房地产居间人管理规范解析

房地产居间人管理规范解析合同编号：__________【委托方名称】【委托方地址】【委托方联系人】【委托方联系电话】【受托方名称】【受托方地址】【受托方联系人】【受托方联系电话】第一条居间服务内容1.1受托方作为居间人，应尽最大努力为委托方寻找合适的房地产购买/出售对象，并协助委托方与第三方达成购买/出售协议。1.2受托方应提供包括但不限于市场调研、房源信息、交易流程咨询、合同起草、谈判协助等服务，并按照委托方的要求，协助办理相关手续。第二条居间服务费用【服务费金额】元整（大写：【服务费金额】元整）【支付方式】2.2服务费的支付时间及条件：【支付时间及条件】第三条保密条款3.1除非依法应当向第三方披露信息外，双方在签订本合同及本合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。3.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2违约金的计算方式如下：【违约金计算方式】第五条争议解决5.1双方在签订本合同及本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】年，自合同生效之日起计算。6.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。甲方（委托方）：（盖章）乙方（受托方）：（盖章）签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房地产权属证明2.购买/出售方身份证明3.居间服务费用支付凭证4.房地产交易流程及相关法规5.合同履行过程中的通信记录6.违约金计算依据及相关法律规定二、违约行为及认定：1.委托方未按约定支付居间服务费用的，视为违约。2.受托方未按约定提供居间服务或服务质量不符合约定的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。4.保密信息泄露的，视为违约。5.未经对方同意，单方面解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产居间人：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者单位。2.标的物业：指合同中约定的买卖的房地产。3.居间服务费用：指受托方为提供居间服务而向委托方收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保密信息：指合同履行过程中，双方未公开的，具有商业价值或者其他重要性的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受托方未按约定提供居间服务解决办法：及时与受托方沟通，要求其按照约定提供服务；协商无果的，可依法解除合同。2.委托方未按约定支付居间服务费用解决办法：及时与委托方沟通，要求其按照约定支付费用；协商无果的，可依法解除合同。3.标的物业交易过程中出现纠纷解决办法：及时与相关方沟通，协商解决；协商无果的，可依法向法院提起诉讼。4.保密信息泄露解决办法：及时与违约方沟通，要求其停止泄露；协商无果的，可依法向法院提起诉讼。5.合同履行过程中出现不可抗力因素解决办法：根据不可抗力因素的影响，部分或全部免除违约责任；协商无果的，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.房地产