历史建筑平房租赁合同

历史建筑平房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、租赁房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.2房屋面积：_______平方米；1.3房屋结构：_______（请描述房屋结构，如：砖木结构、砖混结构等）；1.4房屋现状：_______（请描述房屋现状，如：完好、部分损坏、需加固等）；1.5房屋使用权性质：_______（请描述房屋使用权性质，如：国有划拨土地、集体土地等）；1.6租赁用途：_______（请描述乙方租赁房屋的目的，如：居住、商用、办公等）；二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月；3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金；3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付各项费用。四、维修责任4.1租赁期间，甲方负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施处于正常使用状态；4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方负责维修或赔偿。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；5.2租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并保证房屋及附属设施完好无损，甲方在确认无损坏后，将押金无息退还乙方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金；6.2甲方违反本合同第三条，未能按时交付房屋或未能履行维修责任的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；6.3乙方违反本合同第四条，未能合理使用房屋及附属设施导致损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.历史建筑平房所有权证明2.乙方租赁用途证明文件（如工商注册证明、办学许可证等）3.房屋现状照片及视频中涉及的各类设施和环境状况4.租赁押金收据5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.房屋钥匙交接记录8.房屋及附属设施损坏情况报告9.合同解除或终止协议10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付房屋未能履行维修责任提前解除合同2.乙方违约行为：未按约定用途使用房屋未能按时支付租金未能妥善保管房屋及附属设施提前解除合同3.违约行为认定：甲方违约：甲方未能履行合同约定的交付房屋和维修责任，或未经乙方同意提前解除合同时，构成违约。乙方违约：乙方未按约定支付租金，或未妥善保管房屋及附属设施，或未经甲方同意提前解除合同时，构成违约。三、法律名词及解释：1.历史建筑平房：指具有历史、文化、科学价值，以及传统风貌和地域特色，被认定为文物保护单位的建筑平房。2.租赁押金：为确保乙方履行租赁合同约定，乙方支付给甲方的担保费用。3.租金：乙方为使用租赁房屋支付给甲方的费用。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.维修责任：指租赁期间，甲方对出租房屋及附属设施进行维修、保养的责任。6.附属设施：指与租赁房屋相关的设施，如供水、供电、供暖、通讯等设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或维修房屋。解决办法：乙方有权要求甲方尽快履行交付和维修义务，如甲方逾期未履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有权解除合同，并收回租赁房屋。3.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：甲方负责维修损坏设施，乙方应支付维修费用。如系乙方使用不当导致损坏，乙方负责维修或赔偿。4.问题：提前解除合同。解决办法：双方协商一致，可提前解除合同。如一方违约提前解除合同，应承担违约责任，向守约方支付赔偿