二手房屋购买协议

2024版二手房屋购买协议合同编号：__________二手房屋购买协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋建筑面积：____________________3.4房屋使用性质：____________________3.5房屋现状：____________________四、购买价格及支付方式4.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将首付款人民币（￥）______元整支付至卖方指定的账户。4.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（￥）______元整支付至卖方指定的账户。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋所有权证等相关材料交付给买方。5.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.3房屋过户手续办理完成后，买方应将房屋所有权证等相关材料交付给卖方。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2买方逾期支付房款，应按照逾期金额的______%支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋或过户手续办理，应按照逾期天数的______%支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规的规定，具有完整的产权证明和相关手续。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方义务：甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方保障：甲方保证房屋在交易过程中不存在任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋交易受限，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方诚意金：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币（￥）______元整作为诚意金。诚意金不计入购买价格，但视为乙方对本交易的诚意表示。2.2乙方支付方式：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将首付款人民币（￥）______元整支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付：乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的______%支付违约金。如乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用：本协议交易过程中产生的中介费用，由双方按照约定承担。具体费用标准及支付方式，另行签订补充协议。3.2第三方中介服务：第三方中介应为本协议的签订和履行提供专业、公正、高效的服务，包括但不限于房源信息核实、交易流程指导、合同条款解释等。3.3第三方中介责任：第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担相应法律责任。3.4第三方中介保密：第三方中介应对本协议涉及的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及视频资料4.房屋维修记录5.周边环境调查报告6.房屋交易税费明细7.房屋过户手续办理指南8.付款凭证及转账记录9.房屋交付确认书10.房屋状况说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续办理的，视为违约。2.甲方未如实告知房屋实际情况的，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致产权纠纷的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。5.乙方故意隐瞒或虚报个人信息的，视为违约。6.第三方中介未按约定提供服务或泄露双方信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.购买价格：买方同意支付给卖方的房款总额。3.首付款：买方在签订协议时一次性支付给卖方的房款部分。4.违约金：因违约行为而需支付给对方的一种经济补偿。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.产权证明：证明房屋所有权归属的法律文件。7.诚意金：买方支付给卖方的一种表明交易诚意的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：协商确定新的交付时间，如有必要，按约定支付违约金。2.房屋实际情况与描述不符：解决办法：要求卖方解释或补偿，如严重不符，有权解除合同。3.买方支付房款延迟：解决办法：催促买方支付，逾期支付的，按约定支付违约金。4.产权纠纷：解决办法：委托专业律师处理，必要时提起诉