二手房商铺买卖合同

2024版二手房商铺买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________第一条：商铺的描述1.1商铺的地点：____________________________________________1.2商铺的面积：____________________________________________1.3商铺的用途：____________________________________________1.4商铺的所有权证号：______________________________________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元购买该商铺。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币________________元整（小写）：_________________元，买方应于________________年________________月________________日前，向卖方支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________日内，将该商铺的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自交付之日起，承担该商铺的一切管理和维护责任。第四条：权利和义务4.1卖方保证该商铺的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应向买方提供该商铺的所有相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证等。4.3买方应按照约定时间支付购买款项，并承担过户费用。4.4买方自交付之日起，对该商铺进行合法使用，并承担相应的管理和维护责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定时间交付商铺，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本合同约定时间支付购买款项，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍支付违约金。第六条：争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务抵押等影响甲方合法权益的情况。若存在上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担因此给乙方造成的所有损失。2.商铺现状说明甲方应向乙方详细介绍该商铺的现状，包括但不限于商铺的租赁情况、经营状况、设施设备状况等。若商铺存在明显缺陷或安全隐患，甲方应如实告知乙方，并在合同中明确列出。3.商铺交接时间及标准4.甲方协助过户甲方应全力协助乙方办理商铺过户手续，提供所需的相关资料，并承担过户过程中产生的相关费用。若因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项的期限和方式乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。剩余款项人民币____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。2.乙方合理使用商铺乙方自交付之日起，应按照合同约定合法使用商铺，并承担相应的管理和维护责任。若乙方使用商铺从事违法活动，导致商铺权属纠纷或影响甲方合法权益，乙方应承担全部责任。3.乙方协助过户乙方应全力协助甲方办理商铺过户手续，提供所需的相关资料，并承担过户过程中产生的相关费用。若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容2.中介费用及支付方式中介费用为人民币____元，由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订之日起七个工作日内，向中介方支付中介费用。3.中介责任及义务中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。若因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。中介方应保密双方在交易过程中提供的个人信息和商业信息，不得泄露给第三方。4.中介服务期限中介服务期限为本合同签订之日起至商铺所有权转移完毕之日止。若在服务期限内因中介原因导致合同未能顺利完成，中介方应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺土地使用权证明文件3.商铺所有权转移登记申请书4.商铺所有权转移登记证明5.商铺现状照片及视频资料6.商铺租赁合同（如有）7.商铺设施设备清单及维修记录8.商铺过户费用明细表9.定金收据10.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合合同约定的标准。2.甲方未能按照约定时间提供商铺相关资料，导致过户延误。3.甲方未能履行合同中的承诺，如存在权属纠纷、租赁合同、债务抵押等情况。4.乙方未能按照合同约定时间支付购买款项。5.乙方未能按照合同约定使用商铺，或使用商铺从事违法活动。6.中介方未能提供真实、准确、完整的商铺信息。7.中介方未能保密双方提供的个人信息和商业信息。8.中介方未能在服务期限内完成合同约定的服务。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指对商铺实物及其占用土地的独立占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同一方为确保合同的履行，提前支付给对方的一定金额的钱。3.过户：指将商铺的所有权从一方转移到另一方，包括变更登记等手续。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.所有权转移登记：指将商铺的所有权从甲方转移到乙方的官方手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付商铺。2.商铺不符合约定标准：甲方应负责修复和赔偿，确保商铺达到合同约定的标准。3.资料提供不完整：甲方应补全相关资料，中介方应协助双方完成过户手续。4.款项支付不及时：乙方应尽快支付剩余款项，否则甲方有权解除合同。5.商铺使用不符合约定：乙方应停止违法行为，并承担相应责任。6.中介