二手房买卖标准合同书

2024版二手房买卖标准合同书合同编号：__________二手房买卖标准合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3土地使用权情况：土地使用权性质为__________，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4房屋现状：房屋现有__________层，__________室__________厅__________卫，装修状况为__________。1.5房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。二、买卖价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为__________。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内支付。2.4甲方应保证在收到房款后____个工作日内将房屋所有权的转移登记至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述状况。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。4.2若甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。4.3若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的附加条款及说明1.1甲方保证房屋权属清晰，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况有清晰的了解，如因权属问题导致纠纷，应由甲方承担责任。1.2甲方应保证房屋不存在任何租赁合同，如存在租赁合同，甲方应负责解除。说明：甲方作为卖方，应对房屋的租赁情况进行核实，如房屋存在租赁合同，甲方应负责解除，以保证乙方能顺利入住。1.3甲方应保证房屋不存在任何债务，如存在债务，甲方应负责清偿。说明：甲方作为卖方，应对房屋的财务状况进行核实，如房屋存在债务，甲方应负责清偿，以保证房屋的买卖不会受到债务纠纷的影响。1.4甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的物业、水电、煤气等户名变更手续。说明：甲方作为卖方，应负责办理房屋过户后的相关户名变更手续，以保证乙方能正常使用各项公共服务。二、乙方为主导时增加的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照本合同第四条的约定支付违约金。说明：乙方作为买方，应按照约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照本合同第四条的约定支付违约金，以保证甲方能按时收到房款。2.2乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余房款。说明：乙方作为买方，应在过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余房款，以保证甲方能按时收到全部房款。2.3乙方应在过户手续办理完毕后，负责办理房屋所有权的转移登记手续。说明：乙方作为买方，应在过户手续办理完毕后，负责办理房屋所有权的转移登记手续，以保证房屋的所有权能顺利转移到乙方名下。三、有第三方中介时增加的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。说明：第三方中介作为合同的参与者，应按照约定的方式收取中介费，并出具正规发票，以保证双方的权益。3.2第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、户名变更等。说明：第三方中介作为专业的房屋买卖中介机构，应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、户名变更等，以保证房屋买卖的顺利进行。3.3第三方中介应对房屋买卖过程中的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。说明：第三方中介作为合同的参与者，应对房屋买卖过程中的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息，以保护甲乙双方的隐私权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋交易税费计算明细8.房屋过户手续办理指南9.房屋交付确认书10.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定时间支付剩余房款，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露买卖双方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和转让的权利。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失。解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，必要时可请第三方中介协助调解。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：双方协商延长过户时间，或向相关部门咨询加快办理进度。3.问题：乙方支付房款延迟。解决办法：按照合同约定向乙方收取违约金，并协商支付剩余房款的时间。4.问题：房屋所有权