2024版房地产联合开发协议书模板

2024版房地产联合开发协议书模板合同编号：__________房地产联合开发协议书地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：一、合作原则1.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同开发地块。1.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。1.3除非双方另有约定，本协议的内容构成双方之间关于地块开发合作的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。二、合作内容2.1甲方负责地块的取得、报批、基础设施建设和公共设施配套等工作。2.2乙方负责地块的房地产开发、销售、物业管理等工作。2.3双方共同商讨并决定地块开发的规划、设计、建设标准等事项。三、合作方式3.1甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币出资，共同设立项目公司，负责地块的开发建设。3.2项目公司的股权结构为：甲方占_______%，乙方占_______%。3.3项目公司的经营管理由双方共同协商决定，重大事项需双方一致同意。四、投资与收益分配4.1双方按各自的出资比例承担项目公司的投资责任。4.2项目公司的收益分配，按照双方出资比例进行。4.3除非双方另有约定，地块开发完成后，甲方不得要求乙方支付任何形式的补偿。五、合作期限5.1本协议合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算。5.2如因不可抗力或其他特殊情况导致合作期限延长的，双方可协商一致延长合作期限。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如因一方的原因导致地块开发不符合相关法律法规或政策规定，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地块权属证明

2.合作一方营业执照复印件

3.合作一方资质证书复印件

4.合作双方签署的出资证明

5.项目公司章程

6.合作双方签署的股权转让协议

7.项目可行性研究报告

8.地块规划设计方案

9.建设施工合同

10.销售代理合同

11.物业管理合同

12.合作双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供地块或地块不符合约定条件，视为违约。

2.甲方未按约定履行报批、基础设施建设等职责，视为违约。

3.乙方未按约定时间出资，或未按约定进行房地产开发、销售、物业管理等工作，视为违约。

4.双方未按约定决定地块开发规划、设计、建设标准等事项，视为违约。

5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合作无法继续进行，视为违约。

6.一方违反法律法规或政策规定，导致地块开发不符合相关要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有地块权益的一方。

2.乙方：指与甲方合作进行地块开发的一方。

3.地块：指甲方拥有的用于开发的土地。

4.合作原则：指平等、自愿、诚实、信用的原则。

5.出资证明：指证明双方按约定履行出资义务的文件。

6.股权转让：指合作双方依法将股权在合作期限内进行转让的行为。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。

8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地块取得及报批问题：如遇到地块不符合规划条件或报批困难，可与相关部门沟通协商，调整规划方案或寻求政策支持。

2.资金问题：如遇到资金短缺，可寻求外部融资或与合作伙伴协商调整出资比例。

3.规划设计问题：如遇到规划设计不符合市场需求，可组织专业团队进行重新设计，并根据市场变化调整开发策略。

4.建设施工问题：如遇到施工进度滞后，可加强项目管理，确保工程按期完成。

5.销售及物业管理问题：如遇到销售困难或物业管理不善，可调整销售策略，提升物业管理服务质量。五、所有应用场景：1.房地产开发商与土地所有权方合作开发地块。

2.房地产开发商与投资方合作共同设立项目公司进行开发。

3.房地产开发商与设计、施工、销售、