商品房买卖协议模板

商品房买卖协议模板(2024版)合同编号：__________商品房买卖协议（2024版）甲方（出卖人）：____________________住所地：____________________________联系方式：_________________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________________联系方式：_________________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.2房屋的规划用途为：_______________________。1.3房屋的房地产权证号为：__________________。1.4房屋的面积为：_______________________平方米。1.5房屋的建筑结构为：____________________。1.6房屋的建造年代为：____________________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的百分之十作为定金，定金不足以支付房价款的，乙方应补足差额。定金支付给甲方，甲方应当为乙方出具定金收据。（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。3.2双方约定，房屋的交付时间为：____________________。3.3甲方应在交付房屋时，将房屋及附属设施的实际使用状况告知乙方，并提供相关资料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其所出卖的房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并保证房屋不存在重大质量问题。4.2甲方应按照国家和地方关于建筑工程的保修规定，承担房屋的保修责任。4.3房屋交付后，乙方在合理使用范围内发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到乙方通知后七个工作日内，根据实际情况进行维修或更换。第五条房屋权属转移登记5.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。5.2办理房屋权属转移登记所需费用，由双方按照实际发生额分担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。6.2本合同签订后，甲方应在规定时间内按照约定交付房屋，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3本合同签订后，乙方应在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，其所出卖的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施的实际使用状况告知乙方，并提供相关资料。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证、房地产权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施实际使用状况良好，不存在重大质量问题；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。3.房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构问题；（2）房屋内部装修问题；（3）附属设施设备问题。4.房屋过户税费承担双方同意，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家相关政策规定承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于：（1）房产交易手续费；（2）土地增值税；（3）个人所得税。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款期限乙方应在本合同签订之日起三十日内，将剩余房价款支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同交易价格的万分之五。2.乙方购房资格及税费承担乙方应保证其具备购房资格，如因乙方不具备购房资格导致房屋交易无效的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之二十。办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家相关政策规定承担。其中，乙方应承担的税费包括但不限于：（1）房产交易手续费；（2）契税；（3）个人所得税。3.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方的指导进行维护。如乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。4.房屋转让限制在本合同签订之日起五年内，乙方不得将所购房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之二十。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容（1）协助甲乙双方进行房屋交易；（2）提供房屋交易相关政策咨询；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续。2.第三方中介费用双方同意，第三方中介的服务费用为房价款的百分之一，由甲方支付。如甲方未支付中介费用，乙方有权解除本合同。3.第三方中介责任第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整。如因中介原因导致房屋交易出现问题，中介应承担相应责任。4.第三方中介的退出在本合同签订后，如甲乙双方同意解除第三方中介的服务，应提前通知中介，并支付中介退出费用。退出费用为中介服务费用的百分之五十。5.第三方中介保密义务第三方中介应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房地产权证3.房屋平面图4.附属设施设备清单5.房屋质量保证书6.房屋维修记录7.税费支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.第三方中介服务协议10.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋房屋质量问题未按约定维修或更换未履行合同约定的保修责任房屋权属问题导致乙方损失2.乙方违约行为：延迟支付房价款未履行合同约定的使用及维护义务未按约定履行房屋转让限制3.第三方中介违约行为：未提供真实、准确、完整的咨询服务泄露甲乙双方个人信息及交易信息未按约定履行保密义务三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定和规划要求，具有独立产权，可用于出售的住宅房屋。2.甲方：指房屋的合法所有权人。3.乙方：指购买商品房的买受人。4.第三方中介：指协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构。5.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付的房价款的百分之十。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施的实际使用状况告知乙方，并提供相关资料的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。2.房屋质量问题：解决方案：甲方应在规定时间内按照约定维修或更换，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。3.房价款支付延迟：解决方案：乙方应按时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。4.房屋过户手续问题：解决方案：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，并承担相应费用。5.第三方中介服务问题：解决方案：双方可协商解除中介服务协议，并要求中介承担相应责任。五、所有应