上海二手房买卖合同范本

上海二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲乙双方同意按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向贷款银行申请贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲乙双方约定，本合同签订后____个工作日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在本合同签订后，房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理水、电、燃气、供暖等各项公共事业费用的转移手续。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________合同编号：__________合同双方：姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________________区________________街道________________号，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋建筑面积为________________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方购房权益的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币________________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按约定时间继续支付剩余房价款。（2）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3甲方应在收到乙方支付的房价款后，向乙方出具合法有效的正式发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按房价款的2%向乙方支付违约金。4.2乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，应按逾期支付金额的2%向甲方支付违约金。4.3如甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致无法交付房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋交易税费计算明细4.贷款银行提供的贷款合同5.不动产登记机构出具的过户证明6.水、电、燃气、供暖等公共事业费用转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。4.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。5.乙方未按照合同约定接收房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住房。2.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.首付款：买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不动产登记机构：负责办理房屋过户等不动产登记业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间办理过户手续。解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房款。解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付违约金。3.问题：房屋权属存在瑕疵。解决办法：甲方负责解决权属问题，如无法解决，支付违约金。4.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或赔偿事宜。5.问题：过户手续办理过程中出现意外。解决办法：双方协商解决，必要时寻求法律途径。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及贷款。4.二手房买卖涉及外籍人士。5.二手房买卖涉及未成年人。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同副本3.定金收据4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.正式发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方如未能按照合同约定交付房屋所有权证/不动产权证原件，属于违约行为。4.如甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致无法交付房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在合同签订之日向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.房价款：指乙方根据合同约定支付给甲方的房屋交易价格。5.房屋所有权证/不动产权证：指房屋所有权的法律证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如无法按时交付，应按房价款的2%向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按约定时间支付房价款，如无法按时支付，应按逾期支付金额的2%向甲方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同协商解决，如有必要，