物业委托居间合同

物业委托居间合同(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________一、物业基本情况1.1物业位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2物业现有__________个租赁户，租赁期限分别为__________至__________（不含），租赁用途为__________。1.3甲方应保证物业符合国家相关法律法规及物业管理规定，具备出租/出售条件。二、居间服务内容2.1乙方作为甲方物业的居间代理，负责在甲方授权范围内对外宣传、推广物业，寻找租赁/购买客户，并协助甲方与客户达成租赁/购买意向。2.2乙方应在甲方指定的期限内完成居间任务，若乙方未在约定时间内完成居间任务，甲方有权解除本合同。2.3乙方应如实向甲方报告居间过程中的有关情况，包括但不限于客户需求、洽谈进展等。2.4乙方在履行居间服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。三、费用及支付方式3.1乙方居间成功后，甲方应支付乙方居间服务费，费率为物业成交总额的__________%。3.2甲方应在物业成交后__________日内向乙方支付居间服务费，支付方式为__________。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。4.2合同期满后，如双方同意继续合作，可签订续约合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同居间服务费的__________倍。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。说明：此条款旨在明确甲方的物业权属情况，确保乙方在居间过程中无法律风险。1.2甲方应在合同签订前，向乙方提供物业相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理相关规定等。说明：此条款要求甲方提供完整的物业资料，以便乙方了解物业的实际情况，更好地进行居间服务。1.3甲方应对乙方的居间服务给予充分的支持和配合，包括但不限于提供物业钥匙、协助乙方看房、解答乙方疑问等。说明：此条款要求甲方在居间过程中给予乙方必要的协助，以便乙方更好地完成居间任务。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应在合同签订后，及时向甲方报告居间进展，包括但不限于客户需求、看房情况、洽谈进展等。说明：此条款要求乙方在居间过程中保持与甲方的沟通，及时反馈相关信息，以便甲方了解居间进展。2.2乙方应确保所介绍的客户真实有效，如有虚假客户，乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在保证乙方向甲方介绍的真实性，避免因虚假客户导致甲方损失。2.3乙方在居间成功后，应协助甲方与客户办理物业交付手续，并确保交付过程的顺利进行。说明：此条款要求乙方在居间成功后，协助甲方完成物业交付，确保甲方与客户之间的权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1若有第三方中介参与居间过程，乙方应向甲方说明第三方中介的身份及作用。说明：此条款要求乙方在有第三方中介参与时，向甲方说明中介的相关情况，保证甲方的知情权。3.2第三方中介应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。说明：此条款要求第三方中介在居间过程中遵守法律法规，确保各方合法权益。3.3第三方中介的居间服务费由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款规定了第三方中介居间服务费的确定方式，避免因费用问题产生纠纷。3.4第三方中介在居间成功后，应向甲方和乙方提供正式的居间服务费发票。说明：此条款要求第三方中介在居间成功后，提供正规发票，以便甲方和乙方进行财务核算。一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.物业管理相关规定4.物业相关设施设备清单5.物业现状照片6.居间服务费支付凭证7.物业交付手续相关文件8.客户身份证明文件9.第三方中介资质证明文件10.居间服务费发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间服务费：指合同约定的支付日期届满后，甲方仍未支付居间服务费的行为。2.乙方未按约定完成居间任务：指合同约定的居间期限届满后，乙方未能成功促成物业的出租/出售行为。3.甲方未如实提供物业相关信息：指甲方在合同履行过程中，故意隐瞒或提供虚假的物业相关信息。4.乙方未如实报告居间进展：指乙方在居间过程中，未向甲方真实报告客户需求、看房情况、洽谈进展等关键信息。5.第三方中介损害甲方和乙方合法权益：指第三方中介在居间过程中，违反法律法规或合同约定，损害甲方和乙方合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.物业：指位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________的房屋。2.居间服务：指乙方作为甲方物业的代理，负责在甲方授权范围内对外宣传、推广物业，寻找租赁/购买客户，并协助甲方与客户达成租赁/购买意向的服务。3.居间成功：指乙方在合同约定的居间期限内，成功促成甲方与客户达成物业出租/出售意向并完成相关手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，通常为本合同居间服务费的__________倍。5.第三方中介：指除甲方和乙方之外，参与居间过程的物业中介服务提供商。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付居间服务费。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不支付，乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定完成居间任务。3.问题：甲方未如实提供物业相关信息。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，提供真实完整的物业信息。如甲方仍不履行，乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未如实报告居间进展。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，如实报告居间进展。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：第三方中介损害甲方和乙方合法权益。解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介依法承担违约责任。如第三方中介不履行，甲方和乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拟将位于__________的物业委托给乙方进行居间出租/出售。2.乙方作为甲方物业的居间代理，负责在甲方授权范围内对外宣传、推广物业，寻找租赁/购买客户，并协助甲方与客户达成租赁/购买意向。3.甲方应保证物业符合国家相关法律法规及物业管理规定，具备出租/出售条件。4.乙方应在甲方指定的期限内完成居间任务，如乙方未在约定时间内完成居间任务，甲方有权解除本合同。5.乙方应如实向甲方报告居间过程中的有关情况，包括但不限于客户需求、洽谈进展等。6.乙方在履行居间服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。7.甲方应支付乙方居间服务费，费率为物业成交