.2评标标准评标活动遵照公平、公正、科学和择优标准。2.15.3评标评标委员会根据第六部分“评标措施”要求方法、评审原因、标准和程序对投标文件进行评审。第六部分“评标措施”没有要求方法、评审原因和标准，不作为评标依据。2.16协议授予2.16.1定标方法2.16.2中标通知在要求投标使用期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将招标结果通知未中标投标人。2.16.3履约担保.2中标人不能按本章第签署协议招标人和中标人应该自中标通知书发出之日起12.16临安市建设工程监理协议示范文本第一部分协议书委托单位（全称）：监理单位（全称）：依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚信标准，双方就下述工程委托监理和相关服务事项协商一致，签订本协议。一、工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.工程规模：4.工程概算投资额：5.此次监理范围：5.此次监理范围内施工预算价或协议价：二、词语限定协议书中相关词语含义和通用条件中定义和解释相同。三、组成本协议文件1.协议书；2.中标通知书；3.投标文件；4.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录A相关服务范围和内容附录B委托人派遣人员和提供房屋、资料、设备本协议签署后，双方依法签署补充协议也是本协议文件组成部分。7.招标文件。四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。五、签约酬金签约酬金（大写）：（¥）。六、期限1.监理期限：七、双方承诺1.监理人向委托人承诺，根据本协议约定提供监理和相关服务。2.委托人向监理人承诺，根据本协议约定派遣对应人员，提供房屋、资料、设备，并按本协议约定支付酬金。八、协议签订1.签订时间：年月日。2.签订地点：。3.本协议一式份，含有相同法律效力，双方各执份。委托人：（盖单位公章）监理人：（盖单位公章）住所：住所：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其授权法定代表人或其授权代理人：（签字）代理人：（签字）开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：第二部分通用条款1、定义和解释1.1定义除依据上下文另有其意义外，组成本协议全部文件中下列名词和用语应含有本款所给予含义：1.1.1“工程”是指根据本协议约定实施监理和相关服务建设工程。1.1.2“委托人”是指本协议中委托监理和相关服务一方，及其正当继承人或受让人。1.1.3“监理人”是指本协议中提供监理和相关服务一方，及其正当继承人。1.1.4“承包人”是指在工程范围内和委托人签署勘察、设计、施工等相关协议当事人，及其正当继承人。1.1.5“监理”是指监理人受委托人委托，依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及协议，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对协议、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并推行建设工程安全生产管理法定职责服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人委托，根据本协议约定，在勘察、设计、保修等阶段提供服务活动。1.1.7“正常工作”指本协议签订时通用条件和专用条件中约定监理人工作。1.1.8“附加工作”是指本协议约定正常工作以外监理人工作。1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责推行本协议组织机构。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人法定代表人书面授权，全方面负责推行本协议、主持项目监理机构工作注册监理工程师。1.1.11“酬金”是指监理人推行本协议义务，委托人根据本协议约定给付监理人金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明签约酬金额。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人金额。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外相关方。1.1.15“书面形式”是指协议书、信件和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时时间。1.1.17“月”是指按公历从30天中任何一天开始一个公历月时间。1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在签订本协议时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服自然灾难和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴乱、战争和专用条件约定其它情形。1.2解释1.2.1本协议使用汉字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以汉字为准。1.2.2组成本协议下列文件相互应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本协议文件解释次序以下：（1）协议书；（2）中标通知书（适适用于招标工程）或委托书（适适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B；（4）通用条件；（5）投标文件（适适用于招标工程）或监理和相关服务提议书（适适用于非招标工程）。双方签署补充协议和其它文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容文件，应以最新签署为准。2、监理人义务2.1监理范围和工作内容2.1.1监理范围在专用条件中约定。2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包含：（1）收到工程设计文件后编制监理计划，并在第一次工地会议7天前报委托人。依据相关要求和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参与由委托人主持图纸会审和设计交底会议；（3）参与由委托人主持第一次工地会议；主持监理例会并依据工程需要主持或参与专题会议；（4）审查施工承包人提交施工组织设计，关键审查其中质量安全技术方法、专题施工方案和工程建设强制性标准符合性；（5）检验施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检验施工承包人专职安全生产管理人员配置情况；（7）审查施工承包人提交施工进度计划，核查承包人对施工进度计划调整；（8）检验施工承包人试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人施工测量放线结果；（11）审查工程开工条件，对条件含有签发开工令；（12）审查施工承包人报送工程材料、构配件、设备质量证实文件有效性和符合性，并按要求对用于工程材料采取平行检验或见证取样方法进行抽检；（13）审核施工承包人提交工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、同意；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发觉工程质量、施工安全存在事故隐患，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交采取新材料、新工艺、新技术、新设备论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、协议争议等事项；（19）审查施工承包人提交完工验收申请，编写工程质量评定汇报；（20）参与工程完工验收，签署完工验收意见；（21）审查施工承包人提交完工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3相关服务范围和内容在附录A中约定。2.2监理和相关服务依据2.2.1监理依据包含：（1）适用法律、行政法规及部门规章；（2）和工程相关标准；（3）工程设计及相关文件；（4）本协议及委托人和第三方签署和实施工程相关其它协议。双方依据工程行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员2.3.1监理人应组建满足工作需要项目监理机构，配置必需检测设备。项目监理机构关键人员应含有对应资格条件。2.3.2本协议推行过程中，总监理工程师及关键岗位监理人员应保持相对稳定，以确保监理工作正常进行。2.3.3监理人可依据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面汇报，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其它监理人员，应以相当资格和能力人员替换，并通知委托人。2.3.4监理人应立即更换有下列情形之一监理人员：（1）严重过失行为；（2）有违法行为不能推行职责；（3）涉嫌犯罪；（4）不能胜任岗位职责；（5）严重违反职业道德；（6）专用条件约定其它情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职员作项目监理机构人员。2.4推行职责监理人应遵照职业道德准则和行为规范，严格根据法律法规、工程建设相关标准及本协议推行职责。2.4.1在监理和相关服务范围内，委托人和承包人提出意见和要求，监理人应立即提出处理意见。当委托人和承包人之间发生协议争议时，监理人应帮助委托人、承包人协商处理。2.4.2当委托人和承包人之间协议争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必需证实资料。2.4.3监理人应在专用条件约定授权范围内，处理委托人和承包人所签署协议变更事宜。假如变更超出授权范围，应以书面形式报委托人同意。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出指令未能事先报委托人批按时，应在发出指令后二十四小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发觉承包人人员不能胜任本职员作，有权要求承包人给予调换。2.5提交汇报监理人应按专用条件约定种类、时间和份数向委托人提交监理和相关服务汇报。2.6文件资料在本协议推行期内，监理人应在现场保留工作所用图纸、汇报及统计监理工作相关文件。工程完工后，应该根据档案管理要求将监理相关文件归档。2.7使用委托人财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣人员和提供房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供房屋、设备属于委托人财产，监理人应妥善使用和保管，在本协议终止时将这些房屋、设备清单提交委托人，并按专用条件约定时间和方法移交。3、委托人义务3.1通知委托人应在委托人和承包人签署协议中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构权限。如有变更，应立即通知承包人。3.2提供资料委托人应根据附录B约定，无偿向监理人提供工程相关资料。在本协议推行过程中，委托人应立即向监理人提供最新和工程相关资料。3.3提供工作条件委托人应为监理人完成监理和相关服务提供必需条件。3.3.1委托人应根据附录B约定，派遣对应人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。3.3.2委托人应负责协调工程建设中全部外部关系，为监理人推行本协议提供必需外部条件。3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况代表，负责和监理人联络。委托人应在双方签署本协议后7天内，将委托人代表姓名和职责书面通知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.5委托人意见或要求在本协议约定监理和相关服务工作范围内，委托人对承包人任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出对应指令。3.6回复委托人应在专用条件约定时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定事宜，给书面回复。逾期未回复，视为委托人认可。3.7支付委托人应按本协议约定，向监理人支付酬金。4、违约责任4.1监理人违约责任监理人未推行本协议义务，应负担对应责任。4.1.1因监理人违反本协议约定给委托人造成损失，监理人应该赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在专用条件中约定。监理人负担部分赔偿责任，其负担赔偿金额由双方协商确定。4.1.2监理人向委托人索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生费用。4.2委托人违约责任委托人未推行本协议义务，应负担对应责任。4.2.1委托人违反本协议约定造成监理人损失，委托人应给予赔偿。4.2.2委托人向监理人索赔不成立时，应赔偿监理人由此引发费用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超出28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。4.3除外责任因非监理人原因，且监理人无过失，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成损失，监理人不负担赔偿责任。因不可抗力造成本协议全部或部分不能推行时，双方各自负担其所以而造成损失、损害。5、支付5.1支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。包含外币支付，所采取货币种类、百分比和汇率在专用条件中约定。5.2支付申请监理人应在本协议约定每次应付款时间7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应该说明当期应付款总额，并列出当期应支付款项及其金额。5.3支付酬金支付酬金包含正常工作酬金、附加工作酬金、合理化提议奖励金额及费用。5.4有争议部分付款委托人对监理人提交支付申请书有异议时，应该在收到监理人提交支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分款项应按期支付，有异议部分款项按第7条约定办理。6、协议生效、变更、暂停、解除和终止6.1生效除法律另有要求或专用条件另有约定外，委托人和监理人法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位公章后本协议生效。6.2变更6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因造成监理人推行协议期限延长、内容增加时，监理人应该将此情况和可能产生影响立即通知委托人。增加监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。6.2.3协议生效后，假如实际情况发生改变使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作和恢复服务准备工作应为附加工作，附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务准备时间不应超出28天。6.2.4协议签署后，遇有和工程相关法律法规、标准颁布或修订，双方应遵照实施。由此引发监理和相关服务范围、时间、酬金改变，双方应经过协商进行对应调整。6.2.5通常采取固定总价协议，监理费用可不作调整。若确有必需调整，施工结算价高于或低于施工中标协议价5%，监理服务费不作调整；超出5%，对超出部分依据监理费率调整。6.3暂停和解除除双方协商一致能够解除本协议外，当一方无正当理由未推行本协议约定义务时，另一方能够依据本协议约定暂停推行本协议直至解除本协议。6.3.1在本协议使用期内，因为双方无法预见和控制原因造成本协议全部或部分无法继续推行或继续推行已无意义，经双方协商一致，能够解除本协议或监理人部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本协议或解除监理人部分义务造成监理人遭受损失，除依法能够免去责任情况外，应由委托人给予赔偿，赔偿金额由双方协商确定。解除本协议协议必需采取书面形式，协议未达成之前，本协议仍然有效。6.3.2在本协议使用期内，因非监理人原因造成工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此造成监理人遭受损失应由委托人给予赔偿。暂停部分监理和相关服务时间超出182天，监理人可发出解除本协议约定该部分义务通知；暂停全部工作时间超出182天，监理人可发出解除本协议通知，本协议自通知抵达委托人时解除。委托人应将监理和相关服务酬金支付至本协议解除日，且应负担第4.2款约定责任。6.3.3当监理人无正当理由未推行本协议约定义务时，委托人应通知监理人限期更正。若委托人在监理人接到通知后7天内未收到监理人书面形式合了解释，则可在7天内发出解除本协议通知，自通知抵达监理人时本协议解除。委托人应将监理和相关服务酬金支付至限期更正通知抵达监理人之日，但监理人应负担第4.1款约定责任。6.3.4监理人在专用条件5.3中约定支付之日起28天后仍未收到委托人按本协议约定应付款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人能够接收延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未取得委托人应付酬金或委托人合理回复，监理人可向委托人发出解除本协议通知，自通知抵达委托人时本协议解除。委托人应负担第4.2.3款约定责任。6.3.5因不可抗力致使本协议部分或全部不能推行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本协议。6.3.6本协议解除后，本协议约定相关结算、清理、争议处理方法条件仍然有效。6.4终止以下条件全部满足时，本协议即告终止：（1）监理人完成本协议约定全部工作；（2）委托人和监理人结清并支付全部酬金。7、争议处理7.1协商双方应本着诚信标准协商处理相互间争议。7.2调解假如双方不能在14天内或双方约定其它时间内处理本协议争议，能够将其提交给专用条件约定或事后达成协议调解人进行调解。7.3仲裁或诉讼双方全部有权不经调解直接向专用条件约定仲裁机构申请仲裁或向有管辖权人民法院提起诉讼。8、其它8.1外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生费用由委托人审核后支付。8.2检测费用委托人要求监理人进行材料和设备检测所发生费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3咨询费用经委托人同意，依据工程需要由监理人组织相关咨询论证会和聘用相关教授等发生费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.4奖励监理人在服务过程中提出合理化提议，使委托人取得经济效益，双方在专用条件中约定奖励金额确实定方法。奖励金额在合理化提议被采纳后，和最近一期正常工作酬金同期支付。8.5遵法诚信监理人及其工作人员不得从和实施工程相关第三方处取得任何经济利益。8.6保密双方不得泄露对方申明保密资料，亦不得泄露和实施工程相关第三方所提供保密资料，保密事项在专用条件中约定。8.7通知本协议包含通知均应该采取书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。8.8著作权监理人对其编制文件拥有著作权。监理人可单独或和她人联合出版相关监理和相关服务资料。除专用条件另有约定外，假如监理人在本协议推行期间及本协议终止后两年内出版包含本工程相关监理和相关服务资料，应该取得委托人同意。第三部分专用条款1、定义和解释1.2解释1.2.1约定本协议文件解释次序为：（1）委托人和监理人签署补充协议或补充协议；（2）本协议协议书；（3）中标通知书；（4）专用条款及附录A、附录B；（5）通用条款；（6）投标文件；（7）招标文件。2、监理人义务2.1监理范围和内容2.1.1监理范围包含：2.1.2监理工作内容还包含（可在包含内容前打√）：设计部分（1）帮助委托人审查本工程施工设计图纸文件及施工图包含质量和概（预）算，对设计中可能存在过于保守或欠安全双重问题应向设计单位立即提出书面修正意见，并立即以书面形式向委托人提交工程施工图图纸核查意见；（2）帮助委托人管理和设计单位签署相关协议、协议，监督设计单位按协议和协议要求立即供给合格设计文件；（3）帮助委托人核查设计文件和各项设计变更，提出意见和优化提议；（4）立即向工程承建单位签发设计文件，发觉问题立即和审计单位联络，并向委托人汇报；（5）帮助委托人组织设计单位进行现场设计交底和图纸会审；（6）帮助委托人会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论；（7）审核施工单位对设计文件意见和提议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位立即给回复；（8）保管全部设计文件及过程资料，监理服务期限届满或本协议终止时移交给委托人；（9）其它相关业务。施工方面（1）全方面管理施工协议；（2）监督委托人按协议要求落实必需提供施工条件，检验工程承建单位开工准备工作；（3）审批承建单位提交施工组织设计、施工技术方法计划、作业规程、工艺试验结果、临建工程设计和使用原材料等；审查承包商采购清单，检验工程使用材料、构件和设备品牌、规格、质量和数量；督促施工单位编制材料供需计划，帮助委托人安排落实甲供材料；（4）签发补充设计文件，技术规范等，回复承建单位提出提议和意见；（5）工程进度控制：帮助委托人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进行目标，并以此为基础审查同意承建单位提出施工实施进度计划，检验其实施情况，监督承建单位采取切实方法实现协议目标要求；当实施进度发生较大偏差时，立即向委托人提出调整控制性进度计划提议意见，并在经过委托人同意后完成其调整；（6）施工质量控制：审查承建单位质量控制体系和方法，核实质量文件。依据工程建设协议文件、设计文件、技术规范和质量检验标准，对施工前准备工作进行检验，对施工工序和资源投入进行监督，以单元工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程质量进行检验、签证和施工质量评价；组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理方法；（7）工程造价控制：帮助委托人编制投资控制目标和分年度投资计划，审核承建单位提交工程计量及费用等，并签发付款凭证；参与设计变更、施工变更签证，复核变更工程量，并审核新增零星工程造价，受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见；依据委托人授权处理协议和工程变更，下达变更指令；（8）施工安全监督：审核安全施工专题方案；审查施工安全方法、劳动防护和环境保护设施等，并负责检验、监督落实实施；参与重大安全事故调查并提出处理意见；（9）主持监理协议授权范围内工程建设各方协调工作，编发施工协调会议纪要；（10）帮助委托人按国家要求进行工程各阶段验收、单位工程验收及完工验收，提交对应工程建设监理汇报，审查设计单位、委托人和施工单位编制完工图纸和资料，监督施工单位整理施工归档文件；（11）信息管理：监理人应做好施工现场监理统计和信息反馈。按要求编制监理月、年报，对工程资料及档案按期进行整编和管理，并在工程完工验收或监理服务期结束后移交委托人；（12）工程缺点责任期内帮助：监理人应按委托人要求，在质量保修期间发生质量事件时，帮助委托人处理；（13）其它相关工作。监理应向招标人提供信息文件。（1）定时信息文件依据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向委托人报送监理月报，其关键内容为：①施工质量情况；②工程进展情况；③进场施工机械设备及劳动力动态；④协议变更和工程变更情况；⑤工程支付情况；⑥监理工程情况；⑦工程建设大事记；⑧其它。（2）依据监理工程进展情况不定时汇报：①相关工程优化设计或变更或施工进展提议；②资金、资源投入及合理配置提议；③工程进展估计分析汇报；④委托人合理要求提交其它汇报；⑤工程分阶段验收、完工验收监理工作汇报。（3）监理过程文件①施工方法计划批复文件；②施工进度调整批复文件；③监理协调会议纪要文件；④其它监理业务往来文件；⑤质量事故处理文件。2.2监理和相关服务依据2.2.1监理依据包含：国家相关法律、法规、规章；《建设工程监理规范》(GB/T50319-)及其它相关技术规范、标准、图纸等。2.3项目监理机构和人员▲本项目监理人员配置（以下举例说明）序号监理岗位职称和资格或业绩人数出勤要求1总监理工程师国家注册监理工程师12监理工程师省级监理工程师或国家注册监理工程师13工程造价造价工程师或造价员14协议管理助理工程师及以上15安全责任人工程师及以上，含有安全监理上岗证16监理员助理工程师及以上，含有省级及以上监理员上岗证27资料员助理工程师及以上1其它要求：如到位率、年纪、类似业绩等等人员配置（提议）：一、公共建筑5000㎡以下：3-4人；5000-10000㎡：4-5人；10000-30000㎡：4-7人；30000㎡以上：5-9人二、住宅小区0㎡以下：3-4人；0-40000㎡：4-5人；40000-10㎡：4-7人；10㎡以上：6-9人三、厂房项目5000㎡以下：3-4人；5000-30000㎡：4-6人；30000㎡以上：4-7人、四、市政项目造价1000万元以下：3-4人；1000-3000万：4-6人；3000-6000万：4-7人；6000万以上：6-9人2.3.4更换监理人员其它情形：更换监理工程师应有对应资质证实并得到委托人认可。2.4推行职责2.4.3对监理人授权范围：/在包含工程延期和（或）金额变更，监理人均需请示委托人后才可向承包人公布变更通知。2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员限制条件：监理人将要求承包人调换人员书面汇报提交给委托人，并取得书面同意回复后方可实施。2.4提交汇报监理人应提交汇报种类(包含监理计划、监理月报及约定专题汇报)、时间和份数：①监理人收到工程设计文件28天内提交监理计划2套；②每个月5日前提交上月监理月报1份。2.5使用委托人财产附录B中由委托人无偿提供房屋、设备全部权属于：委托人。监理人应在本协议终止后15天内移交委托人无偿提供房屋、设备，移交时间和方法为：另行协商。3、委托人义务3.1委托人代表为：。3.2回复：委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定事宜给书面回复，重大事项可延期到14天内回复。4、违约责任4.1监理人违约责任4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）4.2委托人违约责任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数4.3其它约定：（1）总监每个月出勤不得少于投标时承诺天数（到位率），若每缺勤一天扣除监理费人民币1000元。考勤由委托人负责考记，本项目将采取指纹打卡制，实际到场天数以指纹打卡天数为准。（2）其它监理人员每个月出勤不得少于投标时承诺天数（到位率），若每缺勤一天扣除监理费人民币500元/人。考勤由委托人负责考记，本项目将采取指纹打卡制，实际到场天数以指纹打卡天数为准。（3）监理人更换总监必需经委托人同意，经委托人同意后必需在5天内更换完成且更换项目总监资格条件必需等于或高于投标资格条件（提供项目总监注册监理工程师证书、职称证书、身份证原件及其工作经历和业绩等相关证实材料）。若监理人未经委托人同意私自更换总监，扣除监理费人民币1万元；（4）委托人要求更换总监，更换总监必需在五天内到位且更换项目总监资格条件必需等于或高于投标资格条件，逾期天天扣除监理费人民币1000元。（5）监理人在工程实施过程中对施工单位进行吃、拿、卡等违反监理人道德行为，每发觉一次，委托人有权分别对监理人及监理人员处以人民币1000元/次罚款。（6）若工程实施过程中，监理人和施工单位一起隐瞒工程质量隐患或降低施工质量标准，出现这类情况，则委托人有权向监理人发出书面警告，监理人应立即整改。每发觉一次，委托人有权对监理人处以人民币10000元/次罚款。（7）在工程实施过程中，监理人不得为赶工期进度而忽略工程质量，不能在明知工程可能存在质量隐患情况下也不进行检验、纠正和返修，而让施工单位继续施工或进行下道工序施工。出现此种情况，则委托人有权向监理人发出书面警告并处以人民币10000元/次罚款。（8）监理人对本工程所使用大宗材料和关键、关键材料检测试验必需和施工单位同时，并独立进行，不得使用施工单位任何检测资料和测试设备。如发生质量争议需送建设行业主管部门指定单位检测试验，应事先汇报招标人并经招标人代表同意后方可实施，检测费用按协议约定结算。（9）此次监理服务期为工程全部施工工期，非监理方面造成工期延误，延期监理费投标人依据本工程特点，自行考虑风险，（10）因监理安全管理工作不到位：工程现场发生重大安全事故，每发生1起死亡事故，一次性罚款人民币10万元；每发生1起重伤事故一次性罚款人民币5万元。（11）因监理质量管理工作不到位：工程现场发生质量事故，按国家建筑工程质量事故等级划分要求（事故划分等级按建质【】111号文件实施），通常质量事故按人民币3000元～5000元/次扣罚，严重质量事故按人民币10000元～0元/次扣罚，重大质量事故按人民币5万元～20万元/次扣罚，同时对造成损失作对应赔偿。情节严重影响正常工程进展，委托人有权除按上述条款扣罚外，并停付后续监理协议款，直到中止监理协议。（12）监理人不得和负担本工程施工承包人及材料、设备投标人发生经济利益关系。（13）工地办公室应有统一办公桌椅、柜，工地现场应标示显著工程项目铭牌，表现出监理人应有企业形象。（14）在本工程监理过程中，监理人员须驻施工现场，实施现场监理。如遇关键工程部位和隐蔽工程施工时，应该实施全过程二十四小时旁站监理。（15）保修期间监理人员必需在2小时内响应并在8小时内抵达。（16）监理人不得把本协议约定监理业务全部或部分转包或分包给第三方。（17）本协议需签署廉政协议书。（18）相关罚金在监理费结算时扣除。5、协议支付（1）签约酬金（大写）：（¥）。（2）协议支付：支付次数支付时间支付百分比支付金额（万元）首付款基础完工30%第二次付款20%第三次付款主体完工20%……完工验收合格10%……配套等完成15%最终付款保修期满5%（3）除不可抗力外，因非监理人原因造成本协议期限延长超出个月时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本协议期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定监理和相关服务期限（天）（4）合理化提议奖励金额按下列方法确定为：奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额比率；奖励金额比率为%(若有）。（5）履约确保金：10%，于签署协议7天内支付，可用支票或保函形式。在监理范围内项目完工验收并提交工程资料后30天内无息退还履约确保金7%，6个月后无息退还质量确保金3%。6、协议生效、变更、暂停、解除和终止6.1生效本协议生效条件：委托人和监理人法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位公章后本协议生效。6.2变更：施工结算价高于或低于施工中标协议价5%，监理服务费不作调整；超出5%，对超出部分依据监理费率调整。6.3解除（1）双方协商一致，能够解除协议（2）重大设计变更，对应监理内容不存在，能够解除。（3）监理人员出勤率、工作能力、工作态度完全不能满足工作需要求且限期整改无法到位或因其它重大不履约，造成委托人重大损失，委托人可单方面解除协议。（4）委托人以书面形式向监理人发出解除协议通知，应提前天通知对方，有异议，根据争议处理措施处理。7、争议处理7.2调解本协议争议进行调解时，可提交临安市仲裁委员会进行调解。7.3仲裁或诉讼协议争议最终处理方法为下列第种方法：（1）提请临安市仲裁委员会进行仲裁。（2）向临安市人民法院提起诉讼。8.其它8.2检测费用委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。8.3咨询费用委托人应在咨询工作完成后天内支付咨询费用。9.补充条款。附录A相关服务范围和内容A-1勘察阶段：。A-2设计阶段：。A-3保修阶段：。A-4其它（专业技术咨询、外部协调工作等）：附录B委托人派遣人员和提供房屋、资料、设备B-1委托人派遣人员名称数量工作要求提供时间1.工程技术人员2.辅助工作人员3.其它人员B-2委托人提供房屋名称数量面积提供时间1.办公用房2.生活用房3.试验用房4.样品用房……用餐及其它生活条件无B-3委托人提供资料名称份数提供时间备注1.工程立项文件2.工程勘察文件3.工程设计及施工图纸4.工程承包协议及其它相关协议5.施工许可文件6.其它文件B-4委托人提供设备名称数量型号和规格提供时间1.通讯设备无2.办公设备无3.交通工具无4.检测和试验设备……无临安市建筑工程监理工作质量评分表评