二手房定金合同范本

二手房定金合同范本2024年通用合同编号：__________二手房定金合同范本2024年通用甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：_______________________；1.3房屋性质：_______________________；1.4房屋面积：_______________________平方米；1.5房屋所有权人：_______________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在合同签订后日内支付。第三条定金支付及退还3.1乙方支付定金后，甲方应在日内向乙方出具收款收据。3.2若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方支付的定金不予退还。3.3若甲方未按约定时间出具收款收据，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。3.4在本合同签订后，乙方按约履行合同义务的，甲方应在房屋过户手续办理完毕后将定金转为购房款，计入房屋交易总价。3.5若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。第四条房屋过户及交付4.1甲乙双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理物业、水电等各项移交手续。4.3房屋交付时间：____年____月____日。第五条合同的履行、变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行合同义务。5.2合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.3若合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲乙双方违反法律法规、政策规定，导致合同无效、被撤销或解除的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的合法性和正常交易的情况。若因房屋权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1.2房屋现状：甲方应向乙方如实披露房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、物业费用等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的违约责任。1.4过户配合：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件、文件和证明材料，并承担相关费用。若甲方故意拖延或拒绝配合，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金：乙方应按约定时间支付定金，否则甲方有权解除本合同，且乙方支付的定金不予退还。2.2乙方购房资格：乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致交易，乙方应承担相应的违约责任。2.3房屋查验：乙方应在合同签订后一定时间内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。2.4贷款申请：乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款相关的费用。若乙方贷款申请未获批准，乙方应立即终止本合同，并承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：甲方和乙方同意，本交易的第三方中介为：__________（中介公司名称）。中介费用由甲乙双方按照约定承担。3.2中介费用：甲方和乙方应按中介公司的收费标准支付中介费用。若甲方或乙方未按约定支付中介费用，甲方或乙方应承担相应的违约责任。3.3中介责任：中介公司应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等服务。若中介公司未能履行其职责，导致交易，中介公司应承担相应的法律责任。3.4中介公司的权利：中介公司有权按照约定收取中介费用，并有权在合同签订后一定时间内协助甲乙双方办理房屋过户手续。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明书4.定金支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.贷款申请相关文件7.中介服务协议8.中介费用支付凭证9.房屋查验报告10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间出具收款收据，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付定金，认定乙方违约。3.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，认定甲方违约。4.甲方未按约定时间配合乙方办理过户手续，认定甲方违约。5.乙方未按约定时间支付购房款或贷款申请未获批准，认定乙方违约。6.中介公司未能履行其职责，导致交易，认定中介公司违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住的房屋，再次进行买卖的房产。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保性质的款项，用于保证乙方购买房屋的诚意。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：当一方违约时，按照约定向对方支付的违约补偿。5.中介费：中介公司为促成房地产交易而提供的服务，甲方和乙方按照约定承担的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间出具收款收据。解决办法：乙方应要求甲方尽快出具收款收据，如甲方仍不配合，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付定金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助对方提供所需文件，中介公司应加大催办力度，确保过户手续顺利进行。4.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新申请贷款或转为全款购买，如乙方无法继续履行合同，乙方应承担相应的违约责任。5.问题：中介公司未