买卖房屋使用权的合同样本

买卖房屋使用权的合同样本合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房屋使用权，并愿意将其房屋使用权出售给乙方，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（详细地址）1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋使用权证号：________________第二条房屋使用权出售2.1甲方同意将其拥有的房屋使用权出售给乙方，乙方同意购买。2.2房屋使用权出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋使用权证办理至乙方名下。第三条房屋使用及维修3.1乙方购买房屋使用权后，享有合法使用该房屋的权利。3.2乙方应合理使用房屋，并负责日常维护及维修。3.3如有房屋重大维修事项，需经双方协商一致。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除合同，应书面协议，并经双方签字盖章确认。4.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按同期银行贷款利率支付利息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋使用权证办理至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房款支付凭证6.房屋使用权证办理回执二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房款支付至指定账户，视为违约。2.乙方未按约定时间将房屋使用权证办理至乙方名下，视为违约。3.双方未按约定时间协商解决房屋重大维修事项，视为违约。4.任何一方单方面变更或解除合同，未经对方书面同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋享有使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付房款：乙方可以催告甲方尽快支付，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间办理房屋使用权证：甲方可以催告乙方尽快办理，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.房屋重大维修事项协商不成：双方可以共同委托第三方评估机构进行评估，并根据评估结果协商解决。4.合同变更或解除：如需变更或解除合同，双方应书面协议，并经双方签字盖章确认。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋使用权，愿意将其出售。2.乙方愿意购买甲方