买公寓房签购房合同注意事项

买公寓房签购房合同注意事项(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方承诺，房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于__________日前，通过银行转账的方式一次性支付给甲方。2.4甲方收到全部房款后，应向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证，其对该房屋享有完整的所有权，有权进行出售。4.2甲方保证，该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等。4.3甲方承诺，在房屋过户过程中，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。第五条乙方声明及承诺5.1乙方保证，其向甲方支付的购房款来源合法，不存在任何法律纠纷。5.2乙方承诺，在收到房屋后，按照合同约定合理使用、维护房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.签订购房合同时，请务必仔细阅读合同全文，确保了解合同各项条款。2.合同中涉及的金额、时间、地点等关键信息，请务必核实无误。3.双方在签订合同时，应确保各自提供的证件和资料真实、有效。4.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。5.在履行合同过程中，如遇争议，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。6.合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，确保合同圆满履行。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方延期交付房屋的违约处理：如甲方因特殊原因无法按照合同约定时间交付房屋，甲方应提前书面通知乙方，并说明原因。甲方延期交付房屋的违约金为合同总价的1%每延迟一日。1.2甲方确保房屋质量：甲方承诺，房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金及违约金。1.3甲方配合办理过户手续：甲方应无条件配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款的义务：乙方应按照合同约定的时间、金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为合同总价的2%每延迟一日。2.2乙方合理使用房屋：乙方应按照合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护与管理。如乙方违反合同约定，造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.3乙方配合办理过户手续：乙方应按照甲方的合理要求，提供办理过户手续所需的证件和资料，如乙方未按照甲方要求提供证件和资料，导致过户失败，乙方应承担因此产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用：双方同意，中介费用为房屋交易总价的1%，由乙方支付。乙方应按照合同约定的时间支付中介费用。3.2第三方中介的职责：中介应按照合同约定，为双方提供专业的购房咨询服务，协助双方办理购房合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。如中介未按照合同约定履行职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的保密义务：中介应对在购房过程中获得的甲方、乙方个人信息和房屋信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。如中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.购房款支付凭证5.购房合同复印件6.过户手续相关文件7.房屋质量检测报告8.中介服务合同复印件9.双方身份证明复印件10.其他与购房相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方延期交付房屋：未经乙方同意，甲方未能按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未能确保房屋质量：甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用。3.甲方未能配合办理过户手续：甲方未按照约定无条件配合乙方办理过户手续，导致过户失败。4.乙方逾期支付购房款：乙方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款。5.乙方不合理使用房屋：乙方未按照合同约定合理使用房屋，造成房屋损坏。6.乙方未按照要求提供证件和资料：乙方未能按照甲方的合理要求提供办理过户手续所需的证件和资料，导致过户失败。7.中介未按照约定履行职责：中介未按照合同约定，为双方提供专业的购房咨询服务，协助双方办理购房合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。8.中介未保密个人信息和房屋信息：中介未经甲方、乙方同意，向任何第三方泄露甲方、乙方个人信息和房屋信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.购房款支付凭证：证明乙方支付购房款的合法有效的凭证。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。8.第三方中介：在甲方和乙方之间提供购房咨询、协助办理相关手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊原因无法交付，应提前书面通知乙方，并说明原因。违约金为合同总价的1%每延迟一日。2.甲方未能确保房屋质量：甲方应确保房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金及违约金。3.甲方未能配合办理过户手续：甲方应无条件配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。4.乙方逾期支付购房款：乙方应按照合同约定的时间、金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为合同总价的2%每延迟一日。5.乙方不合理使用房屋：乙方应按照合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护与管理。如乙方违反合同约定，造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。6.乙方未按照要求提供证件和资料：乙方应按照甲方的合理要求，提供办理过户手续所需的证件和资料，如乙方未按照甲方要求提供证件和资料，导致过户失败，乙方应承担因此产生的费用。7.中介未按照约定履行职责：中介应按照合同约定，为双方提供专业的购房咨询服务，协助双方办理购房合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。如中介未按照合同约定履行职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。8.中介未保密个人信息和房屋信息：中介应对在购房过程中获得的甲方、乙方个人信息和房屋信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方