二手房买卖合同1

二手房买卖合同[1]2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同[1]2024年通用甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币__________元。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币__________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________[1]二手房买卖合同是指已经有人居住的房屋，即二手房，买卖双方签订的房屋买卖合同。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋为其合法所有权人，并拥有完全的处分权。若因甲方不是房屋的合法所有权人而导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.2房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.3房屋维修责任：自本合同签订之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。1.4户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金人民币__________元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1定金罚则：乙方如未按本合同约定支付定金，甲方有权拒绝出售房屋；已支付定金的，甲方有权要求乙方双倍返还定金。2.2付款时间调整：乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×日利率__________%。2.3房屋使用限制：乙方购买该房屋后，不得擅自改变房屋的结构、设施设备，不得违反物业管理规定。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币__________元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：双方同意按照中介公司提供的服务类型和标准支付中介服务费用。中介服务费用为人民币__________元，由乙方支付。3.2中介责任：中介公司应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋买卖手续。如中介公司故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失的，中介公司应承担相应的法律责任。3.3信息披露：中介公司应向甲方和乙方披露房屋的所有权、使用状况、物业费用等相关信息。如中介公司未披露或披露不实，甲方和乙方有权要求中介公司承担违约责任。3.4独家代理：如中介公司为独家代理，甲方应保证在中介公司独家代理期间，不得与其他中介公司或个人就本房屋签订买卖合同。如甲方违反上述约定，甲方应支付违约金人民币__________元。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对本附件条款及说明予以充分理解，并自觉遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.物业管理相关规定6.中介服务协议7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间迁移户口：甲方未能在合同规定时间内将房屋内户口迁出。2.甲方未如实说明房屋现状：甲方故意隐瞒或提供虚假关于房屋现状的信息。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方延迟支付合同约定的房款金额。4.乙方未按约定使用房屋：乙方擅自改变房屋结构、设施设备或违反物业管理规定。5.中介未如实提供房屋信息：中介故意隐瞒或提供虚假关于房屋的信息。6.甲方违反独家代理约定：甲方在中介独家代理期间与其他中介或个人签订相同房屋的买卖合同。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.违约金：违约方支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。4.户口迁移：甲方将房屋内的户口迁出，以便乙方顺利完成房屋过户。5.物业管理：对房屋及小区公共区域进行管理和维护的活动。6.中介服务费用：中介公司为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时迁移户口：乙方可以要求甲方支付违约金，并积极协调相关部门解决户口问题。2.房屋现状与甲方描述不符：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项或要求赔偿。3.乙方延迟支付房款：甲方可以要求乙方支付延迟支付期间的违约金，并督促乙方尽快支付房款。4.乙方擅自改变房屋结构：甲方可以要求乙方恢复原状，并支付违约金。5.中介未如实提供房屋信息：乙方可以要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介服务费用。6.甲方违反独家代理约定：乙方可以