管理及基础辅导-土地使用权出租的权利模拟考试题

...wd......wd......wd...上海2015年上半年管理与根基辅导：土地使用权出租的权利模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理2、依照我国现行会计准则，企业假设要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

A：固定资产

B：长期待摊费用

C：无形资产

D：长期股权投资

E：土地3、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的4、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：时间因素5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格

B．工资

C．利润

D．汇率6、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象

B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额

D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额7、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地9、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价

B：报告期地价／基期地价×100

C：报告期地价／基准地价

D：前一年地价／当年地价×10

E：时间因素10、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

11、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-20012、确定复原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本13、属永久性构造并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地14、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素15、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合16、在计算企业所得税时，以下各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是〔〕。

A．上级主管部门下拨的住房基金

B．清产核资发生的固定资产评估增值

C．金融机构代发行国债取得的手续费收入

D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入17、在计算新建房地产开发工程的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产工程计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。

A．20%以内

B．20%

C．10%以内

D．10%18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关19、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报20、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策21、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在根基的思想

B．表达人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域开展的社会经济因素影响的重要性22、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租I

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：时间因素23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

A：45％-60％

B：50％-60％

C：55％-65％

D：60％-75％

E：土地24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的根基上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素25、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、根据国发[2008]3号规定，以下说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等根基设施(产业)、城市根基设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书2、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】

A：进口关税

B：离岸价格

C：银行手续费

D：运输保险费

E：增值税3、估价业务的主要来源是。

A：政府委托

B：企业委托

C：个人委托

D：自有自估

E：委托估价4、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】

A：规模经营的重要性

B：土地利用逆转相对困难

C：集约利用的重要性

D：区位选择的重要性

E：土地功能具有永久性5、在以下选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会开展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征6、以下关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承当

C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：现阶段土地整理的重点在农村地区

E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标7、以下选项属于应税消费品的是__。

A．化装品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水8、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的

D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的9、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。

A．优质房

B．完好房和基本完好房

C．一般损坏房和严重损坏房

D．不安全房

E．劣质房10、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度

B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

C：商品本身用途的多样性

D：商品的耐用程度

E：商品的数量

11、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是〔〕。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．所有地下水13、以下关于土地使用税的纳税人的说法，正确的选项是。

A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税14、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2001年5月11日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变)，则该地块2001年5月11日的土地价格为__元/平方米。

A．1200

B．1600

C．1400

D．144015、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势16、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政17、营业税的纳税期限分别为。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：3个月18、土地价格是__的购置价格。

A．土地所有权和收益

B．土地使用权和收益

C．土地权利

D．土地权利和收益19、以下选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】

A：交通条件

B：物价变动

C：繁华程度

D：宗地临街状况

E：房地产投机20、对于商誉等不可确指的无形资产，对比简单可行的评估方法是。

A：重置成本法

B：直线法

C：割差法

D：超额收益本金化法

E：取得开工许可证21、贴现债券也称__。

A．贴息债券

B．附息债券

C．贴水债券

D．本金债券22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。

A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E：以政府公布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性23、剩余法评估中，开发建筑成本包括。

A：直接工程费

B：间接工程费

C：建筑承包商利润

D：建筑承包商时机成本费

E：发包商负担的建筑附带费24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进展经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。