昆明二手房市场监测月报2024年04月

昆明二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，20244共成交1040套，环比下降15.9%，较，平均成交水平下降

2月昆明市二手住宅成交面积为降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手为50昆明市二手住宅成交量走势套%1800801600

6040201000800

0600-20400-40

200-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套数12751657160814561302123976512371040环比0000030-3-9.5-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套数环比市场成交|成交均价,2024年月昆明市二手住宅均价为1，环比上升2.3%，今年以来，二手房均月达到最高。昆明市二手房成交均价走势%140007612000543800026000

104000-12000

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均价118601255912941127291247412450125191235912645环比000005.93-1.6-2-0.20.6-1.32.3成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，昆明市120-140，2024年月，从总价段来看，昆总价段成交套数最多，比为19.1%，较上月收窄2个百分点。达170套，占比为16.3%，较上昆明市二手房成交面积段对比昆明市二手房成交总价段对比5.2%6.0%300以上8.0%10.3%180以上2.9%4.4%250-30013.0%5.8%8.1%200-250118.2%14.9%150-20017.4%14.4%100-120

19.6%16.3%120-15014.1%14.6%100-1207.3%9.7%90-10012.5%12.3%80-10013.3%13.2%80-9013.4%13.8%60-8014.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下

1.5%1.3%40以下24-0324-0424-0324-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下770000000141.340-602923141243000858.260-802560209101640014413.81334597012812.3100-12022235303018123015214.6120-1500018185657138017016.3150-200022627614314015514.9200-250002552227230848.1250-30000105713200464.400061639626.000000000.0汇总6414713710115019913510701040100占比(%)6.214.113.29.714.419.113.010.30100排行榜|区域排行（按成交套数）来看，年4月西山区位居全市成交位，成交233套。官渡区、五华区分、198套分别位居二三位2024年月昆明市二手住宅分区域成交套数（套）排名区县名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1西山区2332.941642412648343.47官渡区208.481278631659.67五华区198.011372127580.844盘龙区1852.301215412528012.045安宁市871.0461431206393.116呈贡区710.90100801279114.357经济技术开发区260.2987781112536.29晋宁区210.2676352022.14嵩明县8.115744624.5110高新技术开发区30.046503122237.04排行榜|板块排行（按成交套数）看，前卫板块成交最热，2024年源。安宁市，金源和五甲塘也是成交较2024年月昆明市二手住宅分板块成交套数（套）排名板块名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1前卫700.811380211611221.73安宁市67.7562014634.26金源52.69106317293.054五甲塘490.66144321349493.265银河450.55117041226443.066学府420.45142191066339.937西园390.3411790884043.75海源390.37109174028.24巫家坝38.43124745383.9510度假区370.632445017015406.42排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月海伦国际小区成交交14套，套均面积为102平米/平米。润城·三辰府次。2024年月昆明二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数套)成交面积㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1海伦国际141434.40105821021517.88润城·三辰府1322.58126831804.26俊发城1156.31122601785.444三千时光8674.101328884895.745融城·昆明湖71016.49106011451077.586翠湖俊园7786.72258001122029.747绿星智慧滇池湾畔7689.061089998751.01俊发·观云海705.7011391689.95时代俊园63.217818745.2210滇池ONE6878.12241971462124.79排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（）宏善地产0.4%房乐居地产0.4%万居地产0.4%0大龙房产0.4%云纵地产0.3%安泊地产0.3%0.3%德耀地产0.3%嘉耀地产0.3%评级|区域评级结构布来看，2024年4月西山区评级为级个，占比最高，达24.2%华区占比最高，达2昆明市二手房小区分区域评级结构908070403020100经济技寻甸回禄劝彝石林彝高新技术开发呈贡区东川区西山区安宁市官渡区族彝族盘龙区族苗族五华区嵩明县族自治术开发宜良县富民县晋宁区

区自治县自治县县区10.64.80.57.910.6391.197.411.65.39.53.8217.89.415251.34.11.61.4级小区占比2223.72.62119.227.50.50.20.20.40.4级小区占比15.724.20.322.121.823.60.31级小区占比级小区占比级小区占比级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示昆明市二手房租金为22

58%；套均租金为2187/昆明市二手房租金走势元㎡·月元套·月303000252500200015150010100055000-5-500平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，20244月西山区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价元/龙区分别成交24/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年月昆明市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1西山区25263613629五华区202013385盘龙区2136118634官渡区212102111615呈贡区161725100316经济技术开发区15155907晋宁区1514276241安宁市06720高新技术开发区1338010嵩明县1106449排行榜|板块排行（按平米租金）看，度假区板块租赁成交最热，2024米租金价元/㎡·月，翠湖；金碧和较热的板块区域。2024年月昆明市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1度假区西山区491089923324翠湖五322017487金碧五3124134304白塔盘龙区301932123035海口西山区30525103656草海西山区294219156147南窑官渡区27170611232新迎盘龙