楼宇自控系统设计说明

目录

一'概述

二、设计依据

三'设计原那么

四'系统设计描述

五'TAC楼宇自控系统产品介绍

I

楼宇自控系统设计说明

一、概述

当今，世界各地的大厦管理部门为了使其客户拥有更舒适的环境而正在查

找创建完善室内环境的方法，他们越来越留意于通过优化把握提高管理水平和环

境质量的可调性。智能大厦向人民供应全面的、高质量的、快捷的综合服务功能，

它是现代高科技的结晶，是建筑艺术与信息技术完善的结合。楼宇自控系统

(BuildingAutomationSystem,简称BAS)是智能大厦的一个重要的组成部分。它的

监控范围通常包括冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系

统、照明系统、电梯系统等。

高新信息技术和计算机网络技术的高速进展，对建筑物的结构、系统、服务

及管理最优化组合的要求越来越高，要求建筑物供应一个合理、高效、节能和舒

适的工作环境。节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重

要组成部分。楼宇自控系统正是顺应了这一潮流，它的建立，对于大厦机电设备

的正常运行并达到最正确状态，以及大厦的防火与保安都供应了有力的保证。同

时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、规律推断和图形处

理，对整个系统作出集中监测和把握；通过计算机系统准时启停各有关设备，避

开设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。

当前现代化大厦就空调系统而言，是一栋大楼耗能大户，也是节能潜力最大

的设备。从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50%以上，而大楼装

有楼宇自控系统以后，可节省能耗25%,节省人力约50%。呈现故障，能够准时

知道何时何地呈现何种故障，使事故消退在萌芽状态。当前随着建筑物的规模增

大和标准提高，大厦的机电设备数量也急剧增加，这些设备分散在大厦的各个楼

层和角落，假设接受分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎

难以实现。如接受楼宇自控系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对全

部机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内全部机电设备的安全运行，同

时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。

**大厦是接受西欧古典三段式的、国际化标准的智能型建筑，接受楼宇自动

2

化系统将为大厦的管理者供应自动化水平较高的先进运行手段，并为用户供应舒

适宜人的生活和工作环境。

二'设计依据

2.1《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

2.2《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-50259-96

2.3《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

2.4《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/181-1998

2.5“**大厦智能化设计招标书”

2.6**大厦相关设计图纸

三'设计原那么

有用性和先进性

本工程楼宇自控系统依据智能建筑设计标准的甲级标准进行设计，系统的

设置既强调先进性也留意有用性，以实现功能和经济的优化设计。

标准化和结构化

系统设计依照国家有关标准外，还依据系统的功能要求，作到系统的标准化

和结构化，能综合表达出当今的先进技术。

集成性和可扩展性

系统设计遵循全面规划的原那么，并有充分的余量，以适应将来进展的必

要。

保证楼宇自控系统总体结构的先进性、合理性、可扩展性和兼容性。

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四、系统设计描述

4.1工程概况

**大厦整栋建筑物基本接受西欧古典三段式。建筑有地下一层，地上主体建

筑为十二层。大楼的应用功能可以划分为四个区，即：业务区、办公区、科技用

房区、设备管理区、机动车车库区。依据办公楼的结构，它分为东区和西区。

4.2楼宇自控系统把握方式及网络型式

**大厦楼宇自控系统接受集散型把握方式，即现场区域把握，计算机局域

网通讯，最终进行集中监视、管理的系统把握方式。这种把握方式保证每个子

系统都能独立把握，同时在中央工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的

结构完善、性能牢靠。

楼宇自控系统网络结构可分为三级，第一级为中央工作站，即把握中央，把

握中央内设中央工作站，中央工作站系统由PC主机、彩色大屏幕显示器及打印

机组成，是BAS系统的核心，整个大厦内所受监控的机电设备都在这里进行集中

管理和显示，它可以直接和以太网相连；第二级为直接式数字把握器，第三级为

采集现场信号的传感器和执行机构。直接数字把握器、传感器及执行机构随被控

设备就近设置。

楼宇自控系统留有与消防报警系统、综合保安系统、闭路电视监控系统、停

车场管理系统等系统的通讯接口，这有利于实现对各弱电子系统的信息集中管理,

系统之间的大事联动，提高系统总体决策才能。

4.3楼宇自控系统监控内容

冷热源系统

空调系统

送排风系统

给排水系统

4

变配电系统

照明系统

电梯监测等。

4.3.1冷热源系统

**大厦的冷热源由位于11层的冷热水系统供应。系统监控对象：6台风冷

热泵机组、8台离心水泵及相关温度、压力、流量参数。由于冷热源系统是建筑

物内的用电大户，也是直接打算办公环境好坏的重要系统，并且该系统设备价格

昂贵、日常保养和维护工作所需的人力和物力也很大。因此，对冷/热源系统实施

有效的监控和管理是至关重要的。

楼宇自控系统能实施以下功能：

系统负荷把握

通过监测空调水供回水温度和空调水流量计算出大楼的冷/热负荷，在此基

础上对机组进行台数把握。

领先/滞后的把握

在拥有多台风冷热泵机组的状况下，为了使每台机组的运行时间趋于合理,

通过比较各台机组的运行时间，从而打算各台机组开启的挨次。

对于冷热源系统，楼宇自控系统具体监控内容如下：

•监测

-风冷热泵机组手/自动状态、运行状态和故障状态；

-风冷热泵机组累计运行时间，发出定时检修提示；

-离心水泵手/自动状态、运行状态和故障状态；

-离心水泵累计运行时间，发出定时检修提示；

-空调水（冷冻水/空调热水）供、回水温度和回水流量；

-空调水供、回水压差；

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空调膨胀水箱高、低液位报警。

•把握

-定时把握；

按预先编排的时间程序把握系统启停。

-依据空调水供、回水温度和回水流量，计算大楼实际冷或热负荷，进行机组台选

把握，并把握相应的水泵；

-依据DDC内部存储的风冷热泵机组累计运行时间，对风冷热泵机组进行时间均

衡调整，系统为优先权设计：必要启动时，开启累计运行时间最短的机组；必要

关闭时，关闭累计运行时间最长的机组；

-按正确挨次依次联锁启停设备；

启动：离心水泵~风冷热泵机组

停机：风冷热泵机组一离心水泵

-依据空调水供、回水总管压差，PID调整旁通阀开度，保持空调水供水压力稳

定。

4.3.2空调系统

**大厦空调系统监控对象为空调机组、新风机组，空调/新风机组位于各层

空调机房内。

楼宇自控系统具体监控内容包括：

•监测

-过滤器堵塞状态，提示操作人员准时清洗；

-风机的手/自动状态、运行状态和故障状态；

-风机累计运行时间，定时发出检修提示信号；

-对新风机组，监测送风温度；对空调机组，监测回风温度。

,把握

6

-定时把握；

按预先编排的时间程序把握机组启停。

-新风风阀与风机联锁；

风机停机时，新风风阀关闭。

-在冬/夏季，接受最小新风量；在过渡季，接受焰值把握方式。

-依据送风温度［回风温度）与设定值（可调）的偏差，通过PID运算，输出相

应的把握信号，调整回水管上电动阀的开度，以保持送风温度［回风温度）的

恒定。

注：在大楼的典型位置，测取室外新风的温、湿度，为整个系统使用。

4.3.3送、排风系统

纳入楼宇自控系统的送排风机为用于地下室配电间、汽车库、自行车库

的送/排风机；用于卫生间的屋顶排风机；用于会议室、餐厅的通风机；用于厨

房的通风机。

楼宇自控系统具体监控内容包括：

•监测

-各风机手/自动状态、运行状态和故障状态；

-各风机累计运行时间，定时发出检修提示信号。

•把握

-定时把握：

按预先编排的时间程序把握风机启停。

4.3.4给排水系统

纳入楼宇自控系统的给排水系统包括生活给水系统和生活污水系统。系统中

的水泵与水箱或水池液位状态联动，仅在必要时才投入运转,避开不必要的铺张，

节省水源。

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楼宇自控系统具体监控内容包括:

•监测

-各水箱高、低液位监测；

-水泵手/自动状态、运行状态和故障状态；

-水泵累计运行时间，定时发出检修提示信号；

-水箱及水池超高（低）液位报警；

,把握

-依据水箱及水池高、低液位信号，把握水泵的启停；

4.3.5变配电系统

纳入楼宇自控系统的供配电系统包括其高压、变压器、低压配电。大厦内高

压进线，通常为两路10KV独立电源，两路可自动切换，互为备用。电力的管理

是大厦内最重要的部分之一。基于目前的技术水平和管理水平，楼宇自控系统对

变配电系统只监测不把握。

楼宇自控系统具体监控内容包括：

•监测

-变压器超温报警；

-低压进线开关状态、三相电压和三相电流；

-低压母线联络柜开关状态。

4.3.6照明系统

楼宇自控系统对建筑照明实行监控不仅可简化操作，还可以按时间要求或照

度要求进行把握，使被控灯具要求点亮或熄灭，利于节省电能。**大厦照明系统

包括泛光/航空标志灯照明、车库照明。

楼宇自控系统具体监控内容包括：

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•监测

要求把握的照明回路的手/自动状态、开关状态。

•把握

-依据工作时间表进行照明回路的开关把握。

4.3.7电梯监测

楼宇自控系统对电梯的运行状态、故障报警进行监测，以保证电梯系统的

正常运行。

4.4管线敷设和设备安装

从中央把握站至现场直接数字把握器之间接受专用的通讯电缆沿镀锌钢管

敷设，从直接数字把握器至执行机构接受屏蔽或非屏蔽线，在冷冻站、变配电所、

空调机房等处线缆集中的地方接受金属线槽进行敷设，其它零散测点线缆较少的

地方接受穿镀锌钢管进行敷设。

通讯系统由通讯卡、现场通讯接口和通讯线路组成，通讯卡安装在中央管理

工作站，与中央管理工作站的计算机相联，现场通讯接口安装在每台现场把握机

内，通讯线将中央通讯卡与现场通讯接口依次相连。

为把握器配置的把握柜可供应把握器工作所必需的电源、继电器板、接线端

子等，把握器内置于把握柜中。把握柜安装在被控对象四周，便于操作及施工,

每台现场把握柜需供应一个220V,1000W的电源，或在四周留有电源插座。必

要把握的风机或水泵等设备的配电柜内需设置手自动转换开关，转换开关置于手

动状态时，用手动启停按扭把握风机或水泵启停；转换开关置于自动状态时，由

现场把握机供应的无源常开触点把握风机、水泵启停。被控风机或水泵配电柜需

供应一对常开无源帮助触点，留有现场把握机使用，以检测风机或水泵的运行状

态。

传感器、执行器安装在工艺管道上，每个元件必要的电缆视不同产品而有所

不同。当风道温度传感器与湿度传感器一同安装时，应留意顺风走向，温度应置

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湿度传感器上测。

各个传感器不应安装于管路弯头处。

风阀驱动器安装肯定要留意阀的叶片轴与驱动器轴同心。

电动阀门驱动器安装，留意阀的实际开启方向与驱动器指示方向相符。

流量计肯定要留意于直管段竖直安装，流量计前至少要有10倍流量计通径

的距离；流量计后至少要有5倍流量计通径的距离。

4.5系统供电

中央把握室设专用配电盘，接受末端自动切换的双回路供电方式，直接数字

把握器由现场供电。

4.6接地

本系统接受联合接地，接地电阻不大于1欧姆。

对于正常状况下不带电的仪表外壳、设备及把握箱均应接地。

五'TAC楼宇自控系统产品介绍

TAC公司最新的TACVista楼宇自控系统，是一个由高效能PC机和微处理器

组成的开放性网络系统一LonWorks。它为整个大楼的管理供应了简便、有效的手

段。该系统遵守LonWorks网络协议，是一套开放的集散型网络系统。

LonWorks全分布式智能把握网络技术由美国Echelon公司于1990年推出，

被广泛用于工业把握、设备自动化、家电自动化、动力传输等领域。在目前多种

现场总线技术标准并存的状况下，LonWorks技术特别精彩，被欧美很多厂商使

用，我国建设部也把LonWorks技术列为国家标准。它是一套开放式架构，各

LonWorks产品可直接互连，易于扩展。并且LonWorks是通用的总线，可应用于

SensorBus^DeviceBus>FieldBus等任何一层总线中。

开放的楼宇自控系统使业主从被某一个供货商/系统限制死的窘境中解放出

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来。在开放的环境下，业主将不再把主要精力集中在哪个系统最好，而是选择能

在开放环境下供应最正确解决方案的供货商。

5.1开放的楼宇自控系统的优势

-开放的系统结构；

-在系统中可以依据必要选择不同厂商的LonMark产品直接互联，选择的

范围更广；

-低造价，低安装成本；

-低运行维护成本；

—低升级改造成本；

-增加新功能简洁；

-规模能大能小的结构；

一从单台PC到基于网络技术的管理网；

-符合用户必要的各种连接方式；

-总线型网络、星型网络、闭环型网络、混合型网络多种拓扑结构；

-调制解调器和“拨号把握”；

-多种介质的通讯网络总线；

-高的性能/价格比；

-有竞争力的软件费用；

-简洁安装、学习、使用及维护；

-供应通用的BMS功能；

—点的显示和命令

-历史数据的采集

-图形

—报表

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5.2TACVista楼宇自控系统的特点

TACVista系统适应性特别强，系统为模块化结构。可很便利地构造出不同等

级的独立系统，每级都具有特别清楚的功能和权限，这就使Vista既可用于单独

的楼宇管理，也可用于一个区域分散的楼群的集中管理。用户可通过计算机直观、

具体地监测并把握楼宇设备的运行状况，完全将HVAC、照明、能源管理、时间

表部署以及安全等系统置于自己的监控之下。

5.2.1系统开放性好

LonMark产品，即插即用。

7AC公司是第一个全面支持LonWorks技术的生产楼宇自控产品的厂家，也

是第一个生产荣获LonMark认证标志产品的厂家。

接受国际LonTalk通讯协议，即该系统的通讯协议对其它用户是透亮的，为

用户的系统集成和将来的系统升级、扩展和改造留下很大的余地。

利用视窗的动态数据交换功能，可以很便利地与其它视窗软件进行数据交换,

如TACVista可以直接发送数据到EXCEL电子表格中或者抄送资源运行数据到大

楼的物业管理系统和办公自动化系统中去，实现楼宇自控系统与其它系统的智能

集成。

多厂商支持

TACVista拥有多数系统和厂商的支持。借助于大量的支持商，它一开头就可

以和大量的不同类型的系统交流。如集成把握、传呼机、火警和内部的电视系统，

都很简洁实现与本系统的集成。

LonMark协会是由国际上包括暖通空调制冷行业几百家有名公司组成的独

立国际互操作协会。该协会定义每一种互操作（即插即用）产品的技术细节和生

产指南。只有经过协会测试、并满足互操作要求的产品才能得到LonMark认证标

志。获得LonMark认证标志的产品表示它不仅能与其它产品互联，而且能实现互

操作（即插即用）。用户可以选用其它公司具有LonMark标志的产品加入到系统

中。

现在几乎全部的楼宇自动化系统供货商都声称自己的系统是开放的。但严格

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地说它们只是实现某种程度上的互联。虽然它们可以将不同厂商的产品或系统集

成在一个系统内，并且可以通过某个主系统界面监视、把握多个子系统，但其付

出的代价也是很大的。首先，可能由于通信协议的不相配而导致某些子系统的功

能的损失；还可能引起对某些系统的依靠。无论是对现有产品新增功能，还是对

一个新的系统和产品，都必要以较大的成本编制连接软件，修改连接界面；更为

可怕的是这还可能引起系统的混乱。

真正的开放系统供应应用户的是一种选择的自由，自由地选择最适合系统的

产品，这些产品从把握角度来看不仅是互联的而且是互操作的，即实现不同厂商

的楼宇自动化系统产品的“即插即用"。TACVista系统是实现了“即插即用”的

开放式系统。

5.2.2系统扩展性

系统可接受自由拓扑结构或总线型拓扑结构由单个的子站拓展为超大型的

分布式综合集散把握系统。这种模块结构特点对于楼宇管理系统而言，在先期资

金条件有限的状况下，既可保证建筑物的高标准和舒适性，又不会影响以后新功

能的扩展，所以说在物业管理方面具有很好的经济性。

5.2.3系统的独立性

把握处理单元TACXenta是具有独立的CPU和存储器的DDC把握器，因此只

需将一台该站置于把握现场如空调机房内，通过便携式计算机将程序输入即可对

现场设备进行把握，全部的现场信息将在子站存储，可随时调出查看。同时，子

站也可作为网络的一部分，全部单元均可通过网络中央把握。

5.2.4系统的高牢靠性

由于具备了独立把握功能，使得子站在中央系统停止工作、通讯完全断绝的

状况下，仍可独立完成全部的把握功能，从而保证了把握的连续性和牢靠性。此

外，系统中的各级设备可通过网络通讯在同一时刻组成不同级别的集散把握系统

或不同的结构组织形式，从而最大限度提高了系统的牢靠性和机敏性。

另外，TAC也是世界上第一家获得楼宇自控系统IS09001质量认证的公司。

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5.2.5对用户需求的考虑

TACXenta把握子站是为供热厂或空气处理等单元进行一对一把握而设计的,

基于解决全部需求的原那么，能够很便利地靠近最终的把握对象安装，这样最大

限度地削减了线缆和安装费用。

5.2.6先进的网络通讯

TAC楼宇自控系统中把握网络已具备Internet和Infranet的主要特征，已从

一般的把握网络升级为Infranet（基础网），Internet、Intranet和Infranet之间通

过TCP/IP协议实现互联。整个企业内部可实现资源共享。

网络操作系统可以接受主从式、对等式或客户/服务器结构。

网络结构可以是总线型、环型、星型、混合型等拓朴结构。组网方式机敏，

升级改造费用低。

把握网络Infranet的传输速率高达78kbps,必要可提高到1.25M。

通讯单元PCLTA将Xenta子站联结成LONWORK网络，TACVista的每个用户

都能把握可监视联网的各个单元，远程终端可通过调制解调器与网络相连来操作

系统。

5.2.7多种通信介质

可接受双绞线、电力线、光纤、同轴电缆、无线电和红外线多种通信介质，

并且多种电缆接转方式可以在同一网络中混合使用，给系统的设计和将来的升级

改造带来更大机敏性，安装布线成本低。

5.3TAC楼宇自控系统组成

TACVista楼宇自控系统主要由三部分组成：

-管理层，包括中央操作站硬、软件和通讯接口设备

-把握层，包括现场把握器及输入/输出模块

-设备层，包括前端的现场传感器和执行器件

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以下图显示一个基本的TAC楼宇自控系统配置的例子。

5.3.1TACVista网络结构

整个TACVista楼宇集散把握系统网络由两层构成。

第一层为Intranet网监控中央电脑（管理层）之间通讯网络，支持MS

WindowsNT、NovellNetware和Unix,以TCP/IP为基本通讯协议是企业级INTRANET

的重要组成部分。同时TAC公司可依据协议通过Internet供应远程网络诊断、维

护服务；TACVista也可以通过Internet与远方的把握站或监控子网通讯。

第二层为监控系统主机与监控子站之间、子站与子站之间的通讯网络，接受

的是LonWorks网络通信技术，无主从点对点方式，这是目前世界上最先进的现

场把握网络技术。网络结构可进行自由拓朴，系统之间的通信介质接受Belden单

双绞线，使得在不加装信号放大器的状况下，主机到现场把握器之间的最远距离

可达2700米。

第一层为大厦高速数据网络，主要任务是以几百兆的带宽高速传输大块的数

据。第二层Infranet是把握网络进展的最新阶段，其主要特征是：消息简短，响

应快速，发送牢靠；把握子站体积小，造价低；拓朴结构机敏，规模可大可小；

分布式把握方案。在Infranet里，传感器不再是仅向小的把握系统发送消息，它

已成为整个企业网络的共享资源。两层网络之间通过TCP/IP协议实现互连。

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5.3.1.1TAC管理层网络

TACVista运行在MicrosoftWindows95/98/NT平台上，在其内置的点对点局

域网中，可以将多达16个工作站连成一个TAC把握网络系统，其中最多有6个

工作站与把握单元进行直接通信,把握网络的总容量可以达到240,000个物理点。

LAN上的全部工作站都是对等的，并可在必要时在它们之间建立通讯。假如一个

工作站关闭，其它工作站连续工作。网络上每一个工作站均可与三台打印机相连。

永久性布线网络可以设计成总线形、星形或环形网络，可以用Microsoft

Windows支持的通讯方式如以以太网、令牌环等。把握网络可以通过永久性布线

或通过Modem实现工作站之间的连接。通过调制解调器和专用的软件还可将一

个工作站与系统远程连接，用户可在网络上把握工作站1这称作远程连接）。TAC

分布式数据库存储在网络节点上，设备内的一个单元的数据存储在与该单元相连

的操作单元中。

5.3.1.2TAC把握层网络

TAC把握层网络的主要特性如下：

接受TP/FT-10网络时，每个TAC网段可以包含60个网络节点或30台把握

器，通讯速率78Kbps,总线长度可达到2700米；可以使用一个延长器连接两个

TAC网段来扩展系统容量，使每条总线可以达到60台把握器；每台工作站可以

有四个LonTalk适配器以支持四条总线和240台把握器。

接受TP/XF-1250主干网络时，每条总线可以通过路由器连接到通讯速率为

1.25Mbps的LonWorks主干上，路由器的数量可以达到63个，整个网络可以达

到400台把握器；主干通过LonTalk适配器连接到工作站上。

TAC支持大量先进的网络特性，如：虚拟子网、工作组、域等概念和先进的

寻址方式。

5.3.1.3LonTalk适酉己器

LonTalk适配器在操作单元和LonWorks网络之间转换信号。

Echelon公司生产的很多型号的LonTalk适配器可以用于LonTalk中的操作单

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兀。

PCLonTalk适配器可以安装在操作单元中的扩展槽上，并占据一个网络驱动

）

地址（例如：PCLT:<on>PCCLON<on>0

目前有很多型号的PCLonTalk适配器，TAC支持以下型号：

-PCLTA

-PCLTA-10,20

-PCC-10

-Xenta901

可与操作单元相连的LonTalk适配器个数受限于操作单元中可供使用的中断

数。

通常在一个操作单元中有3-6个可供使用的中断，操作单元中可供使用的中

断数取决于与操作单元相连的外围设备数目，例如：鼠标、硬盘、CD驱动器等。

5.3.2现场把握单元模块

5.3.2.1子站单元TACXenta

■■me。.

TACXenta是在瑞典生产的可自由编程把握器、是目前市场上唯一全部使用

LonWorks™网络把握技术的最新产品，而不象其他公司的产品只是部分接受

LonWorksTM技术。它既可作为智能把握器独立运行，把握现场设备，监视现场环

境，也可接入LON总线，从而成为把握网络的一部分，与其它系统实现智能集

成。每一个TACXenta把握单元都受TACVista中央系统的监视和把握，能和其它

厂商的LonWorksTM产品实现互连，与LonWorksTM产品实现互操作。

TACXenta把握器有两个系列：TACXenta300和TACXenta400,其中TAC

Xenta300系列有两种不同的I/O配置：TACXenta301和TACXenta302,下表列出

各种把握器的输入/输出点数量及可扩展的I/O模块数量：

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扩展的I/O模

数字通用热敏传感器数字模拟

块

输入点输入点输入点输出点输出点

数量

TACXenta30144462

2

TACXenta30244444

TACXenta401无输入/输出点10

规格说明：

电源要求24VAC±20%,50/60HZ或19-40VDC

应用程序大小

程序和数据：56kB(Xenta301/302)

234KB(Xenta401)

参数：64kB(Xenta301/302)

234kB(Xenta401)

通讯TACMenta；Modem：RES232,RJ45(通讯速率：

9600bps)

TACVista：TP/FT-10,螺丝压接(通讯速率：78Kbps)

TACXentaOP/B：TP/FT-10,螺丝压接(通讯速率：

78Kbps)

符合标准防辐射：EN50081-1

抗干扰：EN50082-1

安全性：EN61010-1

尺寸(mm)180*110*75(Xenta301/302)

90*110*75(Xenta401)

重量l.OKg(Xenta301/302)

0.5Kg(Xenta401)

TACXenta300/400把握器供应HVAC及建筑物内其它子系统的全部把握功

能，包括循环把握、把握曲线、时间把握、报警管理等等，使用图形编程工具TAC

Menta,使编程和操作特别简便。

TACXenta300/400把握器接受无屏蔽双绞线连接在LonTalkTP/FT-10网络上。

把握器由安装在一起的端子部分和电子部分组成，终端设备的线缆仅与端子部分

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连接，因此可依据必要移去电子部分，而不影响端子连接。

TACXenta300/400可以连接到中央管理系统TACVista。现场使用的TACXenta

OP操作盘可以连接至TACXentaoTACXentaOP操作盘带有显示器和几个按键，

用于读取数据和转变设置。

TACXentaOP操作盘可以搭扣在TACXenta把握器上、安装在把握柜前面或

作为便携终端使用。

由于把握器接受非易失（快闪）存储器，在电源故障后把握单元仍保存用户

的设定值，确保电源恢复后就能正常工作。

实时时钟以年、月、日、星期几、小时、分、秒的形式供应时间数据。万一

电源呈现故障，内置的电容器可以维持时钟运行至少72小时。

止匕外，Xenta把握器还有强大的函数运算处理才能，适宜进行设备智能把握

和管理。

5.3.2.2机敏的I/O模块

TACXenta400系列I/。模块作为Xenta把握单元专用的扩展模块，直接与现

场的各种设备相连，依据必要可机敏地与子站进行搭配。

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该系列I/O模块有5种不同型号：TACXenta411/412、421/422、451/452>

471和491/492,下表列出具体的I/O点配置:

I/O模块DIDI指ZFUITIDODO手控AOAO手控

Xenta41110-------

Xenta4121010------

Xenta4214---5---

Xenta42244--55--

Xenta451--44--2-

Xenta452--44--22

Xenta471--8-----

Xenta491------8-

Xenta492------88

DI：数字输入UI：通用输入TI：热敏电阻输入

DO：数字输出AO：模拟输出

以上输入/输出模块借助于图形编程工具TACMenta与指定的把握器相连。

输入/输出模块固定在TS35毫米DIN标准导轨上。全部模块由两部分组成:

端子部分包括螺旋端子，电子部分包括线路板，为了简化程序，端子部分可以预

先固定在把握柜中。

5.3.2.3安装简洁、维护便利

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如前所述，TACXenta把握器及其I/O模块由端子底座板和插入式电子单元

组成，可直接安装在35mmDIN标准导轨上。现场设备的接线接入底座板，这些

底座板可以首先安装、接线和检查，然后在系统开通和运转时再连接电子部分。

电子单元可以不受端子连接影响而移动，可以快速、安全地取出修理。

532.4便利的扩展

TACXenta系列产品为模块化结构，可以从一个小的基本单元开头，依据必

要增加I/O扩展模块，没有模块范围的限制。

5.4TACVista系统软件功能

软件由实时操作系统及楼宇自动化系统把握的应用软件组成。应供应挨次把

握程序、功能联锁程序、用电管理程序、照明把握程序、修理记录程序、统计程

序、报表产生程序和历史数据与处理等程序。

5.4.1图形显示和操作

TACVista3.2供应面对对象的彩色图形界面，在专用的把握、监视和管理操

作环境，操作员只需使用鼠标“教导及按动”的方法选择功能输入指令及操作软

件，而不必熟记代码。彩色图象不仅能清楚地显示整个系统的布局还能显示记录

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图象和三维物体。可以通过图象的快速切换转变时间的设置参数值或状态值。

0.00报警

时间表RF-StartC许

伏亳湿度温度

空调系统

变配电系统

1风机报警

给排水系统

启停

送排风系毓

新风湿度

送风机状态

送风温度

静压系统

主界面

水网开度

供水管温度

*i大力四.供水省•温度

河水管温度

・（前力：出供水管温度

在图形界面上，操作员可以很便利地执行如下操作：

-执行或接通有关监控点的状态；

一执行或接通有关监控点的运行时间累积记录;

-调整有关比例微积分把握回路的参数设定值；

-输入临时性的超越把握表；

-设立假期表；

—修正系统的时间；

-加入或更改模拟量输入点的报警门限数值；

-加入或更改模拟量输入点的危急门限数值；

-检测报警及提示危急上下限数值；

-执行或终止执行每个任务的“工作次序”。

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5.4.2快速、牢靠的报警功能

完善的报警处理功能使得操作简洁，报警信号可自动驱动一台或多台打印机

打印出报警信息并同时显示在屏幕上。

报警信号还传递到远程操作设备，例如一台自动寻呼设备、机、或紧急服务

中央，这就保证了无论白天还是夜晚，工作日还是节假日，也不论是操作员是否

在终端前工作，整个系统都在把握中。

多种信号产生报警

操作员可运用彩色图象工具或指定功能键随时查看报警状况，包括报警的发

生、消退，确认，为区分起见，每种状况都有不同的颜色，并可以按时间挨次或

优先挨次排列。

优先级表示报警的紧急程度，可选择声音报警或视频报警。

其它报警功能：在检修期间，停止报警是必要的，这部分报警会在另一区域

中显示出来。每个报警信号都有自己的统计资料，包括产生的次数、最近一次的

日期和具体时间等，这对部署设备维护很有用。为避开短时间内的重复报警，TAC

Vista3.2还有锁定功能。

5.4.3登录把握

为防止外人进入和操作系统，操作员须输入姓名、口令，系统检查正确后按

设定的级别、区域和优先权开放系统，口令是加密的。TACVista的安全性是为了

供应爱惜措施，防止未经授权的人的访问和介入。基本系统包括四个预先定义的

用户等级：系统级、管理员级、区域级、用户级。每个操作员的授权可以分为三

部分：权限部分，打算他可以修改什么；名目部分，打算他可以看什么内容；操

作部分，打算他可以执行那些操作。

5.4.4系统备份

对整个系统或系统修改部分的软件、参数等进行备份。

5.4.5精确、同步、功能齐全的时间表

-每年的部署表及每日的预定时间表

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-假期的部署表

-临时的超控部署表

-最正确启/停功能

-夜间设定点自动调整把握

-焰值切换功能

-用电量高峰期的重置

5.4.6能源管理

TACVista3.2能源管理模式是基于MICROSOFTEXCEL的独立的WINDOWS程

序，有很强的预算和分析工具的能源消耗记录功能，还有别的统计数据，诸如时

间、参数、相互之间的关系等等。

自动或人工收集数据。各种参数如温度、天气状况、能源消耗、运行时间、

建筑占用状况等都能记录下来，并按每天、每星期、每月或每年进行分析。

应用动态数据交换(DDE)功能，TACVista3.2的数据交换简洁易行，可从网

络或ASCII文件中读入信息，有些信息或预算值，可人工输入。

建立基于气候变化的能源消耗表，就可以依据全年能耗曲线把握供热、制冷

的能源消耗，当消耗过高或过低时会产生报警,从而保证把握的精确性和连续性。

5.4.7记录功能

趋势记录

包括在指定时间间隔内收集、存储测量值，为以后的分析和报表作预备，系

统可用小间隔记录把握设定等短过程，或用大间隔记录能量消耗等长过程。

历史记录

用于收集、存储系统发生的大事的信息，包括报警发生的操作人员处理的日

期、时间、维护人员。

TACVista3.2系统有广泛的报表参数范围，可以自由选择所需输出的信息。

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5.4.8报表

报表生成器是基于MICROSOFTEXCEL的独立的WINDOWS程序，能编辑和产

生由趋势记录的数值，操作者可以简洁地选择报表的形式和内容。

有多种报表方式，如数表、柱状图、XY坐标图等。

TACVista3.2的报告生成器可以生成设备运行状态、数值、报警状态、累计

值、趋势等多种形式的内容，可以依据必要输入文本和采集的数据，还可包括必

要的数据修正指令。

丽都花园C区

楼宇对讲系统

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改造方案1

一、小区门禁对讲系统改造背景

本小区的楼宇门禁对讲系统原接受黑白模拟系统，在运行多年以后，受各种缘由影响，

必要全面更新改造。

1、产品自然老化，必要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然

老化，故障不断，必要更新改造；

2、厂家设备停产，必要全面更换改造。小区的产品在使用8年以上后，原厂家产品升级换

代，产品停产，无法修理；

3、厂家消逝，无法修理。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，

无法修理；

4、部分小区的前期物业公司技术力气弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致

系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威逼到小区的安全，使得乱贴小广告、上

门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严峻干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而

且阻挡了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成

为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面

临很多障碍。

二、改造后楼宇对讲系统：

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户

的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创新一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是依据我国实行封闭式管理住宅小区的特点特地设计的产品。它

针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户

报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安

全管理、便利住户起到积极的作用

该系统由管理中央的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室内分机以及

系统电源及一系列的信号类产品所组成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息

发布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是接受数字编码技术和双向通讯传输技术，即

室内分机能向管理中央报警，并与管理中央、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向

系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中

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央，通话限时，开门权限把握等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭

防盗报警联网系统，通过管理中央管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具

有较高的性能价格比。

三、系统功能说明：

1、系统运作及功能说明

☆本可视对讲系统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功

能。

☆全部的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网把握，最终由中央的管理员机统一

管理。

☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房

号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影

像。

☆住户可依据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。

☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被任凭打开，仅限于

通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。

☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏

将自动显示门口的状况，供住户对门口状况进行监视。

☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机

即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。

☆管理员机储存最终16组报警信息，可供随后查询。

☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对讲。

☆可通过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。

☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁（在与门口主机通话有效）。

2、系统结构图如下：

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系统结构图

四、系统主要工作流程

工作流程一：

访客输入呼叫号码

X

通不通

V28

监视单元门口状况与管理中央通话

四、楼宇对讲系统组成及设备参数

彩色可视，联网管理，信息发布，具备防区报警功能。

1、分机：分机接受7寸彩色免提

2、小区门口机和单元主机：ID刷卡密码开锁门禁触摸主机，ARS高清

镜头

3、中央管理机：接收小区住户的呼叫、求救、火警、报警等信号，呼叫小区

内住户，LCD液晶显示，显示呼叫分机、门口机的地址码.，显示报警求救、火

警、周界报警等信号，与门口机、围墙机、室内分机对讲及单元门开锁

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4、传输线路

-外被

-10/0.20BC*4C1D1.5

-1同轴

-填充PP绳

24/0.20BC*2CID2.0

复合线-OM

（主干线）

5、系统功能与特点：

强大的互联组网才能

系统可接受标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机

都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网机敏，便于扩充，能满足用

户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的

通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行

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5、管理模式

系统具有便利机敏的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何

一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的

来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，

才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次

物业管理者的要求。

5.1安保防盗

系统分机可具有家庭安防功能，分机的接受两种方式，一种是互通

对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防

区报警系统。它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、

烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理

中央的电脑报警。管理机或管理中央的电脑能记录报警地点、房号、防区等。

管理中央的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。

5.2系统分散供电，断电自动启动后备电源

整个系统每一幢楼、管理中央单独供电，万一呈现电源故障，不会影响

整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源。

5.3系统线路短路不影响整个系统

在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为假设干个小片

区，通过信号类产品汇总到管理中央，单元内部那么可通过层间信号类产

品，使得系统有线路短路爱惜，一旦线路短路，不至于影响整个系统。

5.4系统连接简捷

四总线结构，连接便利，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。

可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或

报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。

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能跨主机、实现缈栋楼宇之间的呼叫与通话。

插线式接线，可防止短路。

主机及分机接受看门狗技术，杜绝死机现象。

6、系统配置原那么

本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机把握器、室内分机、

电源、电锁及其它信号类产品组成。

6.1）小区管理主机

一般状况下，一个小区使用1台系列。可依据实际必要，小

区可配置多台管理机。假设小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区

管理，每个期或区设置1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互

联，这样会使整个系统更稳定牢靠。

6.2）小区门主机

单元门主机单元门主机单元门主机单元门主机一般按每个小区门口

及每个单元门口各配置一个，与主机把握器联合使用。假设一个单元由多门口

构成，那么可每个单元可按多门口配置主机，其中一台为主门口机，其余的为

副门口机。

6.3）室内分机

一般为按每户配置1台。每户配置1台室内可视分机。依据实际状况,

在复式结构住宅中，每户可装多台分机。

6.4）电源

原那么上发布可视分机带八防区报警功能，每18台可视分机配1台电

源，另外，每台主机及主机把握器、管理主机由1台电源供电。具体配置数量

应视具体状况而定。

6.5）信号类产品

产品有（层间信号爱惜器）、〔