二手房售房合同书

2024二手房售房合同书合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3房屋附属设施设备清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。2.4剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款的放款进度，支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权转移至买方名下。3.2房屋交付时间定于____年__月__日，交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利义务4.1卖方应保证其对所出售的房屋拥有完全、合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施的运行状况等。4.3买方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。4.4买方应自房屋交付之日起，按照相关规定，缴纳房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。若因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.房屋质量条款甲方保证所出售的房屋结构安全、设备齐全、设施正常运行。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如房屋质量问题导致乙方人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。3.房屋交付条款甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权转移至乙方名下。房屋交付时间定于____年__月__日，交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款条款乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方履行合同条款乙方应自房屋交付之日起，按照相关规定，缴纳房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。如乙方未按时缴纳相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担因此产生的一切责任。3.乙方维护房屋条款乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。如乙方未妥善保管房屋，导致房屋损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款甲方和乙方同意，第三方中介为本合同的见证人，并负责协助双方办理房屋交易相关手续。中介费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由甲方和乙方共同承担。2.中介责任条款第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。中介还需确保本合同的签订、履行过程中，提供必要的协助和服务。3.中介保密条款第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。双方在签订本合同时，应仔细阅读本附加条款，并在充分了解条款内容的基础上签订本合同。一、附件列表：1.房屋附属设施设备清单2.《房屋交付确认书》3.房屋所有权/不动产权证书复印件4.物业管理费、公共维修基金等相关费用缴纳凭证5.房屋质量检测报告6.贷款银行所需文件清单7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致房屋交易受到影响，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。2.甲方未能如实说明房屋现状，包括结构、设备、设施的运行状况等。3.乙方逾期支付房款。4.乙方未按约定缴纳房屋相关费用。5.乙方未妥善保管房屋，导致房屋损失。6.第三方中介提供虚假房源信息。7.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物以及其他附着于土地上的物权。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。5.公共维修基金：指业主为维护共有部分而按比例缴纳的资金。6.质量检测报告：指对房屋质量进行检测后，由专业机构出具的书面报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时沟通，协商解决，必要时可委托专业机构进行检测。2.房款支付逾期：甲方有权要求乙方支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如导致人身损害，甲方应承担赔偿责任。4.物业费用未缴纳：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担因此产生的一切责任。5.信息泄