房屋院落买卖合同协议书2024年

房屋院落买卖合同协议书2024年通用合同编号：__________房屋院落买卖合同协议书卖方：1.姓名/名称：2.身份证号码/营业执照号码：3.地址：4.联系电话：买方：1.姓名/名称：2.身份证号码/营业执照号码：3.地址：4.联系电话：第一条房屋及其院落基本情况1.1房屋坐落于（地址），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号为（所有权证号）。1.2院落位于（院落地址），院落所有权证号为（所有权证号）。1.3房屋及其院落的使用权和所有权归卖方所有，卖方拥有合法的处分权。第二条房屋院落买卖价格及支付方式2.1本合同项下的房屋院落买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起__日内，办理完毕房屋过户至买方名下的相关手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及院落交付给买方。3.3交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其院落的状态。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋及其院落的权属地位，如因权属纠纷导致本合同无效，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋及其院落，并按时支付房款。4.3买方应承担房屋过户所产生的相关税费。4.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋及其院落的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的10%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.院落所有权证3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房屋过户申请表6.税费缴纳凭证7.房屋交接单8.银行收款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.任何一方擅自改变房屋及其院落的结构和用途，视为违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋及其院落的所有权人。2.买方：愿意购买房屋及其院落的当事人。3.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。4.院落：与房屋相邻的户外空间，具有独立使用权的区域。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋过户手续。解决办法：买方可与卖方沟通，要求其尽快办理过户手续，如卖方仍不履行，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可与买方沟通，要求其按时支付房款，如买方仍不履行，卖方可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：买方应按照法律规定承担相关税费，如有疑问，可咨询专业律师或税务机关。4.问题：房屋及其院落权属纠纷。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、