前期物业服务合同

前期物业服务合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的合法权益；乙方为物业管理公司，具备相应的资质和管理经验，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业名称）住宅小区内的所有住宅、配套设施及公共区域。1.2物业管理范围具体划分如下：（1）住宅部分：__________栋住宅楼，共计__________套住房。（2）公共区域：包括但不限于小区入口大堂、楼道、电梯、绿化带、停车场、地下室、公共设施等。第二条服务内容（1）物业设施设备维护管理：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设施等。（2）物业公共区域清洁卫生：包括但不限于小区道路、绿化带、楼道、停车场等区域的清洁工作。（3）物业公共秩序维护：包括但不限于小区安全巡查、门禁管理、车辆管理、消防监控等。（4）物业绿化管理：包括但不限于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。（5）物业综合维修服务：包括但不限于住宅室内外设施的维修、更换等。（6）物业客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业费用收缴等。2.2乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保物业管理服务的质量和效果。第三条服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条服务费用（1）物业管理费：人民币__________元/平方米·月，共计__________元/月。（2）公共能耗费用：包括但不限于水、电、燃气等公共能耗费用，按实际发生金额分摊。4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付服务费用。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。5.3合同解除后，乙方应按照甲方要求，完成物业管理服务的交接工作。第六条违约责任6.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。6.2违约方应承担因违约所产生的损失及费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.物业管理范围详细划分图6.服务费用明细表7.物业管理制度汇编8.应急处理流程图9.乙方物业管理团队人员名单及资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，或支付金额不足。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务未达到约定的质量标准。3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务。4.乙方未按约定时间完成维修、更换等服务工作。5.双方未按约定履行合同变更或解除程序。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、维修、清洁、安全保障等方面的服务活动。2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.公共能耗费用：指物业公司为维护公共区域正常运行所支付的水、电、燃气等费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用：乙方应书面催告甲方，依法保留追讨欠款的权利。2.乙方服务未达到约定标准：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，必要时可依法解除合同。3.物业管理范围变更：双方可签订补充协议，明确变更后的物业管理范围及费用等事项。4.合同解除：双方应按照约定程序办理解除手续，必要时可请求法院介入。五、所有应用