上海住宅买卖合同标准范例

上海住宅买卖合同标准范例合同编号：__________上海住宅买卖合同标准范例甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号：__________。1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交易的情况。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房价。2.3乙方应自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式在__________年内分期支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在房屋所有权转移之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。3.4交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、设备、家具等物品无偿移交给乙方。四、甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，由甲方承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取房款。4.3甲方应在本合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。五、乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款。5.2乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2甲方未按照本合同约定时间将该房屋的所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照约定将房屋交付给乙方，视为违约。3.甲方未按照约定处理房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等问题，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照约定承担房屋管理和维护责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间转移房屋所有权的情况，乙方可以与甲方协商延长交房时间，或按照合同约定向甲方主张违约金。2.遇到甲方未按约定交付房屋的情况，乙方可以要求甲方尽快交付，并承担因此产生的一切费用。3.遇到甲方未按约定处理房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等问题的情况，乙方可以要求甲方解决，并承担因此产生的一切费用。4.遇到乙方未按约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，或按照合同约定向乙方主张违约金。5.遇到乙方未按约定承担房屋管理和维护责任的情况，甲方可以要求乙方履行义务，并承担因此产生的一切费用。五、所有应用场景：1.个人之间的住宅买卖。2.企业之间的住宅买卖。3.住宅买卖涉及到外籍人士。