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文档简介
物业监理与租赁纠纷解决样本合同编号:__________甲方(物业所有权人):乙方(物业监理):丙方(承租方):鉴于甲方拥有物业所有权,并委托乙方对物业进行监理,同时丙方拟租赁该物业,为明确各方权利义务,经甲乙丙三方协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条物业基本情况物业位于____________________,物业类型为____________________,物业总面积为____________________。第二条乙方义务1.乙方应按照甲方的委托,对物业进行合理、有效的监理,确保物业的安全、整洁和正常使用。2.乙方应定期对物业进行检查,发现问题及时通知甲方并进行整改。3.乙方应协助甲方与丙方签订租赁合同,并确保租赁合同的履行。4.乙方应在租赁期间,对物业进行必要的维修、保养,确保物业的使用功能。5.乙方应在租赁期满后,协助甲方收回物业,并确保物业的完好无损。第三条丙方义务1.丙方应按照租赁合同的约定,按时支付租金和其他费用。2.丙方应合理使用物业,并按照约定的用途进行经营活动,不得擅自改变物业的使用性质。3.丙方应在租赁期间,对物业进行爱护,如有损坏,应承担相应的赔偿责任。4.丙方应在租赁期满后,将物业交还给甲方,并按照约定的方式进行验收。第四条租赁纠纷解决1.租赁期间,如发生纠纷,各方应通过友好协商解决;协商不成的,可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。2.任何一方违反本合同的,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。3.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条其他约定1.本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。3.本合同未尽事宜,可由各方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________丙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.物业所有权证明2.物业监理委托书3.物业租赁合同4.物业维修、保养记录5.物业验收报告6.违约金计算公式7.诉讼文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付物业2.甲方未按约定提供物业使用权3.乙方未按约定进行物业监理4.乙方未按约定协助甲方与丙方签订租赁合同5.乙方未按约定对物业进行维修、保养6.丙方未按约定支付租金和其他费用7.丙方未按约定使用物业,擅自改变使用性质8.丙方未按约定交还物业三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的可供出租的房地产。2.监理:指乙方对物业进行管理、维护、监督的活动。3.承租方:指丙方。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.租赁合同:指甲方与丙方签订的关于物业租赁的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业交付时间延迟:解决办法:按照合同约定,甲方应按时交付物业,如延迟交付,应支付违约金,并承担因此给乙方、丙方造成的损失。2.物业损坏:解决办法:乙方应在发现物业损坏时及时通知甲方,并按照约定进行维修、保养。如乙方未及时通知或未按约定维修,应承担赔偿责任。3.租金支付延迟:解决办法:丙方应按约定的时间和金额支付租金,如延迟支付,应支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。4.擅自改变物业使用性质:解决办法:丙方应按照约定的用途使用物业,如擅自改变使用性质,应承担违约责任,并承担因此给甲方、乙方造成的损失。五、所有应用场景:1.甲方为物业所有权人,欲出租物业。2.乙方为物业所有权人委托的监理方,负责物业的监理、维护、保养等工作。3.丙方为拟租赁物业的承租方。4.
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