2024版个人二手房合同范本

2024版个人二手房合同范本合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，现状为________________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照银行贷款政策及甲方要求，在办理房屋过户手续时支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施、设备完好，无损坏；（2）所有产权证书、说明书、钥匙等齐全；（3）水、电、煤气、有线电视、网络等费用已结清；（4）与房屋相关的物业、邻里关系等事项已告知乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户产生的税费按照国家相关政策及市场价格承担，具体承担方式如下：（1）交易手续费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）契税：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）印花税：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（4）其他税费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、网络等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图及结构说明

3.房屋现状照片

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件

6.交易手续费收费标准

7.契税收费标准

8.印花税收费标准

9.贷款政策及还款明细

10.物业、邻里关系等相关事项说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

3.甲方未履行合同约定的房屋交付条件，构成违约。

4.甲方未协助乙方办理户名变更手续，构成违约。

5.乙方未按照约定承担过户产生的税费，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间的权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。

4.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

5.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。

6.逾期交付违约金：因甲方延迟交付房屋，按照约定向乙方支付的违约金。

7.逾期付款违约金：因乙方延迟支付房款，按照约定向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：按照合同约定向乙方支付逾期交付违约金，积极履行交付义务。2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：按照合同约定向甲方支付逾期付款违约金，积极履行支付义务。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：过户产生的税费超出预期。

解决办法：按照合同约定承担税费，如有异议，可协商调整承担方式。5.问题：水、电、煤气等户名变更手续复杂。

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