贷款房屋买卖合同书

贷款房屋买卖合同书合同编号：__________贷款房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋为__________（是/否）共有财产，如有共有财产，甲方应书面通知乙方，并出具共有人的同意出售证明。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，乙方应通过贷款方式支付。具体贷款事宜，甲乙双方应共同向贷款银行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。过户产生的相关税费按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。3.2房屋交付时间及条件：（1）甲方应保证上述房屋在交付时符合下列条件：①房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；②房屋内部整洁，设施设备齐全且正常使用；③甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定支付房款，并在贷款手续办理完毕后，按照甲方提供的地址、联系方式等信息，与甲方联系办理房屋交付事宜。第四条贷款办理4.1甲乙双方应共同向贷款银行办理贷款事宜，并按照银行要求提供相关资料。4.2贷款银行审批通过后，甲乙双方应按照银行放款金额及放款时间，办理房屋过户及房款支付事宜。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，甲方应支付违约金人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。5.3若乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同副本3.贷款申请表及相关资料4.买卖双方身份证明复印件5.共有权人同意出售证明（如有）6.房屋内部设施设备清单7.房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲乙双方未按约定履行贷款办理事宜，视为违约。4.贷款银行审批未通过，导致合同无法继续履行，不属于违约，但甲乙双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产交易、登记、监管等活动的法律规范。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的货币，作为违约责任。4.贷款银行：为甲乙双方提供贷款服务的金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：按照相关政策法规，过户产生的税费由甲乙双方承担。如双方对税费承担有争议，可协商解决或请教专业律师。2.贷款审批不通过：甲乙双方应重新评估贷款资质，调整贷款方案，或咨询其他金融机构。3.房屋交付不达标：甲方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.贷款还款问题：甲乙双方应按照贷款银行的要求，按时还款，如有困难，可与贷款银行协商调整还款计划。五、所有应用场景：1.个人出售房屋，买家通过贷款方式支付房款。2.家庭出