上海二手房买卖居间协议2024年

上海二手房买卖居间协议2024年通用合同编号：__________上海二手房买卖居间协议甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售位于上海市____区____路____号____室的房产，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2乙方同意购买甲方所拥有的标的房产。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式及期限进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产的交付时间及方式，由甲乙双方另行协商确定。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按约定时间、金额交付房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。4.3若乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.标的房产的产权证明文件，包括房屋所有权证号和土地使用权证号。2.甲方的身份证明文件，包括身份证或其他有效身份证明。3.乙方的身份证明文件，包括身份证或其他有效身份证明。4.丙方的营业执照或居间业务许可证。5.房屋买卖合同相关的税费支付凭证。6.房屋过户所需的户口迁移证明文件。7.其他与房屋买卖相关的协议、合同、补充条款等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间、金额交付房款。未能协助乙方办理标的房产的过户手续。未能履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为：未能按约定时间支付首付款及剩余房款。未能履行合同约定的其他义务。3.丙方违约行为：未能按照约定促成甲乙双方的房屋买卖交易。未能履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约方的认定应根据合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本协议中甲方同意出售的位于上海市____区____路____号____室的房产。2.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。3.居间方：指本协议中促成甲方与乙方房屋买卖交易的丙方。4.过户手续：指将标的房产的所有权转移给买方的相关手续。5.适用法律：指本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、金额交付房款：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。乙方应与甲方协商确定合理的延期交付方案。2.乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方应与甲方协商确定合理的分期付款方案。3.标的房产过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快过户手续的办理进度。甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供必要的证明材料。4.合同履行过程中出现争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于上海地区二手房买卖