商铺租赁合同a4

商铺租赁合同a42024年通用合同编号：__________商铺租赁合同甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于__________，商铺面积为__________平方米。1.2乙方租赁商铺的用途为：__________。1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为人民币（大写）：__________元/平方米/月，租金共计人民币（大写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为：__________。第三条押金3.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条租赁用途及经营范围4.1乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.2乙方的经营范围为：__________。第五条商铺交付及维修5.1甲方应在租赁期限开始之日起__日内将商铺交付给乙方。5.2交付时，甲乙双方应共同对商铺的设施、设备进行验收，确认无误后签署《商铺交接确认书》。5.3租赁期间，商铺的设施、设备如需维修，甲方应及时负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__天书面通知对方。6.2双方协商一致，本合同可以变更或解除。6.3一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，对方有权要求解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方保障条款10.1甲方保证商铺不存在任何权属争议，有权将商铺出租给乙方。10.2甲方保证商铺在租赁期间符合国家相关法律法规的要求，不影响乙方的正常经营。11.甲方义务11.1甲方应在租赁期限内负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生、绿化等。11.2甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的营业执照、卫生许可证等手续。12.甲方权利12.1甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修、保养。12.2甲方有权监督乙方按照约定的用途和经营范围使用商铺。13.甲方解除合同的情形13.1乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的。13.2乙方擅自改变商铺用途或经营范围，经甲方催告后仍不改正的。13.3乙方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明14.乙方提前解除合同14.1乙方如确需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金。14.2甲方应在收到乙方解除合同通知后，及时将商铺交还给乙方。15.乙方的经营规范15.1乙方应按照约定的用途和经营范围开展经营活动，不得擅自改变。15.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法经营活动。16.乙方义务16.1乙方应按照约定支付租金，如有迟延，应支付迟延付款违约金。16.2乙方应负责商铺内的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生等。17.乙方解除合同的情形17.1甲方未按照约定时间交付商铺，经乙方催告后仍不交付的。17.2甲方未履行本合同其他约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明18.第三方中介的职责18.1第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，提供租赁咨询服务。18.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同登记、备案等相关手续。19.第三方中介的收费19.1第三方中介的收费标准为：__________元。19.2甲乙双方应在签署合同后__天内支付第三方中介费用。20.第三方中介的责任20.1第三方中介应保证合同内容的真实、合法，不得隐瞒或虚构事实。20.2第三方中介在提供服务过程中，如有过错，应承担相应法律责任。21.第三方中介解除合同的情形21.1甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，第三方中介无法调解的。21.2第三方中介违反本合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除与第三方中介的服务合同。一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方营业执照副本3.租赁合同副本4.商铺交接确认书5.维修记录表6.租金支付凭证7.违约金计算公式8.第三方中介服务合同9.第三方中介收费标准10.合同登记备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，认定违约。2.甲方未履行合同约定的维修义务，认定违约。3.乙方未按约定时间支付租金，认定违约。4.乙方未按约定使用商铺，认定违约。5.乙方擅自提前解除合同，认定违约。6.第三方中介未履行协助义务，认定违约。7.第三方中介提供虚假信息，认定违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的位于特定地点的用于租赁的房产。2.租赁期限：指双方约定的乙方租赁商铺的时间期限。3.租金：指乙方按照约定应支付给甲方的费用。4.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲乙双方签订合同并提供租赁咨询服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付迟延：甲方应按照约定时间交付商铺，如发生迟延，应支付违约金，并向乙方道歉。2.租金支付迟延：乙方应按照约定时间支付租金，如发生迟延，应支付违约金，并向甲方道歉。3.商铺使用不符合约定：甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。4.乙方提前解除合同：乙方应提前书面通知甲方，并支付违约金。5.第三方中介服务不到位：甲方乙方可与第三方中介协商解决，如协