房产兼并过户协议

房产兼并过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产所有权及相应土地使用权转让给乙方，并办理房产过户手续事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2房产土地使用权取得方式为：_______（划拨/出让/转让等），土地使用权证号为：_______。1.3房产规划用途为：_______（住宅/商业/办公/工业等），建筑规模为：_______平方米，建筑结构为：_______。1.4房产现状：_______（空置/出租/占用等），现有居住/使用人为：_______。二、房产转让2.1甲方同意将其名下的房产所有权及相应土地使用权转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2转让价格及支付方式：2.2.1双方约定房产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2乙方支付方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具体支付方式及期限由双方另行签订补充协议。2.3房产过户费用承担：2.3.1双方同意，办理房产过户手续所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费、评估费等）由_______方承担。2.4过户时间及条件：2.4.1双方应自本协议签订之日起_______个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续。2.4.2房产过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整、有效的证件和资料，并积极配合房产登记机关的工作。2.4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权及相应土地使用权转移给乙方。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。3.2若甲方未按照约定时间、金额向乙方交付房产，甲方应按照房产转让价格的_______%向乙方支付违约金。3.3若乙方未按照约定时间向甲方支付转让价款，乙方应按照转让价格的_______%向甲方支付违约金。四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.房产现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.支付凭证（如转账记录、汇款单等）7.房产过户费用明细单8.房产过户手续办理过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额向乙方交付房产，视为违约。2.乙方未按照约定时间向甲方支付转让价款，视为违约。3.甲方未按照约定提供真实、完整、有效的证件和资料，导致房产过户手续无法办理，视为违约。4.乙方未按照约定配合房产登记机关的工作，导致房产过户手续无法办理，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋及其附属设施的所有权。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权。3.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律。4.合同法：调整因合同订立、履行、变更、解除等产生的权利义务关系的法律。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定支付违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理过程中，遇到政策变化导致过户费用增加或流程复杂化。解决办法：双方应密切关注政策变化，及时调整过户策略，合理预估费用，共同承担额外费用。2.房产过户过程中，遇到房产存在抵押、查封等权利限制。解决办法：甲方应提前查明房产是否存在权利限制，如存在，应先行解决权利限制问题，再进行过户。3.甲方在过户前要求提高转让价格。解决办法：双方应按照原协议约定执行，如双方协商一致，可签订补充协议调整价格。4.乙方在过户后要求退还部分购房款。解决办法：双方应按照原协议约定执行，如双方协商一致，可签订补充协议退款。五、所有应用场景：1.个人