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文档简介
物业承包合同范例合同编号:__________地址:联系电话:地址:联系电话:鉴于甲方拥有位于上述地址的物业,并拟将其物业管理承包给乙方,双方本着平等互利的原则,经协商一致,就物业承包事宜达成如下协议:一、物业范围1.2物业的具体范围包括:住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化地带等。二、承包期限2.1本合同的承包期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后,如甲方继续委托乙方承包物业管理工作,乙方应享有优先承包权。具体事项双方另行协商确定。三、物业管理服务内容(1)物业设施设备的维护、保养和管理;(2)物业环境的清洁、绿化和美化;(3)物业公共秩序的维护和安全管理;(4)物业公共部位的维修、保养和管理;(5)业主沟通协调工作;(6)其他物业管理工作。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理工作顺利进行。3.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况,并对甲方提出的合理建议予以采纳。四、物业管理费用4.1乙方向业主提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元,按物业的实际建筑面积计算。4.2物业管理费用支付方式为每季度支付一次,每次支付三个月的费用。4.3乙方应在收到物业管理费用后,向甲方提供正式发票。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除,应提前一个月书面通知对方,并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后,乙方应按照双方约定的方式办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并按照实际损失向甲方支付赔偿金。七、争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.物业承包合同2.物业范围详细描述3.物业管理服务内容清单4.物业管理费用明细表5.物业实际建筑面积测量报告6.物业管理规章制度7.物业管理报告模板8.正式发票9.合同变更或解除协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定提供物业管理服务2.乙方未按照约定时间支付物业管理费用3.乙方未按照约定进行合同变更或解除4.乙方未按照约定处理业主沟通协调工作5.乙方未按照约定建立健全物业管理规章制度6.乙方未按照约定提供正式发票7.甲方未按照约定支付物业管理费用8.甲方未按照约定提供物业范围及设施设备9.甲方未按照约定提供合同履行所需的相关资料三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的位于上述地址的房地产及其附属设施和设备。2.物业管理:指对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。3.物业管理服务费用:指乙方为提供物业管理服务向业主收取的费用。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行:指双方按照合同约定完成各自义务的行为。6.合同变更:指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改的行为。7.合同解除:指合同双方在合同履行过程中提前终止合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业管理服务不符合约定:乙方应及时整改,并按照实际损失向甲方支付赔偿金。2.物业管理费用支付延迟:甲方应按时支付物业管理费用,延迟支付的,应支付违约金。3.合同变更或解除不符合约定:双方应重新协商一致,并按照约定办理相关手续。4.物业管理规章制度不健全:乙方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理工作顺利进行。5.业主沟通协调工作不到位:乙方应加强业主沟通协调工作,确保业主满意度。6.未提供正式发票:乙方应在收到物业管理费用后,向甲方提供正式发票。五、所有应用场景:1.
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