二手房买卖合同延期过户的签订

2024二手房买卖合同延期过户的签订合同编号：__________二手房买卖合同延期过户的签订甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑结构为__________，房屋总层数为__________层，甲方拥有该房屋的完全产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。1.2乙方购买该房地产的目的为居住/投资/其他用途（注明用途）。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述交易价格包含房屋本身价值、装修费用、附属设施设备价值等。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时支付剩余房款。具体支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，以贷款方式支付。贷款事宜由乙方负责办理，甲方予以协助。2.3乙方未按照约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。三、过户及交付3.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产登记机构办理过户手续完成后，甲方应将房屋产权证原件及附属设施设备钥匙交付给乙方。3.3因办理过户手续所涉及的税费、手续费等费用，由乙方承担。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。4.3在合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。解除协议生效后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的定金和房款。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。5.2甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，其所拥有的房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷、债务抵押、租赁等情况，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，如出现虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成房屋过户手续，如甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的法律责任。1.4甲方应在房屋交付时，将房屋内所有的附属设施设备功能正常，如因甲方原因导致设备损坏，甲方应承担修复费用。1.5甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供完整的房屋产权证明和相关资料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付定金和房款，如乙方延迟支付，乙方应承担延迟支付的违约金。2.2乙方应按照合同约定的时间，配合甲方和第三方中介完成房屋过户手续，如乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方应在合同约定的时间内，支付过户所需的税费和手续费，如乙方延迟支付，乙方应承担延迟支付的违约金。2.4乙方应对房屋进行合理使用和维护，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.5乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付房屋尾款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供房地产交易服务，如第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应按照合同约定的时间，完成房屋过户手续的办理，如第三方中介原因导致过户手续延迟，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如出现虚假信息，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应按照合同约定的收费标准，收取甲乙双方的服务费用，如第三方中介原因导致费用出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。3.5第三方中介应在合同约定的时间内，向甲乙双方提供房屋交易过程中的相关文件和资料。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋不存在抵押、租赁、债务等权利负担证明5.房屋交易过户税费计算说明6.房屋交易过户手续费计算说明7.房屋交易过程中产生的其他费用计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在权利负担等情况，甲方应承担违约责任。2.乙方未能按照合同约定时间支付定金和房款，乙方应承担违约责任。3.第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息，第三方中介应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.定金：乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证金。4.违约金：当甲方或乙方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按照约定时间支付定金和房款，乙方应承担延迟支付的违约金，并尽快支付剩余房款。3.房屋过户手续办理过程中出现问题，甲乙双方应积极与第三方中介沟通，协商解决。4.房屋交易过程中产生额外费用，甲乙双方应按照附件列表中的费用计算说明进行支付。