上海二手房买卖合同样本

上海二手房买卖合同样本合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋现状：__________。1.3房屋用途：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在双方签署《上海市房地产买卖合同》时转为购房款的一部分。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证和土地使用权证。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋成交价格的____%。5.2甲方未按本合同约定的时间办理完毕房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋成交价格的____%。5.3乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋成交价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.购房款支付凭证6.违约金支付凭证7.房产证和土地使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未按合同约定时间办理完毕房屋过户手续，认定为违约行为。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋的权利，包括使用、收益和处分权。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者对土地的权利，包括使用和收益权。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间转移房屋所有权的情况，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.遇到甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续的情况，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.遇到乙方未按约定时间支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所