房地产市场报告 -2024年第二季度成都写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

2024年第二季度Acceleratingsuccess.中国未来仍将成为全球经济增长的最大引擎，发挥积极的外溢效应数据来源：中华人民共和国商务部&国际国币基金组织2024年一季度度全国主要城市经济情况概览成都经济总量排名靠前，经济增速西部领先人民币：亿元数据来源：各市统计局、高力国际2024年一季度成都市经济运行一览积极因素累积增多，全市经济运行延续回升向好态势规上工业增加值：规上工业增加值：）（进出口总额：）（出口额：）（城镇居民人均可支配收入:常住人口数量：（万人）（2024年一季度）/2140.3地区生产总值:）（第三产业生产总值：第三产业生产总值：）（\\2.7%）（固定资产投资：/）（房地产开发投资：房地产开发投资：/（RMB:亿元）（2024年一季度）数据来源：成都市统计局、高力国际因公开数据暂未公布，故暂时采用一季度数据2024年第二季度成都甲级写字楼市场概览（1/2）企业需求持续释放，上半年去化量接近11万平米•二季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约4.9万平•从行业需求来看，本季度需求来源主要集中在互•租金方面，本季度成交租金下降1.2%至92.3•部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合和招商•本季度金融城子市场迎来一个新项目（新谷国际），近70万平方米。数据来源：高力国际备注：高力国际统计口径涵盖普通企业租赁、联办或运营商租赁及部分关联企业租赁行为第二季度成都甲级写字楼市场概览（2/2）空置率处于高位，租金仍处于下行通道----数据来源：高力国际万平方米空置率二季度全市平均账面租金持续走低平均账面租金（元每平方米每月）租金变化全市甲级写字楼各子市场数据（截至2024年二季度）金融城本季度迎来一个新项目（新谷国际创新中心）.●.第一CBD第一CBD第二CBD第三第二CBD第三CBD金融城●●大源●47.245.1数据来源：高力国际从行业需求来看：金融类企业跌出前二，互联网科技占比上升第二季度需求主力（按行业租赁成交面积）2024年上半年需求主力（按行业租赁成交面积）汽车及零部件3.7%房地产5.1%互联网软件与服务房地产5.1%酒店/餐饮/休闲娱乐5.2%教育培训7.7%制造业专业服务制造业金融19.9%数据来源：高力国际消费品教育培训2.4%能源化工教育培训2.4%专业服务27.8%房地产专业服务27.8%金融制造业互联网软件与服务12.8%从承租面积来看：上半年更多的租赁面积集中在500-1000㎡总体市场需求量较小，该类面积段企业主要集中出现在部分子市场中。特别是大面积企业由整层原址缩＜300≥1000且<1500≥300且<500＜300≥1000且<1500≥300且<500≥1500且<2000≥300且<500≥1500≥300且<500≥1500且<2000≥500且<1000≥2000≥1000且<1500专业服务制造业房地产能源化工互联网软件与服务金融汽车及零部件教育培训餐饮互联网科技金融专业服务消费品房地产制造业其他能源化工数据来源：高力国际从区域特征来看：不同板块客户呈现出鲜明的不同特点东大街大源东大街大源该区域非常成熟且存量较大，大企业利用自身品牌和面积需求大源天府广场本地客户成本导向更为极致，大源和天府广场有部分楼宇出户退租，大量的遗留装修优质房源给此类客户提供东大街东大街外资企业传统上聚集在天府广场及东大街较多。伴随东大街攀成多栋超甲楼宇进入热租期，部门原市中心板块的外天府广场天府广场人民南路人民南路搬迁动机主要为降本增效，具体房源敏感点包括精装修拎包入住、空东大街东大街大源大源天府广场新入市代表项目交付标准多元化，可满足24小时空调，业受某头部企业大面积扩租影响，该区域在制考虑到金融服务类企业的大量客户来自成都各个选址更倾向于横跨东西、纵贯南北、交通便捷的未来三年年均新增供应约53.2万平方米2024-2026年，预计全市甲级写字楼市场新增供应合计接近160万平方米，其中超四成集中在2024年，部分项目可能会延迟到2025年。单位：平方米金融城22%人民南路金融城22%天府新区大源21%城东北大源21%东大街未来两年空置率将继续上升，租金持续下调未来三年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多的新项目（元每平方米每月）未来展望业主经营策略建议企业办公选址建议业主经营策略建议场有限客户入驻。如有升级办公空间品质需求,当前市场有利于企业搬迁至更优质楼宇的同时付出更低成本。除租金、免租期等基础条款外,根据办公使用习惯,多关注自身综合办公成本,使得选址决策更加科学。即使处于租期内,依然可寻找专业机构评估现职场的租赁成本及未来办公空间优化可能性,为未来决策打好基础。如需更多市场资讯，请联系:耿雪峰董事总经理|西南区+862886586288keng.geng@蒋克难董事|办公楼服务|西南区+862886586288Kyle.jiang@高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代