房地产开发合同协议书模板

2024房地产开发合同协议书模板合同编号：__________鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方是一家具备相应建设能力的单位，双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方进行房地产开发项目的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5项目投资估算：__________二、甲方权利和义务2.1甲方应向乙方提供项目所需的土地使用权、规划许可证等相关批准文件。2.2甲方应对乙方进行项目投资，并按照约定的时间和金额支付投资款项。2.3甲方应对乙方进行项目监督和管理，确保项目按照约定的质量和进度完成。2.4甲方应承担因政策调整、市场需求变化等原因导致项目损失的责任。2.5甲方应承担因项目质量问题导致的损失责任。三、乙方权利和义务3.1乙方应按照约定的时间和质量要求完成项目的建设。3.2乙方应按照约定的价格向甲方提供项目建设的产品和服务。3.3乙方应承担项目建设的安全生产和质量管理责任。3.4乙方应承担因自身原因导致项目损失的责任。3.5乙方应按照约定的方式向甲方支付利润分成。四、项目进度和验收4.1双方应共同制定项目进度计划，并按照约定的时间节点完成相应工作。4.2项目完成后，乙方应按照约定的标准进行自检和验收，并向甲方提供验收报告。4.3甲方应对乙方提供的验收报告进行审核，并在验收合格后支付尾款。五、投资回报和利润分配5.1双方同意，项目投资回报率为：__________%。5.2双方同意，项目利润分配方式为：__________。5.3投资回报和利润分配的时间和金额应按照双方约定的方式和时间支付。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方委托乙方进行项目建设的，乙方应严格按照甲方的要求进行施工。如乙方未按照甲方要求进行施工，甲方有权要求乙方停止施工，并要求乙方承担因此造成的损失。1.2甲方应在合同约定的时间内支付投资款项。如甲方未按时支付投资款项，甲方应向乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：未支付金额的1%。1.3甲方应对乙方进行项目监督和管理。如甲方未履行监督和管理职责，导致项目出现质量问题，甲方应承担由此产生的损失。1.4甲方应承担因政策调整、市场需求变化等原因导致项目损失的责任。如因甲方原因导致项目损失，甲方应向乙方支付赔偿金。赔偿金的计算方式为：项目投资金额的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.2乙方应按照约定的价格向甲方提供项目建设的产品和服务。如乙方未按照约定价格提供产品和服务，乙方应向甲方支付差价。2.3乙方应承担项目建设的安全生产和质量管理责任。如乙方未履行安全生产和质量管理责任，导致项目出现安全事故或质量问题，乙方应承担由此产生的损失。2.4乙方应按照约定的方式向甲方支付利润分成。如乙方未按照约定方式支付利润分成，乙方应向甲方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：未支付金额的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照约定的事项进行中介服务。如第三方中介未按照约定事项进行中介服务，第三方中介应承担由此产生的损失。3.3第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求。如第三方中介未按照法律法规要求提供中介服务，第三方中介应承担由此产生的损失。3.4第三方中介应对其提供的中介服务负责。如第三方中介提供的中介服务导致甲方或乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.5甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。如甲方或乙方解除与第三方中介的合作关系，第三方中介应按照约定向甲方或乙方支付赔偿金。赔偿金的计算方式为：中介服务费用的10%。一、附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证明3.规划许可证4.施工许可证5.投资款项支付凭证6.项目进度计划7.验收报告8.投资回报和利润分配方案9.违约金支付凭证10.赔偿金支付凭证11.中介服务合同12.中介服务费用支付凭证13.赔偿金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付投资款项，认定违约。2.甲方未按照约定要求进行项目监督和管理，认定违约。3.乙方未按照约定时间和质量要求完成项目建设，认定违约。4.乙方未按照约定价格提供产品和服务，认定违约。5.第三方中介未按照约定事项进行中介服务，认定违约。6.第三方中介未按照约定时间完成中介服务，认定违约。7.第三方中介提供的中介服务不符合法律法规要求，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划，对土地进行开发建设，包括土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。2.投资回报率：指投资所获得的收益与投资成本之间的比率。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的金钱。4.赔偿金：指一方因违约行为给对方造成损失，按照约定向对方支付的金钱。5.中介服务：指中介机构在委托人和第三方之间从事介绍、协商、议价等服务，以促成合同订立或履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付投资款项。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方按时支付投资款项，如甲方仍不支付，乙方有权暂停施工，并依法向甲方追讨投资款项。2.问题：乙方未按照约定完成项目建设。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方按照约定完成项目建设，如乙方仍不整改，甲方有权解除合同，并依法向乙方追讨违约金。3.问题：第三方中介未按照约定事项进行中介服务。解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介依法承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，委托乙方进行项目建设。2.乙方作为具备建设