农家乐物业承包合同协议书

2024农家乐物业承包合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：甲方为具备合法经营资格的农家乐物业所有权人，拥有位于__________的物业所有权；乙方为具备合法经营资格的自然人或法人，愿意承包甲方拥有的农家乐物业进行经营活动；第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积约为__________平方米，房屋建筑面积约为__________平方米。1.2物业现状为__________，乙方应充分了解并接受物业的现状。第二条承包范围与内容2.1乙方承包甲方拥有的农家乐物业，承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方承包范围内包括：__________（具体列举）。第三条承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包金，承包金为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。3.2乙方应于每月__________日前将当月承包金支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按约定时间支付承包金的，每逾期一日，应支付应付承包金__________%的违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在承包期间对物业的合法使用权；（2）负责物业的维修、保养及安全保卫工作；（3）提供物业所需的水、电、通讯等基础设施；（4）协调解决乙方在经营过程中与第三方产生的纠纷。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付承包金；（2）合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（3）爱护物业设施，合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（4）按期办理相关证照，并将证照复印件提交甲方备案。第五条合同的变更、解除与终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。5.2在承包期限内，如乙方未按约定支付承包金，甲方有权解除本合同。5.3本合同期满后，双方未续签合同，乙方应按照约定搬离物业，并将物业交还甲方。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定时间支付承包金的，每逾期一日，应支付应付承包金__________%的违约金。6.3甲方未按约定提供物业的，应支付乙方__________元整的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供物业的附属设施甲方应确保物业附属设施的正常运行，包括但不限于：水电供应、供暖、制冷、排污、通讯等。如设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以修复。如因甲方原因导致设施故障，甲方应承担由此产生的全部费用。2.甲方对物业的改造权甲方有权根据经营需要对物业进行改造，但应提前____个月书面通知乙方。改造期间，甲方应确保乙方正常经营不受影响。如改造导致乙方经营受到影响，甲方应支付乙方相应的赔偿金。3.甲方对物业的转让甲方在承包期限内不得将物业转让给第三方。如甲方确需转让物业，应提前____个月书面通知乙方，并征求乙方同意。如乙方同意转让，新的所有权人应继续履行本合同的约定。4.甲方对乙方经营活动的限制甲方有权对乙方的经营活动进行限制，包括但不限于：经营范围、营业时间、广告发布等。如乙方违反上述限制，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营行为乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法活动。如乙方违反国家法律法规，导致物业被行政机关查处，乙方应承担全部责任和后果。2.乙方的设施维护乙方应负责物业内部设施的日常维护和保养，确保设施安全运行。如因乙方原因导致设施故障，乙方应承担由此产生的全部费用。3.乙方的装修改造乙方如需对物业进行装修改造，应提前____个月书面通知甲方，并提交相关方案。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方应按照方案进行施工，并承担相关费用。4.乙方的经营期限延长乙方在承包期限届满前，如有意延长承包期限，应提前____个月书面通知甲方，并提交延长承包期限的申请。如甲方同意延长，双方可签订书面ExtensionAgreement（延长协议），就延长后的承包期限、费用等事项进行约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在本合同签订过程中，应充分发挥沟通协调作用，确保甲乙双方合法权益。如中介未能履行沟通协调职责，导致合同签订过程中产生纠纷，中介应承担相应责任。2.第三方中介的费用第三方中介应向甲方收取中介费，中介费为合同总金额的____%。如乙方同意支付中介费，甲方可将中介费从承包金中扣除。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应赔偿责任。4.第三方中介的退出如合同签订后，第三方中介欲退出合同，应提前____个月书面通知甲乙双方。如中介退出导致合同无法继续履行，中介应承担相应责任。一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营许可证3.承包金支付证明4.装修改造方案5.第三方中介合同6.延长承包期限申请7.ExtensionAgreement（延长协议）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付承包金，属于违约行为。2.甲方未按约定提供物业附属设施，属于违约行为。3.甲方未提前书面通知乙方转让物业，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定的经营范围进行经营活动，属于违约行为。5.乙方未按约定进行设施维护和保养，导致设施故障，属于违约行为。6.第三方中介未能履行沟通协调职责，导致合同签订过程中产生纠纷，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.承包金：乙方为获得农家乐物业承包权而支付给甲方的费用。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.承包期限：乙方承包甲方农家乐物业的期限。4.第三方中介：协助甲乙双方签订合同并处理合同签订过程中相关事宜的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定支付承包金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定提供物业附属设施。解决办法：甲方应在规定时间内修复设施，如导致乙方损失，应承担赔偿责任。4.问题：乙方对物业进行未经批准的改造。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并承担由此产生的费用。5.问题：第三方中介未能履行沟通协调职责。解决办法：甲方有权要求中介承担相应责任，如导致合同无法继续履行，中介应退出合同。五、所有应用场景：1.甲方为农家乐物业