启东房地产市场月报2024年05月

启东房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)启隆镇164385.214892-20.7-12.6汇龙镇143681638423.313.7海复镇1336229223143.5239.1惠萍镇1287321.41270636-8.5寅阳镇1114410.11118215.8-3.2东海镇1092531.31094534.5-2.1南阳镇1060823.1------启东滨海工业园968893698-0.8经济开发区66412200-75.6-55.7吕四港镇6173-48.76167-46.661.2北新镇3400--------住宅市场|成交规模-新房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积100602023年各2024年截交面积0802021-2023年月均成交面积20

702560

0205040-204015105-60

1001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济开发区4.3419.4-38.30.243.9-69.5-92.1启隆镇4.1318.4-243221.518.6-50.9汇龙镇3.6716.3-70.71.1418.6-48.6157.2吕四港镇启东滨2.812.5572.62.7544.6552924546.5海工业园2.6711.920.50.142.2-83.2-51.4东海镇1.657.432.50.071.1-75.6-47.5寅阳镇1.516.7-52.70.34.9-61.6-39海复镇1.165.214.8183-45.4-77.8惠萍镇0.431.9-87.80.020.3-95.1-84.2南阳镇0.060.3-29.3--------北新镇0.010----------住宅市场|需求结构-新房2多，10.7%9.4%300万元以上1.1%5.5%180㎡以上5.9%3.9%250(含)-300万元8.5%8.7%㎡1.8%200(含)-250万元5.2%㎡22.8%5.2%150(含)-200万元30.0%7.1%100(含)-120㎡19.0%含)-150万元9.4%27.5%90(含)-100㎡12.9%含)-120万元11.8%10.7%80(含)-90㎡15.5%12.0%80(含)-100万元9.8%30.6.3%60(含)-80万元5.7%4.9%60㎡以下

5.0%3.2%40(含)-60万元24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套0.9%3.6%30000元以上

15.8%6.8%其他3%0.6%2元

0.2六房及以上.6%2.3%元1.0%五房10.1%24.6%15000(含)-20000元1.1%9.1%四房27.4%39.8%12000(含)-15000元55.6%37.2%三房35.7%21.0%10000(含)-12000元21.7%41.1%二房8.1%元5.7%4.9%一房0.2%6000(含)-8000元24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万100000000103.260-80万5236000003411.007230003712.0100-120万0643360007624.6120-150万0017240007724.9150-200万00039220165.2200-250万00001980185.80001110123.9000147299.4汇总1594338522162717309100占比(%)4.930.410.727.57.15.28.75.5100住宅市场|供求关系-供应23比万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积80402023年各月度供应面积2024年截应面积02021-20积30050252040-2015

30-40

105601001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市场|供求关系-供应2；区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇12.2775.271.7--------吕四港镇4.0524.8160.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%35月度销供比月均销供比530420

31521010

0-5-1住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比吕四港镇0.690.270.42----0汇龙镇0.31.75-1.45--0.48--住宅市场|供求关系-库存及去化2m环万m²月可售面积库存去化时间30060502004015030100201000住宅市场|供求关系-库存及去化2万万㎡月803507030025020040150301002050100-50汇龙镇经济开发区惠萍镇海复镇寅阳镇吕四港镇近海镇启隆镇北新镇东海镇可售面积74.235.6633.413.8510.249.478.964.493.93.320.370.25出清周期106.5146.46319.3870.9418.3928.0119.0305.52111.4135.70.77可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业启排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股8.78147176285.971绿地控股8.78147176285.972恒通投资集团6.50164133893.962恒通投资集团6.50164133893.963上海通圆投资有限公司6.49164213883.953上海通圆投资有限公司6.49164213883.95桂园3.351275134碧桂园3.33132.625南通文峰置业有限公司2.2297592132.275南通文峰置业有限公司2.2297592132.276招商蛇口1.80109262241.656招商蛇口1.80109262241.657新湖中宝1.60112431881.427新湖中宝1.60112431881.428启动建投1.5819796450.808启动建投1.5819796450.80投资控股集团限公司0.80295979启东长甲投资控股集团有限公司0.8250.2710五矿国际信托0.2114673140.1410南通翡翠苑置业有限公司0.2011046180.18住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股2531绿地控股2532恒通投资集团1.84149461441.232恒通投资集团1.84149461441.233上海通圆投资有限公司1.84149461441.233上海通圆投资有限公司1.84149461441.23动建投1.01200914启动建投1.0270.505启东长甲投资控股集团有限公司0.5033532120.155新湖中宝0.3411182380.306新湖中宝0.3411182380.306启东长甲投资控股集团有限公司0.5033532120.157五矿国际信托0.131418290.097五矿国际信托0.131418290.098碧桂园0.0710952100.078南通文峰置业有限公司0.07941070.07商蛇口0.07109529碧桂园0.0100.0710南通文峰置业有限公司0.07941070.0710招商蛇口0.0710952100.07住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐享城美澜居4.412.6126016917100170启隆镇乐享城美澜居江海明月花园2.224.412江海明月花园2.222.272139759107104启东滨海工业园3乐享城2.081.3512815459105162启隆镇乐享城2.084观澜华庭1.801.65227481东海镇1.85海上明珠城1.601.42187685寅阳镇海上明珠城1.66星荟苑1.350.847816020108173经济开发区星荟苑1.357梧桐苑1.290.633320503191391汇龙镇梧桐苑1.298观澜景庭1.241.19140104508589汇龙镇1.249东宸华庭0.810.4636129226汇龙镇东宸华庭0.8110长泰海滨城0.800.272529602108319海复镇长泰海滨城0.8住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐享城美澜居4.412.6126016917100170启隆镇乐享城美澜居江海明月花园2.272.612江海明月花园2.222.272139759107104启东滨海工业园3观澜华庭1.801.65224109267481东海镇观澜华庭1.654海上明珠城1.601.421887685寅阳镇1.425乐享城2.081.35128105162启隆镇乐享城1.356观澜景庭1.241.19140104508589汇龙镇观澜景庭1.197星荟苑1.350.847816020108173经济开发区星荟苑0.848梧桐苑1.290.633320503191391汇龙镇0.639健康雅苑0.690.5952114134经济开发区健康雅苑0.5910东宸华庭0.810.463617524129226汇龙镇东宸华庭0.46住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐享城美澜居1.701.151361480784125启隆镇乐享城美澜居1.72梧桐苑0.840.412220534186382汇龙镇梧桐苑0.843长泰海滨城0.500.151233531125419海复镇长泰海滨城0.54海上明珠城0.340.30387989寅阳镇0.345东宸华庭0.230.1310132232汇龙镇东宸华庭0.236观澜景庭0.200.2024104218285汇龙镇观澜景庭0.27光明苑0.150.08418320199364汇龙镇光明苑0.158乐享城0.140.08816869104175启隆镇0.149爱江园0.130.099101144启隆镇爱江园0.1310峰度苑0.090.07412431179222吕四港镇峰度苑0.09住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐享城美澜居1.701.151361480784125启隆镇乐享城美澜居1.152梧桐苑0.840.412220534186382汇龙镇梧桐苑0.413海上明珠城0.340.3038111837989寅阳镇海上明珠城0.34观澜景庭0.200.20248285汇龙镇0.25长泰海滨城0.500.1512125419海复镇长泰海滨城0.156东宸华庭0.230.131017552132232汇龙镇东宸华庭0.137爱江园0.130.09914177101144启隆镇爱江园0.098乐享城0.140.08816869104175启隆镇0.089光明苑0.150.084199364汇龙镇光明苑0.0810江海明月花园0.070.077940610498启东滨海工业园江海明月花园0.07住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图所处位置null-启隆乡物业类型别墅产品类型--建筑面积7333333m²占地面积15666666m²容积率1.5绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型二居(建面95㎡)绿地长岛共计规物业费3.80元/㎡·月划停车位配比1:1.1物业公司启东市都市物业管理有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,低密居所,不限购,花园洋房首次开盘2020-07-01最近开盘2021-08-10累计成交面积92285m²可售面积--成交均价14807(2024-05)--拿地时间2015-12973元/m²开发商绿地集团注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况年元/m²160001400012000100008000600040002000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05300002500020000150001000050000-5000成交面积358915177741433611487000021430194642442101852214807面积成交价格绿地长岛别墅分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-8023817635141397051901472614695三房90-1404144206814102147154691435014422四房120-140941167413958--------100-1801323864--------100-1801632600943541635127087住宅市场|重点项目-户型图绿地长岛别墅_别墅户型图_4室2厅3卫1厨_185.0m²绿地长岛别墅_75_2室2厅1卫1厨_75.0m²绿地长岛别墅_95平米_3室2厅1卫1厨_95.0m²住宅市场|重点项目-基本信息启东梧桐苑_交通图_电子地图所处位置--物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型物业费----物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积7300m²可售面积--成交均价20534(2024-05)--拿地时间----开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况元/m²50002500020000

400030002000150001000050001000

00-5000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积104744570040960000000206042037420534面积成交价格启东梧桐苑分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-14045051895545051895519140四房140-99999999162628188981626281889818654五房180-9999999937131941737131941719050180-99999999102286710244286723579-332050333628050320534住宅市场|重点项目-基本信息所处位置null-寅阳镇物业类型住宅启东新湖绿城·海上明月_实景图_郁金香生活馆产品类型高层建筑面积533109m²占地面积230306m²容积率1.7绿化率30%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型二居(建面77㎡)二居(建面91㎡)启东新湖绿城海物业费2.40元/㎡·月上明月共计规划停车位1300个物业公司上海新湖绿城物业服务有限公司启东分公司项目特色品牌地产,低总价,豪华居住区,海景地产,江景地产首次开盘2019-03-20最近开盘2021-08-10累计成交面积374533m²可售面积--成交均价10771(2024-06)--拿地时间2014-12成交楼面价869元/m²开发商南通新湖置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况-元/m²50004000300020001000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0514000120001000080006000400020000-2000成交面积2948465223999213415445530120000111421036710810107151192211183面积成交价格启东新湖绿城·海上明月分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-601397896101497240751037910482二房60-90188415061592886949271108910763三房90-140174917458793264446521165511971120-1802229210231136810545140-99999999308484--------住宅市场|重点项目-户型图启东新湖绿城·海上明月_E1户型127.91-129.02㎡_3室2厅2卫1厨_128.0m²启东新湖绿城·海上明月_A1户型81.72-85.43㎡_2室2厅1卫1厨_82.0m²启东新湖绿城·海上明月_B1户型二室二厅90.97㎡_2室2厅1卫1厨_91.0m²启东新湖绿城·海上明月_C1户型105.20-111.36㎡_3启东新湖绿城·海上明月_高层D户型_2室2厅1卫1厨启东新湖绿城·海上明月_多层A户型标准层_3室2厅2商业市场|价格水平2。元/m²%成交价格成交价格环比350003002502002500015020000

10050150000-505000

-1000-15022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商业市场|成交规模2商，。万㎡%。万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4.56002022年各月度成交面积45002023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-20积0

7363002.5

520024100

31.521-1000.501234567891011120-2002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-1商业市场|成交规模2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)启隆镇1.5987.81186.1--------启东滨海工业园0.15.628.70114.3-89.1-67.7汇龙镇0.095950.0375.2139.7398.4合作镇0.021.2----------吕四港镇经济开发区00.2-84.3010.5-84.3--00.1-93.2--------商业市场|供求关系-供应万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积1018002023年各月度供应面积160092024年截止月份各月度供应面积002021-20积1.4

0071.210006180056000.844000.600.40.21-20001234567891011120-4002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-0.2商业市场|排行榜-项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园1.671.5913010500122128启隆镇爱江园1.67启东滨2海景花园0.290.10830103120361海工业园海景花园0.293克拉公寓0.120.0473000055165汇龙镇0.124东方维也纳0.070.02378234汇龙镇东方维也纳0.075云图雅苑0.060.03558116汇龙镇云图雅苑0.066樱花度假中心0.030.02114656224329合作镇樱花度假中心0.037龙玺壹号0.010.0012800040112吕四港镇经济开8伊顿蓝庭0.010.001398002080发区龙玺壹号0.01启东滨0.019海泰居0.010.0115570海工业园海泰居0.01商业项目|排行榜-项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园1.671.5913010500122128启隆镇爱江园1.59启东滨2海景花园0.290.10830103120361海工业园海景花园0.13克拉公寓0.120.0473000055165汇龙镇0.044云图雅苑0.060.03558116汇龙镇云图雅苑0.035东方维也纳0.070.02378234汇龙镇东方维也纳0.026樱花度假中心0.030.02114656224329合作镇启东滨樱花度假中心0.027海泰居0.010.011128005570海工业园海泰居0.018龙玺壹号0.010.0012800040112吕四港镇09伊顿蓝庭0.010.0012080经济开发区伊顿蓝庭0办公市场|价格水平2。元/m²%成交价格成交价格环比40000300250300002002500015020000100150005005000-500-10022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05办公市场|成交规模2；

。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积1.23002023年各月度成交面积2502024年截止月