物业承包合同协议书

物业承包合同协议书2024年通用合同编号：__________物业承包合同协议书甲方（物业所有权人或合法授权人）：地址：联系方式：乙方（承包方）：地址：联系方式：鉴于甲方为物业所有权人或合法授权人，拥有物业的完全所有权或合法使用权；鉴于乙方愿意承包该物业的管理与运营，提供物业管理服务；甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业规模：__________（如建筑面积、占地面积等）1.5物业现状：__________二、承包范围及内容2.1乙方承包的范围包括：（1）物业的日常管理与维护；（2）物业的安保工作；（3）物业的环境卫生；（4）物业的公共设施设备维护；（5）物业的消防安全；（6）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应提供的服务内容：（1）制定物业管理方案，提交甲方审批；（2）按照甲方批准的物业管理方案，进行物业的日常管理与维护；（3）确保物业的安全与环境卫生；（4）定期对物业的公共设施设备进行维护保养；（5）建立健全消防安全制度，确保物业的消防安全；（6）及时处理物业管理的突发事件，保障物业的正常运行；（7）其他与物业管理相关的工作。三、承包期限3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。四、承包费用4.1乙方应向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2承包费用的支付方式为：（1）按月支付，每月__日前支付当月的承包费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________4.3乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应支付逾期部分千分之二的违约金。五、权利义务5.1甲方的权利义务：（1）保证物业的合法使用权；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息；（3）按照约定支付承包费用；（4）不得干预乙方的正常物业管理活动；（5）其他与甲方相关权利义务。5.2乙方的权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）保证物业的安全、环境卫生和公共设施设备的正常运行；（3）及时处理物业管理的突发事件；（4）遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；（5）其他与乙方相关权利义务。六、违约责任6.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定，履行各自的权利义务。七、争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定物业管理人员，对乙方进行日常管理与维护工作的监督和检查。说明：甲方有权根据合同的履行情况，指定物业管理人员对乙方的工作进行监督和检查，以确保物业管理的质量和效果。1.2甲方有权根据实际情况，要求乙方调整物业管理方案。说明：甲方作为物业的所有权人或合法授权人，有权根据物业的实际情况和需求，要求乙方调整物业管理方案，以更好地满足甲方的需求。1.3甲方不得无故干预乙方的正常物业管理活动。说明：甲方应尊重乙方的物业管理活动，不得无故干预。如甲方对乙方的物业管理活动有疑问或建议，应通过友好协商的方式进行沟通和解决。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展和情况。说明：乙方作为承包方，应定期向甲方报告物业管理工作的进展和情况，以便甲方了解物业管理的实际情况，并对乙方的工作进行监督和指导。2.2乙方应严格按照约定承包费用支付时间进行支付，不得逾期。说明：乙方作为承包方，应严格按照约定的时间进行承包费用的支付，不得逾期。如乙方逾期支付，应按照合同约定支付相应的违约金。2.3乙方应确保物业的安全、环境卫生和公共设施设备的正常运行。说明：乙方作为承包方，应承担物业的安全、环境卫生和公共设施设备的正常运行的责任。乙方应采取必要的措施，确保物业的安全和环境卫生，并定期对公共设施设备进行维护和保养。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。说明：第三方中介作为合同的见证方和协调者，应保持公正、中立的态度，积极协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益，以确保合同的顺利履行。3.2第三方中介应定期对乙方的物业管理工作进行评估和监督。说明：第三方中介应定期对乙方的物业管理工作进行评估和监督，以确保乙方的管理工作符合合同的约定和甲方的需求。3.3第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题。说明：第三方中介应积极协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题，促进双方的沟通和协商，以达到合同的目的和效果。一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.承包方资质证明文件3.物业管理方案4.物业维护和维修记录5.保险单据6.安全检查报告7.环境影响评估报告8.公共设施设备维护保养计划9.消防安全管理制度10.合同履行过程中产生的其他相关文件和记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的。2.乙方未按照约定时间支付承包费用的。3.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方利益受损的。4.甲方未按照约定支付承包费用的。5.甲方无故干预乙方正常物业管理活动的。6.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系，导致合同无法顺利履行。7.第三方中介未定期对乙方工作进行评估和监督，导致物业管理工作不符合约定。8.第三方中介未协助解决合同履行过程中的争议和问题。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理与维护，包括安保、环境卫生、公共设施设备维护、消防安全等工作。2.承包方：指承担物业管理工作，向甲方提供物业管理服务的乙方。3.承包费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间进行协调、监督和评估的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合约定：乙方应根据甲方反馈及时调整和改进，甲方也可要求乙方重新提交物业管理方案。2.承包费用支付纠纷：甲方应按时支付承包费用，乙方应及时提供相关服务。如有纠纷，可通过友好协商或法律途径解决。3.物业管理过程中的突发事件：乙方应制定应急预案，及时处理并通知甲方