2024版二手房买卖合同公证操作流程简述

2024版二手房买卖合同公证操作流程简述合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（或名称）：地址：联系方式：鉴于甲方愿意出售位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），并愿意按照本合同的约定将该房产过户给乙方；乙方愿意购买该房产，并按照本合同的约定支付购房款项。双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（房产地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、债务等法律问题，且该房产符合国家关于房屋买卖的相关规定。第二条购房款项2.1乙方应按照本合同的约定向甲方支付购房款项，购房款项为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款项的方式为：__________。2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收房产，确认房产的状况与本合同第一条的描述一致。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款项的__________%。4.2甲方违反本合同第一条的约定，导致房产存在权属争议、租赁、抵押、债务等法律问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.购房款项支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产验收报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不一致。2.甲方未按照合同约定时间协助乙方完成房产过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。4.乙方未按照合同约定方式支付购房款项。5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（房产地址）的房产，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.购房款项：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房价款，为本合同第二条约定的金额。3.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额，计算方式见附件7。4.房产过户：指将房产所有权由甲方名下过户至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定时间交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.交付的房产与合同描述不一致：甲方应确保交付的房产与合同描述一致，如不一致，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。3.甲方未按照合同约定时间协助乙方完成房产过户手续：甲方应按照合同约定时间协助乙方完成房产过户手续，如延迟协助，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.乙方未按照合同约定方式支付购房款项：乙方应按照合同约定方式支付购房款项，如支付方式不一致，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行：双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方