二手房买卖合同的主要的条款

2024版二手房买卖合同的主要的条款合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋户型：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：________________第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。第三条付款方式及时间（1）定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起十个工作日内支付；（3）尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在房屋过户手续办理完毕后支付。3.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起三十日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。第五条甲方义务5.1甲方应保证房屋的所有权归属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2甲方应如实向乙方披露房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的百分之五。7.2甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。7.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明甲方声明，房屋所有权归属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若房屋存在抵押、债务等法律纠纷，甲方应在本合同签订前告知乙方，并承担因此产生的全部法律责任。2.房屋现状说明甲方应如实向乙方披露房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。若房屋存在重大瑕疵或隐患，甲方应在本合同签订前告知乙方，并承担因此产生的全部法律责任。3.过户手续办理甲方应在本合同签订之日起三十日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.交付房屋房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。滞纳金支付至实际支付完毕为止。2.协助过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若乙方未按照约定提供文件和证明材料，导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，乙方应承担相应的违约责任。3.接收房屋乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。若乙方未按照约定时间接收房屋，甲方有权提前交付房屋，且乙方不得以此为由主张违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意，本次房屋买卖过程中产生的中介费用，包括但不限于咨询费、服务费、手续费等，由乙方承担。中介费用具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中另行约定。2.中介职责第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋查档、合同签订、过户手续等。中介未能履行其职责，导致房屋买卖过程中出现纠纷的，中介应承担相应的法律责任。3.中介费用支付时间乙方应在中介完成房屋买卖相关手续后，按照约定支付中介费用。若乙方未按照约定时间支付中介费用的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。滞纳金支付至实际支付完毕为止。4.中介责任限制第三方中介在房屋买卖过程中的行为，应严格遵守法律法规和行业规范。中介对因故意或过失导致房屋买卖过程中出现纠纷的，应承担相应的法律责任。但中介对因不可抗力、意外事件等导致的纠纷，不承担法律责任。5.保密条款双方同意，中介在房屋买卖过程中获取的双方个人信息和交易信息，负有保密义务。中介未经双方同意，不得向第三方披露相关信息。若中介违反保密义务，导致双方遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明4.房屋买卖合同副本5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细7.定金收据8.购房款支付凭证9.中介服务合同副本10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未如实披露房屋现状，导致乙方受损的，构成违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。3.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按约定协助过户手续，构成违约。6.中介未按约定履行协助义务，构成违约。7.中介未保密双方个人信息和交易信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.定金：指乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。5.中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供咨询、服务、协助等行为的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实披露房屋现状。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定协助过户手续。解决办法：乙方应承担违约责任，支付相应的违约金。6.问题