2024版范文房地产合作开发合同书

2024版通用范文房地产合作开发合同书合同编号：__________鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备项目投资能力，双方为了共同发展，经友好协商，决定共同合作开发房地产项目。为确保双方利益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资估算：____________________1.5项目开发周期：____________________二、合作方式2.1甲方负责项目的开发、建设、管理和运营，包括但不限于取得土地使用权、规划设计、施工建设、销售和物业管理等工作。2.2乙方负责项目的投资，包括但不限于项目前期筹备、融资、投资款支付、项目后期运营及投资回报的回收等工作。2.3甲方和乙方应共同努力，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、投资与融资3.1乙方向项目投资总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.2投资款支付方式：（1）乙方自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付项目投资总额的____%；（2）项目取得土地使用权后，乙方再向甲方支付投资总额的____%；（3）项目达到预定进度后，乙方根据实际需要向甲方支付剩余投资款。3.3甲方应按照项目进度和合同约定，向乙方提供相关财务报表和投资回报预测。四、利润分配与亏损分担4.1项目的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2项目的亏损由甲乙双方按照出资比例分担。五、项目管理5.1甲方设立项目公司，负责项目的日常管理。乙方应承认项目公司的管理地位，并按照合同约定履行相关义务。5.2甲方应确保项目公司的管理团队具有丰富的房地产项目管理经验，以保证项目的顺利实施。5.3乙方应按照合同约定，向项目公司委派董事、监事，参与项目的决策和监督。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。6.3合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，结清债权债务。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目合作协议2.项目可行性研究报告3.土地使用权证书4.规划设计方案5.施工图纸6.投资款支付凭证7.财务报表8.项目进度报告9.合同履行过程中的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间取得土地使用权，导致项目延期。2.甲方未能按照约定完成项目规划设计或施工建设，导致项目进度滞后。3.甲方未能按照约定向乙方提供财务报表和投资回报预测，导致乙方无法了解项目运营情况。4.乙方未能按照约定时间支付投资款，导致项目资金短缺。5.乙方未能按照约定委派董事、监事参与项目决策和监督，影响项目正常运营。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，具备从事房地产开发业务的条件。2.项目投资能力：指乙方具备投资项目所需的资金实力和财务管理能力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目延期：双方可协商调整项目进度计划，并根据实际情况协商延期导致的损失赔偿。2.遇到资金短缺：乙方应及时足额支付投资款，如确有困难，可与甲方协商寻求其他融资渠道。3.遇到规划设计或施工问题：甲方应及时与设计、施工单位沟通，确保项目质量和进度。4.遇到争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方合作开发项目。2.房地产开发商