房屋买卖合同解除的条件

房屋买卖合同解除的条件合同编号：__________房屋买卖合同解除的条件甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋的规划用途为：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性支付全部房价款。（2）按揭贷款：乙方应向银行申请办理购房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的解除（1）甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋的；（2）甲方未按照本合同约定的价格交付房屋的；（3）甲方提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方使用的；（4）因不可抗力因素导致本合同无法履行的。4.2乙方解除本合同的，甲方应退还已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。4.3甲方解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金金额为本合同约定的房价款的__________%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房价款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。2.甲方未按照本合同约定的价格交付房屋：指合同签订后，甲方未能按照约定的价格向乙方交付房屋。3.甲方提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方使用：指合同签订后，甲方提供的房屋存在影响乙方正常使用的严重质量问题。4.因不可抗力因素导致本合同无法履行：指合同签订后，因不可抗力因素导致甲乙双方无法继续履行本合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方不履行过户手续：甲方应按照合同约定履行过户手续，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。3.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价款，并根据实际情况要求甲方支付违约金。4.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应友好协商，根据具体情况决定合同是否继续履行或解除合同，并协商处理后续事项