乌鲁木齐房屋租赁协议规定

2024乌鲁木齐房屋租赁协议规定合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称（盖章）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：单位名称（盖章）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方房屋，双方经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于乌鲁木齐市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.2房屋附属设施包括：________、________、________等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应书面签订解除或变更协议。6.2乙方逾期支付租金超过__个月，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期满，乙方未按照约定搬离出租房屋的，甲方有权要求乙方立即搬离，并有权按每日__元收取乙方占用房屋期间的租金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按照约定提供出租房屋或未按照约定维修的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付租金或未按照约定使用房屋的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方权利和义务10.1甲方应保证出租房屋符合国家关于租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。10.2甲方应在租赁期限内保证出租房屋的结构安全、设施正常使用，确保房屋符合约定的租赁条件。10.3甲方有权按照约定进入出租房屋进行维修、检查，但应提前通知乙方。10.4甲方应承担出租房屋及附属设施的正常维护、保养费用。10.5甲方应在租赁期限内依法履行房屋所有权人的权利和义务，包括但不限于房屋权属纠纷、房屋拆迁等。11.甲方违约责任11.1甲方未按照约定提供出租房屋或未按照约定维修的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付乙方因此造成的损失。11.2甲方未按照约定履行房屋所有权人的权利和义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.3甲方提前解除本协议的，应按照约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方权利和义务12.1乙方应按照约定支付租金，不得逾期支付。12.2乙方应合理使用出租房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。12.3乙方应按照约定使用出租房屋，不得将房屋用于违法用途，不得损害房屋及他人的合法权益。12.4乙方在租赁期限内应依法履行承租人的权利和义务，包括但不限于租赁合同纠纷、租赁房屋使用等。13.乙方违约责任13.1乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付应付租金的滞纳金，并有权解除本协议。13.2乙方未按照约定使用出租房屋，给甲方或其他人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。13.3乙方提前解除本协议的，应按照约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介的角色和义务14.1第三方中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，包括但不限于合同签订、租金支付、房屋交付等。14.2第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，不得隐瞒、误导甲乙双方。14.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。14.4第三方中介在协调过程中，如有过错导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。15.第三方中介的违约责任15.1第三方中介未按照约定履行协调职责，给甲乙双方造成损失的，第三方中介应承担赔偿责任。15.2第三方中介未按照约定收取中介费，或未开具正规发票的，甲方有权要求第三方中介退还中介费，并承担相应责任。15.3第三方中介隐瞒、误导甲乙双方信息的，甲方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.乙方身份证明3.租赁合同草稿4.租金支付证明5.房屋维修记录6.房屋损坏赔偿协议7.中介服务合同8.中介费支付证明9.租赁期限变更协议10.提前解除租赁合同协议11.违约金计算公式12.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供出租房屋或未按约定维修，认定甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。3.乙方未按约定使用房屋，认定乙方违约。4.甲方未按约定履行房屋所有权人的权利和义务，认定甲方违约。5.第三方中介未按约定履行协调职责，认定第三方中介违约。6.第三方中介未按约定收取中介费或未开具正规发票，认定第三方中介违约。7.第三方中介隐瞒、误导甲乙双方信息，认定第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务履行的时间。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。7.第三方中介：指在房屋租赁过程中，协助甲乙双方完成租赁交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供出租房屋或未按约定维修。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行约定，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.问题：乙方未按约定使用房屋。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方承担损坏赔偿责任。4.问题：甲方未按约定履行房屋所有权人的权利和义务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行约定，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.问题：第三方中介未按约